2026 Türkiye Mülk Yatırımıyla İkamet İzni | 200.000 $ Kapsamlı Rehber

Giriş

Türkiye'de bir ev satın almak, yaşanacak bir yer sağlamaktan daha fazlasını sunabilir.

Nitelikli yabancı mülk sahipleri için, konut amaçlı gayrimenkul sahipliği, kısa dönem ikamet izni başvurusu için yasal bir dayanak oluşturabilir.

Ancak bu yol sıklıkla yanlış anlaşılmaktadır.

Bazı yabancı alıcılar şunu varsayar:

"Türkiye'de herhangi bir daire satın alırsam, otomatik olarak ikamet hakkı kazanırım."

Diğerleri ise mülk bazlı ikameti Türk vatandaşlığı ile karıştırır ve şunu varsayar:

"Mülk satın alırsam, sonunda Türk pasaportu alırım."

Bu ifadelerin hiçbiri mevcut sistemi doğru şekilde tanımlamamaktadır.

6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 31. maddesi uyarınca, Türkiye'de taşınmaz malik olan yabancılar, kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunabilecek kategoriler arasındadır. Kanun ayrıca başvuru sahiplerinin ilgili koşulları yerine getirmelerini ve Türkiye'de kalış sebeplerini destekleyici belgeler sunmalarını şart koşar.

Mevcut mülk sahibi başvuru yolu için, resmi e-İkamet dokümantasyonu birkaç önemli pratik gereklilik ekler.

Mülk:

• Konut olmalı

• Yabancı başvuru sahibine ait olmalı

• Edinim tarihinde en az 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı değere sahip olmalı

• Yabancı mal sahibi tarafından ikametgâh olarak kullanılmalı

• Bu başvuru dayanağına güvenilirken kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılmamalıdır.

Bu, doğru stratejinin basitçe şu olmadığı anlamına gelir:

Mülk Satın Al → İkamet Al

Daha iyi bir çerçeve:

Uygun Bir Ev Satın Al + Mülk-İkamet Koşullarını Karşıla + Doğru Başvuruyu Yap + Göçmenlik Gereksinimlerini Karşıla → Potansiyel Kısa Dönem İkamet İzni

Bu ayrım, alıcı rezervasyon depozitosu yatırmadan önce önemlidir.

Yabancılar Türkiye'de Mülk Satın Alarak İkamet İzni Alabilir mi?

Evet.

Mülk sahipliği, Türk kısa dönem ikamet izni için açıkça tanınan dayanaklardan biridir.

6458 sayılı Kanun'un 31. maddesi, Türkiye'de taşınmaz malik olan yabancıları, kısa dönem ikamet izni verilebilecek kategoriler arasında sayar.

Göç İdaresi Başkanlığı da mevcut ikamet izni rehberliğinde bu kategoriyi teyit etmektedir.

Mülk sahibi başvuruları için, taşınmazın bir ev olması ve bu amaçla kullanılması gerektiğini belirtir.

Bu nedenle, mülk sahipliği, aşağıdakileri isteyen yabancılar için önemli bir göçmenlik temeli oluşturabilir:

• İstanbul'da bir ev satın almak

• Kendi mülklerinde yaşamak

• Sıradan vize veya vize muafiyeti sürelerinin ötesinde Türkiye'de kalmak

Ancak başvuru hakkı ve fiili onay aynı şey değildir.

Mülk Satın Almak Otomatik Olarak İkamet Hakkı Vermez

Bu, tüm rehberin en önemli ilkelerinden biridir.

Tapu işlemi ve ikamet izni kararı ayrı prosedürlerdir.

Alıcı, tapuda kayıtlı mal sahibi olduğunda, gayrimenkul mülkiyetini elde eder.

Tapu dairesinde otomatik olarak bir ikamet kartı almaz.

Göç İdaresi Başkanlığı, izin verilen vize, vize muafiyeti veya 90 günlük sürenin ötesinde kalması gereken yabancıların e-İkamet sistemi üzerinden başvurmaları ve ilgili ikamet izni kategorisinin gerekliliklerini karşılamaları gerektiğini açıklamaktadır.

Kısa dönem ikamet izinleri için yasal koşullar şunları içerir:

• Belirtilen ikamet sebebinin belgelerle desteklenmesi

• İlgili kabul edilemezlik hükümlerine girmemek

• Uygun barınmaya sahip olmak

• Adres bilgisi sağlamak

• İstenildiğinde ek belgeler sunmak.

Bu nedenle:

Mülk Sahipliği = Başvuru İçin Dayanak

değil:

Mülk Sahipliği = Otomatik Onay

2026'daki 200.000 ABD Doları Mülk Gereksinimi

Mevcut mülk sahibi ikamet başvuruları için, resmi e-İkamet dokümantasyonu, evin en az aşağıdaki değere sahip olması gerektiğini belirtir:

200.000 ABD Doları

edinim tarihindeki Türk Lirası karşılığı.

Bu, bu ikamet stratejisini düşünen alıcılar için en önemli finansal eşiktir.

Bu nedenle, özellikle bir mülk sahibi ikamet başvurusunu desteklemek için İstanbul'da bir daire arayan yabancı bir alıcı, ucuz bir dairenin sadece sahibi olduğu için otomatik olarak hak kazanacağını varsaymamalıdır.

Gereksinim Edinim Tarihine Bağlıdır

Resmi ifade özellikle önemlidir.

e-İkamet başvuru belgeleri, evin edinim tarihi itibarıyla en az 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı değere sahip olması gerektiğini belirtir.

Bu, analizin mülk satın alınırken yapılması gerektiği anlamına gelir.

Bir alıcı, geçerli eşiğin altında bir mülk satın alıp şunu varsaymamalıdır:

"Önümüzdeki yıl değeri artabilir, o yüzden daha sonra başvurabilirim."

Mevcut resmi gereklilik, edinim anındaki değer etrafında şekillendirilmiştir.

Eşiğin Tamamından Alım Yapmayın

Yatırım riski perspektifinden, tam olarak şu fiyattan ilan edilen bir mülkü hedeflemek:

200.000 ABD Doları

gereksiz belirsizlik yaratabilir.

Alıcı, öncelikle mülkün değerine ve belgelerinin ikamet başvurusu için nasıl işleme alınacağını belirlemelidir.

Örneğin:

Mülk A
İlan edilen fiyat: 200.000 ABD Doları

Mülk B
Satın alma işlemi, eşiğin açıkça üzerinde bir tutarda yapılandırılmış ve belgelenmiştir.

Diğer tüm ikamet koşullarının sağlandığı varsayımıyla, Mülk B daha fazla mali marj sağlayabilir.

Pratik ders:

Göçmenlik açısından hassas bir işlemi, yalnızca bir emlak ilanında görüntülenen pazarlama fiyatına dayandırmayın.

Ödeme yapmadan önce işlem yapısını doğrulayın.

İlan Edilen Fiyat, İkamet Analizinin Tamamı Değildir

Bir geliştirici şunu ilan edebilir:

"İkamet İzni İçin Uygun — 210.000 ABD Doları"

Bu ifade tek başına uygunluk sağlamaz.

Başvuru sahibi, göçmenlik makamları tarafından uygulanan fiili gereklilikleri hala karşılamalıdır.

Bunlar sadece değeri değil, aynı zamanda şunları da içerir:

• Mülk sahipliği

• Konut statüsü

• Ev olarak kullanım

• Destekleyici belgeler

• Genel kısa dönem ikamet koşulları.

Bu nedenle:

Geliştirici İddiası ≠ İkamet Onayı

Nihai karar yetkili Türk makamlarına aittir.

200.000 ABD Doları Mülk İkameti vs 400.000 ABD Doları Türk Vatandaşlığı

Yabancı alıcılar sıklıkla bu iki yolu karıştırır.

Bunlar aynı program değildir.

Mülk sahibi ikamet yolu, kısa dönem ikamet izni kategorisidir.

Vatandaşlık yatırım yolu, olağanüstü bir vatandaşlık yatırım çerçevesidir.

Mevcut mülk vatandaşlık çerçevesi altında, nitelikli yabancı yatırımcılar, en az aşağıdaki değerde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığına başvurabilirler:

400.000 ABD Doları

veya eşdeğer döviz, en az üç yıl süreyle yeniden satışı önleyen gerekli kısıtlama ile.

Buna karşılık, mevcut e-İkamet mülk sahibi ikamet dokümantasyonu, başvuru sahibinin evi olarak kullanılan konut mülkü için edinim tarihinde asgari bir değer kullanır:

200.000 ABD Doları

Türk Lirası karşılığı.

200.000 ABD Doları İkamet vs 400.000 ABD Doları Vatandaşlık Karşılaştırması

En önemli çıkarım:

200.000 ABD Doları yolu, vatandaşlık programının daha ucuz bir versiyonu değildir.

Farklı bir göçmenlik sonucu için farklı bir yasal dayanaktır.

Senaryo A — 230.000 ABD Doları Bütçeli Alıcı

Bir yatırımcının İstanbul'da bir daireyi şu fiyattan satın aldığını varsayalım:

230.000 ABD Doları

ve dairede şahsen yaşamak istiyor.

Mülk ve başvuru sahibi mevcut gereklilikleri karşılıyorsa, alıcı, mülk sahipliğini kısa dönem ikamet izni başvurusu için dayanak olarak kullanabilir.

Ancak satın alma, mevcut 400.000 ABD Doları vatandaşlık mülk eşiğini karşılamaz.

Bu nedenle:

İkamet Stratejisi: Potansiyel Olarak Uygun

Mülk Yoluyla Vatandaşlık Stratejisi: Eşik Karşılanmadı

Senaryo B — 430.000 ABD Doları Bütçeli Alıcı

Başka bir yatırımcının aşağıdaki değerde nitelikli gayrimenkul satın aldığını varsayalım:

430.000 ABD Doları

Bu yatırımcının farklı hedefler arasında karar vermesi gerekebilir.

Hedef 1 — Evde Yaşamak

Belirli ikamet gereklilikleri karşılanıyorsa, mülk sahibi ikamet yolu uygun olabilir.

Hedef 2 — Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı

İşlem, mevcut 400.000 ABD Doları eşiği ve üç yıllık kısıtlama dahil olmak üzere ayrı vatandaşlık çerçevesine göre yapılandırılmalıdır.

Bu stratejiler satın almadan önce belirlenmelidir, çünkü optimum mülk ve yasal yapı farklı olabilir.

Mülk Konut Olmalıdır

Mevcut ikamet rehberi bu noktada açıktır.

Mülk sahibi kısa dönem ikamet kategorisi için, taşınmazın bir ev / konut olması ve bu amaçla kullanılması gerekir.

Bu nedenle, bir alıcı aşağıdakileri satın almaktan aynı ikamet dayanağını otomatik olarak beklememelidir:

• Dükkan

• Ofis

• Ticari bina

• Boş arazi

• Tarım arazisi

Her ne kadar yabancılar Türkiye'nin mülk edinim çerçevesi altında çeşitli gayrimenkul kategorilerini yasal olarak edinebilseler de. Invest in Türkiye, uygun yabancıların, geçerli kısıtlamalara tabi olarak konut ve ticari mülk ile arazi dahil olmak üzere çeşitli gayrimenkul türlerini edinebileceğini belirtir.

Bu kritik bir ayrım yaratır:

Yasal Olarak Satın Alabileceğiniz Mülk ≠ Bu İkamet İzni Kategorisini Mutlaka Destekleyen Mülk

Ticari Mülk ve İkamet Stratejisi Aynı Şey Değildir

İki satın almayı düşünün.

Mülk A
Konut dairesi: 220.000 ABD Doları

Mülk B
Ticari ofis: 250.000 ABD Doları

Her ikisi de gayrimenkulü temsil edebilir.

Ancak mevcut mülk sahibi ikamet dokümantasyonu, ilgili mülkün özellikle bir konut olmasını şart koşar.

Bu nedenle, birincil amacı mülk sahibi ikamet izni olan bir yatırımcı, imzalamadan önce tapuyu ve mülkün yasal niteliğini doğrulamalıdır.

Tapu Mülk Tipini Kontrol Edin

Bir gayrimenkul ilanı bir birimi şu şekilde tanımlayabilir:

• Loft

• Konut

• Ev ofisi

• Otel dairesi

• Ticari konut

Pazarlama terminolojisi, birimin resmi yasal statüsünü mutlaka belirlemez.

Alıcı, birimin ilgili tapu ve proje dokümantasyonunda nasıl kaydedildiğini araştırmalıdır.

İkamet izni amaçları için bu özellikle önemlidir çünkü mevcut gereklilik bir konut veya mesken üzerine kuruludur.

Mülk İkametgahınız Olarak Kullanılmalıdır

Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, yalnızca mülkiyet şartı koşmanın ötesine geçer.

Şunu belirtir:

• Mülk konut olmalıdır.

• Yabancı başvuru sahibi bunu bu amaçla kullanmalıdır.

• Konut, bu başvuru dayanağı kapsamında kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamaz.

Bu, yatırım stratejisini önemli ölçüde değiştirir.

Yabancı bir alıcı, aynı mülkü aynı anda şu amaçlarla kullanmayı bekleyerek bir daire satın almamalıdır:

• bir mülk sahibi ikamet başvurusunun dayanağı

• ve:

• normal bir kira yatırımı

göçmenlik sonuçlarını önce anlamadan.

Mülk İkamet Stratejisi vs Satın Al-Kirala Stratejisi

Bunlar temelde farklı hedeflerdir.

Mülk İkamet Stratejisi

• Birincil hedef: Dairede yaşamak

• Potansiyel getiri: Kişisel konaklama, ikamet izni dayanağı, uzun vadeli değer artışı

Satın Al-Kirala Stratejisi

• Birincil hedef: Daireyi kiracılara kiralamak

• Potansiyel getiri: Kira geliri, sermaye artışı

Mevcut mülk sahibi ikamet dokümantasyonu altında, bu ikamet dayanağı için kullanılan ev, kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamaz.

Bu nedenle:

Mülk İkamet Stratejisi ≠ Satın Al-Kirala Stratejisi

Bu, mülk satın alınmadan önce kararlaştırılmalıdır.

Örnek: Yanlış Mülk Stratejisi

Bir alıcının bir daireyi şu fiyattan satın aldığını hayal edin:

250.000 ABD Doları

Planları:

• Mülk sahibi ikameti için başvurmak

• Daireyi hemen başka bir aileye kiralamak

• İstanbul'un başka bir yerinde yaşamak

Bu, ilgili evin yabancı tarafından ikamet olarak kullanılmasını ve bu kategori altında kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılmamasını gerektiren mevcut resmi mülk ikamet dokümantasyonu ile çelişir.

Bu nedenle, yatırımcı ikamet dayanağını ve mülk stratejisini tutarlı bir şekilde seçmelidir.

Yatırım İçin Başka Bir Mülk Satın Alabilir misiniz?

Başvuru dokümantasyonunda açıklanan kısıtlama, bu mülk sahibi ikamet kategorisinin dayanağı olarak kullanılan evle ilgilidir.

Yabancı bir yatırımcı, genel edinim yasalarına tabi olarak başka gayrimenkullere sahip olabilir.

Ancak, ek bir yatırım mülkünün sahipliği ve bu stratejinin vergi, kira, göçmenlik veya lisanslama sonuçları ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu rehber için önemli nokta:

Bu dayanak altında size ikamet sağlayan belirli nitelikli evi, güncel profesyonel göçmenlik tavsiyesi almadan kiraya vermeyin.

Başvuru Sahibi Konutun Sahibi Olmalıdır

Resmi ilk başvuru dokümantasyonu, konutun yabancı başvuru sahibine ait olduğunu gösteren resmi bir belge gerektirir ve tapu örneği destekleyici belge olarak tanımlanır.

Bu nedenle, sadece:

• Bir arkadaşın evinde

• Bir akrabanın dairesinde

• Bir geliştiricinin satılmamış biriminde

yaşamak, aynı mülk sahibi dayanağını oluşturmaz.

İlgili mülkiyet ilişkisi belgelenmelidir.

Bu Kategoriye Güvenmeden Önce Mülk Sahipliği Tesis Edilmelidir

Bu, işlem zamanlamasını önemli hale getirir.

Yabancı bir alıcı, aşağıdakilerin otomatik olarak mülk sahibi ikamet kategorisi için tamamlanmış mülk sahipliği anlamına geldiğini varsaymamalıdır:

Rezervasyon Sözleşmesi

veya:

Geliştirici Satış Sözleşmesi

Mevcut başvuru dokümantasyonu, konutun başvuru sahibine ait olduğunu gösteren kanıt ister, buna Tapu örneği de dahildir.

Plan dışı (henüz inşa edilmemiş) alıcılar için, bu konu özellikle ikamet izni amaçları için bir proje seçmeden önce araştırılmalıdır.

Aile Üyeleri ve Paylı Mülkiyet

Mevcut e-İkamet dokümantasyonu aile durumlarını da ele alır.

Aile üyeleri mülkü paylı veya elbirliği mülkiyeti yoluyla tutuyorsa, başvuru belgeleri, tapuda adı geçen kişiler arasındaki aile ilişkisini gösteren kanıt talep eder.

Göç İdaresi Başkanlığı ayrıca, aile üyelerini kapsayan paylı veya kooperatif mülkiyetinde tutulan bir evin, bu aile üyelerine ikamet izni başvuru hakkı sağlayabileceğini belirtir.

Bu özellikle aşağıdakiler için geçerli olabilir:

• Eşler

• Birlikte satın alan aileler

• Çocuklarıyla birlikte satın alan ebeveynler

Ancak, alıcılar herhangi bir aile ilişkisinin otomatik olarak aynı başvuru haklarını yarattığını varsaymak yerine mülkiyeti dikkatlice yapılandırmalıdır.

Paylı Mülkiyet Tapu Devrinden Önce Planlanmalıdır

Evli bir çiftin her iki isminin de mülk-ikamet başvuru stratejisiyle bağlantılı olmasını istediğini varsayalım.

Aşağıdakileri dikkate almak önemli olabilir:

• Tapuda kimin görüneceği

• Mülkiyet payları

• Aile dokümantasyonu

• Her kişinin hangi ikamet kategorisini kullanacağı

tapu devrini tamamlamadan önce.

Daha sonra mülkiyeti yeniden yapılandırmaya çalışmak ek:

• Hukuki iş

• Tapu işlemleri

• Ücretler

• Vergi soruları

yaratabilir.

İyi planlama, edinimden önce yapılmalıdır.

Aile İkamet İzni Ayrı Bir Kavramdır

Yabancı alıcılar ayrıca şunları karıştırmaktan kaçınmalıdır:

• Aile üyelerinin mülk sahipliği koşullarından yararlanması

ile ayrı yasal kategori:

Aile İkamet İzni

6458 sayılı Kanun, aile ikamet izinlerini ayrıca 34. madde kapsamında düzenler.

Bu nedenle, bir eş veya çocuk için doğru yol aşağıdakilere bağlı olabilir:

• Mülkiyet yapısı

• Sponsorun durumu

• Aile ilişkisi

• İkamet kategorisi

Göçmenlik stratejisi, yalnızca ana alıcı yerine tüm aile için tasarlanmalıdır.

Mülk Miras veya Hediye Yoluyla Edinilmişse Ne Olur?

Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, aşağıdaki yollarla edinilen bir konut için ek bir gereklilik belirler:

• Miras

• Bağış / hediye

Bu durumlarda, mülk sahibi başvuru belgeleri arasında güncel bir gayrimenkul değerleme raporu listelenir.

Bu, farklı edinim yöntemlerinin farklı belgeleme gereksinimleri üretebileceğini bir kez daha gösterir.

Yabancı bir mirasçı, dosyanın sıradan bir satış yoluyla daire satın alan bir kişininkiyle aynı olacağını varsaymamalıdır.

Adres Dokümantasyonu Önemlidir

İkamet izni başvuruları yalnızca mülk değerine dayanmaz.

Göçmenlik makamının ayrıca başvuru sahibinin nerede yaşayacağına dair doğru bilgiye ihtiyacı vardır.

İlk mülk sahibi başvuruları için, mevcut e-İkamet dokümantasyonu, mülkün adres bilgilerini gösteren belediyeden bir numarataj belgesi listeler.

Bu özellikle önemlidir çünkü adres kaydı, Türkiye'nin ikamet sistemi içinde daha geniş bir gerekliliktir.

Göç İdaresi Başkanlığı, başvuru sahiplerinin Türkiye'deki adresleriyle ilgili doğru ve eksiksiz bilgi vermelerini şart koşar.

Kesin Adres Satın Almadan Önce Kontrol Edilmelidir

Yabancı alıcılar bazen şunlara odaklanır:

• Bölge

• Proje

• Daire numarası

resmi adres dokümantasyonunu görmezden gelirken.

Özellikle ikamet amaçları için satın almadan önce, mülkün net adres kayıtlarına sahip olduğunu doğrulayın.

Bu özellikle şunlar için geçerlidir:

• Yeni gelişmeler

• Yeni tamamlanmış binalar

• Yeni numaralandırılmış sokaklar

• Kentsel dönüşüm projeleri

Düzgün organize edilmiş idari belgeleri olmayan güzel bir daire, gereksiz komplikasyonlar yaratabilir.

Mülk Bazlı İkamet Kısa Dönem İkamet İznidir

Nitelikli bir eve sahip olmak kalıcı ikamet yaratmaz.

İlgili kategori, aşağıdakilerin kapsamına girer:

Kısa Dönem İkamet İzni

6458 sayılı Kanun kapsamında.

Göç İdaresi Başkanlığı, kural olarak, olağan kategoriler altındaki kısa dönem ikamet izinlerinin, farklı limitleri olan belirli kategoriler hariç, bir seferde en fazla iki yıl için verilebileceğini belirtir.

Bu, her mülk sahibinin otomatik olarak iki yıllık bir izin aldığı anlamına gelmez.

Bu, kategori için olağan yasal maksimumun, veriliş başına en fazla iki yıl olduğu anlamına gelir.

Fiili süre, başvuruya ve idari karara bağlı olabilir.

"En Fazla İki Yıl", "Garantili İki Yıl" Anlamına Gelmez

Bu ayrım önemlidir.

Bir geliştirici reklamı şunu iddia edebilir:

"Bu daireyi satın alın ve iki yıllık ikamet izni alın."

Resmi çerçeve, iki yılı otomatik bir hak olarak ele almayı desteklemez.

Daha doğru bir ifade şudur:

Nitelikli bir mülk sahibi, geçerli gerekliliklere ve makamın kararına tabi olarak genellikle bir seferde en fazla iki yıl için verilebilen kısa dönem ikamet kategorisi altında başvuruda bulunabilir.

Genel Kısa Dönem İkamet Koşulları Hala Geçerlidir

Mülk satın almak, daha geniş ikamet izni kurallarını ortadan kaldırmaz.

6458 sayılı Kanun'un 32. maddesi, kısa dönem ikamet başvuru sahiplerinin aşağıdakiler dahil koşulları karşılamasını gerektirir:

• Tanınan bir veya daha fazla dayanağa dayanarak başvurmak

• Destekleyici bilgi ve belge sağlamak

• İlgili kabul edilemezlik hükümlerine girmemek

• Genel sağlık ve güvenlik standartlarına uygun konaklama

• İstenildiğinde adli sicil belgesi sağlamak

• Türkiye'de adres bilgisi sağlamak.

Bu nedenle:

Uygun Daire + Uygun Olmayan Başvuru Sahibi

otomatik olarak bir izin üretmez.

Hem mülk hem de başvuru sahibi önemlidir.

Sağlık Sigortası İkamet İzni Planlamasının Bir Parçasıdır

Mevcut ikamet izni rehberliği, geçerli sağlık sigortasını kısa dönem ikamet başvuruları için ana belgeler arasında sayar.

Göç İdaresi rehberliği, sigorta kapsamının, tanınan sigorta alternatiflerine tabi olarak, talep edilen ikamet izni süresini kapsaması gerektiğini belirtir.

Bu, daire fiyatının ötesinde başka bir maliyet yaratır.

Bu nedenle:

200.000 ABD Doları Mülk Eşiği ≠ Toplam İkamet İzni Bütçesi

Yatırımcı, idari ve kişisel gereklilikler için ayrıca bütçe ayırmalıdır.

Mali Yeterlilik Kanıtı da Önemlidir

Invest in Türkiye'nin mevcut ikamet izni rehberliği, kısa dönem ikamet için ilk başvuru belgeleri arasında aşağıdakilerin kanıtını listeler:

• Mali yeterlilik

• Düzenli geçim araçları

Bu önemli bir noktayı pekiştirir.

Nitelikli bir daire satın almak, başvuru sahibinin talep edilen kalış süresi boyunca kendisini geçindirebileceğini gösterme gerekliliğinin yerini mutlaka almaz.

Bu nedenle, bir alıcı aşağıdakiler için yeterli likiditeyi korumalıdır:

• Yaşam giderleri

• Sigorta

• İkamet ücretleri

• Mülk maliyetleri

• Acil durum rezervi

mevcut her doları daireye yatırmak yerine.

200.000 ABD Doları Değerinde Bir Ev Satın Almak, 200.000 ABD Doları Bütçeden Daha Fazlasını Gerektirir

Bir yatırımcının tam olarak:

200.000 ABD Doları

mevcut sermayeye sahip olduğunu varsayalım.

Tutarın tamamını daire için kullanmak sorun yaratabilir çünkü yatırımcının yine de aşağıdakileri karşılaması gerekebilir:

• Tapu masrafları

• TKGM ücretleri

• Avukat

• Tercüman

• Sigorta

• İkamet izni ücretleri

• Döşeme

• Kullanım tesisatları

• Taşınma masrafları

• Yaşam giderleri

Bu nedenle daha güvenli bir bütçeleme modeli şöyle olabilir:

Uygun Mülk
+ Satın Alma Maliyetleri
+ İkamet Başvuru Maliyetleri
+ Yaşam Rezervi
= Gerçek Gerekli Sermaye

Örnek İkamet Alıcısı Bütçesi

Aşağıdaki sermayeye sahip bir yatırımcıyı ele alalım:

250.000 ABD Doları toplam mevcut sermaye

Varsayımsal bir yapı şöyle olabilir:

• Mülk: 215.000 ABD Doları

• Satın Alma ve Yasal Rezerv: 10.000 ABD Doları

• Döşeme ve Kurulum: 10.000 ABD Doları

• Kişisel / İkamet Rezervi: 15.000 ABD Doları

• Toplam: 250.000 ABD Doları

Bunlar yasal maliyet rakamları değildir.

Örnek, alıcının neden mevcut bütçesinin tamamını dairenin ana fiyatına harcamaması gerektiğini basitçe göstermektedir.

Mülk Satın Almadan Önce İkamet İznine İhtiyacınız Var mı?

Hayır.

Invest in Türkiye'nin mevcut mülk edinim rehberliği, yabancı uyrukluların Türkiye'de gayrimenkul satın almak için ön koşul olarak ikamet iznine ihtiyaç duymadıklarını belirtir.

Bu önemlidir çünkü normal sıralama şöyle olabilir:

Önce Mülkü Satın Alın

sonra:

Mülk Bazlı İkamet İçin Başvurun

sahibi olmadan önce ikamete ihtiyaç duymak yerine.

İkamet Durumu ve Mülk Sahipliği Ayrı Hukuki Konulardır

Yabancı mülk alıcıları üç farklı kavramı anlamalıdır.

Mülk Satın Alma Hakkı
Türkiye'nin yabancı mülk edinim kurallarına tabidir.

İkamet Hakkı
Göçmenlik ve ikamet izni kurallarına tabidir.

Vatandaşlık Hakkı
Türk vatandaşlık kanununa ve ilgili olduğunda olağanüstü yatırım çerçevesine tabidir.

Bu nedenle bir kişi:

• Türk vatandaşı olmadan Türk mülküne sahip olabilir

• Halihazırda ikameti olmadan Türk mülküne sahip olabilir

• Nitelikli mülk sahipliğine dayanarak ikamet başvurusunda bulunabilir

• Yalnızca ayrı bir vatandaşlık yolu karşılandığında vatandaşlık başvurusunda bulunabilir

Bu haklar birbirine karıştırılmamalıdır.

Mülk İkameti Otomatik Olarak Türk Vatandaşlığına Yol Açar mı?

Hayır.

Mülk sahibi kısa dönem ikamet izni, vatandaşlık ile aynı şey değildir.

200.000 ABD Doları+ değerinde bir konut satın almak ve kısa dönem ikamet almak, belirli bir kısa süre sonra otomatik olarak Türk vatandaşlığına dönüşmez.

Mülk yatırımı yoluyla vatandaşlık yolu, en az 400.000 ABD Doları olan ayrı bir mevcut eşik ile kendi işlem ve üç yıllık kısıtlama gereksinimlerini kullanır.

Bu nedenle:

200.000 ABD Doları Mülk İkameti

şu şekilde pazarlanmamalıdır:

Gelecekte Garantili Vatandaşlık

Mülk İkameti vs Uzun Dönem İkamet

Bu kavramlar da farklıdır.

Mülk sahibi olan bir yabancı, kısa dönem ikamet dayanağı altında başvurur.

Uzun dönem ikamet ayrı bir ikamet kategorisidir.

Invest in Türkiye, uzun dönem ikametin genellikle en az sekiz yıl boyunca Türkiye'de kesintisiz ikamet eden yabancıları ilgilendirdiğini, geçerli yasal koşullara tabi olduğunu belirtir.

Bu nedenle:

200.000 ABD Doları değerinde bir mülk satın almak hemen uzun dönem ikamet yaratmaz.

Mülk sahibi izni ve uzun dönem ikamet çerçevesi ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

İkamet İzni, Çalışma İzni ile Aynı Şey Değildir

Bir diğer önemli ayrım:

İkamet İzni

ve:

Çalışma İzni

Göç İdaresi rehberliği, geçerli bir çalışma izninin, çalışma izninin süresi boyunca kendisinin bir ikamet izni olarak kabul edildiğini açıklar.

Ancak bunun tersi varsayılmamalıdır.

Mülk sahibi ikamet izni, otomatik olarak Türkiye'de çalışmak için kısıtsız bir izin olarak değerlendirilmemelidir.

Çalışmayı veya aktif istihdam kurmayı planlayan yabancı alıcılar, ayrı çalışma izni çerçevesini analiz etmelidir.

Mülk Bazlı İkamet Yolu Kimler İçin En Uygundur?

Bu strateji, özellikle birincil hedefi aşağıdakiler olan yabancı alıcılar için geçerli olabilir:

• İstanbul'da Yaşamak: Kiralamak yerine kendi evlerini isterler.

• Orta Vadeli Yer Değişikliği: Türkiye'de önemli miktarda zaman geçirmeyi beklerler.

• Aile Yaşam Tarzı: Okullara, sağlık hizmetlerine, günlük olanaklara ve ulaşıma erişim isterler.

• Ev Sahipliği Yoluyla Sermaye Koruma: Kira ödemek yerine konuta sahip olmayı tercih ederler.

• Vatandaşlık Eşiğinin Altındaki Alıcılar: Bir ev için 200.000 ABD Doları'ndan fazlasına sahip olabilirler ancak vatandaşlık yatırım yolu için 400.000 ABD Doları+ taahhüdünde bulunmak istemezler.

Kimler Bu İkamet Yolu İçin Yalnızca Mülk Seçmemelidir?

Alıcının gerçek hedefi farklı olduğunda strateji uygun olmayabilir.

• Saf Kira Yatırımcısı: Alıcı aynı daireyi hemen kiralamak istiyorsa, mevcut mülk ikamet dokümantasyonu bu stratejiyle çelişir çünkü nitelikli konutun yabancı sahibi tarafından kullanılması ve bu kategori kapsamında kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılmaması gerekir.

• Kısa Vadeli Mülk Çevirici: Daireyi yalnızca kısa süreliğine sahiplenmeyi planlayan bir alıcı, mülkü öncelikle ikamet hususlarına göre seçmekten fayda görmeyebilir.

• Vatandaşlık Odaklı Yatırımcı: Gerçek hedef Türk vatandaşlığı ise, 200.000 ABD Doları değerinde bir mülk satın alıp bunun otomatik olarak daha sonraki bir vatandaşlık stratejisine katkıda bulunduğunu varsaymak yerine, 400.000 ABD Doları'ndan başlayan ayrı vatandaşlık çerçevesi en baştan analiz edilmelidir.

Mülk Bazlı İkamet İçin İstanbul'da Daire Nasıl Seçilir

İkamet odaklı bir alıcı, daireyi saf bir kira yatırımcısından farklı şekilde değerlendirmelidir.

Kira Getirisini maksimize etmek yerine, alıcı şunları vurgulamalıdır:

• Günlük yaşam kalitesi

• Ulaşım

• Bina kalitesi

• Deprem bilinçli durum tespiti

• Hastane erişimi

• Okullar

• Alışveriş

• Mahalle güvenliği

• Daire büyüklüğü

• Uzun vadeli yeniden satış talebi

Ulaşım Hala Önemlidir

Daire kiralanmayacak olsa bile, metro erişilebilirliği günlük yaşamı iyileştirebilir.

Bu nedenle potansiyel konumlar aşağıdakilere erişime göre karşılaştırılabilir:

• Metro

• Marmaray

• Metrobüs

• Feribot

• Ana yol ağları

İstanbul'da tam zamanlı yaşamayı bekleyen bir alıcı, arabaya bağımlı bir konumdaki ekstra bir yatak odasından çok 10 dakikalık bir metro yürüyüşünü daha değerli bulabilir.

Bina Kalitesi Önemlidir

Mülk bazlı ikamet alıcıları, birincil hedef göçmenlik olduğu için teknik durum tespiti standartlarını düşürmemelidir.

Daire, alıcının evi olacaktır.

Şunları göz önünde bulundurun:

• İnşaat yılı

• İnşaat ruhsatı

• İskan

• Yapısal durum

• Bakım

• Depremle ilgili durum tespiti

İkamet izni, mülkün kalitesini veya sismik güvenliğini onaylamaz.

Mahalle Kalitesi, Geliştirici Pazarlamasından Daha Önemlidir

En güçlü ikamet mülkü, genellikle fiili günlük yaşam için işe yarayandır.

Araştırın:

• Marketler

• Hastaneler

• Eczaneler

• Okullar

• Restoranlar

• Parklar

• Ulaşım

• Yürüme ortamı

Bir proje yasal olarak uygun olabilir ancak yine de yaşamak için elverişsiz olabilir.

İkamet Alıcıları İçin Yeni Bina vs Yeniden Satış

Her ikisi de işe yarayabilir.

Yeni Bina

• Potansiyel Avantajlar: Modern inşaat, yeni tesisler, otopark, güvenlik, modern düzenler.

• Potansiyel Dezavantajlar: Yüksek fiyat, yüksek aidat, gelişmekte olan mahalle, daha küçük net alan.

Yeniden Satış

• Potansiyel Avantajlar: Yerleşik mahalle, daha büyük daireler, olgun ulaşım, mevcut topluluk.

• Potansiyel Dezavantajlar: Eski bina, yenileme, daha derin yapısal durum tespiti.

En iyi seçim, alıcının yaşam tarzına ve risk toleransına bağlıdır.

İkamet Stratejisini Kontrol Etmeden Satın Almayın

Doğru sıralama:

Adım 1: Hedefi tanımlayın (İkamet mi yatırım mı?)
Adım 2: Mevcut göçmenlik gerekliliklerini onaylayın.
Adım 3: Mülk bütçesini ilgili eşiğin üzerinde, yeterli marjla belirleyin.
Adım 4: Bu gerekliliklerle tutarlı konut mülkleri seçin.
Adım 5: Yasal ve teknik durum tespiti yapın.
Adım 6: Satın almayı tamamlayın.
Adım 7: İkamet başvurusuyla devam edin.

Bu, aşağıdakinden çok daha güvenlidir:

Önce Satın Al → Göçmenlik Sorularını Daha Sonra Sor

Yaygın Mülk-İkamet Hataları

1. Her Mülkün Uygun Olduğunu Varsaymak
   Mevcut başvuru dokümantasyonu, ilgili kriterleri karşılayan bir konut evi gerektirir.

2. 200.000 ABD Doları'nın Altında Satın Almak
   Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, asgari değeri edinim tarihindeki 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı olarak belirler.

3. Ticari Mülk Satın Almak
   Bir dükkan veya ofis, bu mülk sahibi ikamet dayanağı için otomatik olarak uygun kabul edilmemelidir.

4. Tapu'dan Sonra İkametin Otomatik Olduğunu Varsaymak
   Mülk sahipliği, başvuru için yasal bir dayanak sağlar; ikamet başvurusu ayrıdır.

5. Daireyi Yalnızca Kiralamak İçin Satın Almak
   Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, mülkün yabancı tarafından ikamet olarak kullanılmasını gerektirir ve bu dayanak kapsamında kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamayacağını belirtir.

6. 200.000 ABD Doları İkametini 400.000 ABD Doları Vatandaşlığı ile Karıştırmak
   Bunlar farklı sonuçları ve koşulları olan farklı yollardır.

7. Tüm Bütçeyi Mülke Harcamak
   Sigorta, tapu masrafları, ikamet giderleri, döşeme ve yaşam maliyetleri kalır.

8. Adres Dokümantasyonunu Görmezden Gelmek
   Mevcut ilk başvuru belgeleri, mülk adresi için belediye numarataj dokümantasyonunu içerir.

9. İki Yıllık İznin Garantili Olduğunu Varsaymak
   Olağan yasal çerçeve, kısa dönem ikamet izinlerine bir seferde en fazla iki yıl izin verir; her başvuru sahibinin maksimum süreyi alacağını garanti etmez.

10. İkametin Otomatik Olarak Çalışma Hakkı Verdiğini Varsaymak
    İkamet ve çalışma yetkisi ayrı ayrı analiz edilmelidir.

Daha İyi Bir Mülk İkamet Formülü

Şunu kullanmayın:

200.000 ABD Doları Daire = Türk İkameti

Bunun yerine şunu kullanın:

Konut Mülkü + Asgari Edinim Değeri + Kişisel Konut Kullanımı + Mülkiyet Belgeleri + Adres + Sigorta + Mali İmkanlar + Başarılı Göçmenlik Başvurusu

Bu çok daha doğru bir çerçevedir.

Mülk yatırım tarafından ekleyin:

İyi Konum + Güçlü Bina + Adil Fiyat + Uzun Vadeli Yeniden Satış Talebi

Tam strateji şöyle olur:

İkamet Uygunluğu + İyi Mülk = Daha İyi Mülk-İkamet Kararı

Ana Çıkarımlar

• Türkiye'nin 6458 sayılı Kanunu, taşınmaz malikiyetini kısa dönem ikamet izni başvurusu için bir dayanak olarak tanır.

• Mevcut mülk sahibi başvuru yolu için, resmi e-İkamet dokümantasyonu, evin edinim tarihi itibarıyla en az 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı değerde olması gerektiğini belirtir.

• Ancak eşik, gerekliliğin yalnızca bir parçasıdır.

• Mülk ayrıca:

  • Konut olmalı

  • Başvuru sahibine ait olmalı

  • Yabancı tarafından ikamet olarak kullanılmalı

  • Bu ikamet kategorisine dayanak oluştururken kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılmamalıdır.

• Mülkiyet otomatik olarak ikamet izni üretmez.

• Yabancı yine de resmi ikamet sistemi üzerinden başvurmalı ve kalış sebebini desteklemek ve gerekli adres ve diğer belgeleri sağlamak dahil olmak üzere genel kısa dönem ikamet gerekliliklerini karşılamalıdır.

• Mülk sahibi yolu, ayrıca yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ile karıştırılmamalıdır.

• Mevcut mülk vatandaşlık eşiği, nitelikli vatandaşlık çerçevesi kapsamında en az üç yıl süreyle yeniden satışı önleyen tapu kısıtlaması ile 400.000 ABD Doları olmaya devam etmektedir.

• Bu nedenle: 200.000 ABD Doları Mülk İkameti ≠ 400.000 ABD Doları Yatırım Yoluyla Vatandaşlık. Farklı hedeflere hizmet ederler.

• Bu nedenle, en güçlü ikamet odaklı alıcı, mülkü aşağıdakilere dayanarak seçmelidir:

  • Göçmenlik Uyumu

  • ve Yaşam Kalitesi / Mülk Kalitesi

Yararlı bir nihai formül:

Uygun Konut Mülkü + Doğru Değer + Kişisel Kullanım + Eksiksiz Başvuru + Güçlü Konum + İyi Bina = Daha İyi İkamet Mülkü Stratejisi

Amaç, 200.000 ABD Doları eşiğini aşıyor gibi görünen en ucuz daireyi satın almak olmamalıdır.

Mevcut ikamet gerekliliklerini karşılayan ve İstanbul'da yaşamak için gerçekten uygun bir ev edinmek olmalıdır.

Adım Adım Mülk İkamet İzni Süreci

Yabancı bir alıcı uygun bir İstanbul dairesi belirledikten sonraki aşama, mülk satın alımını ikamet izni başvurusuyla doğru şekilde bağlamaktır.

Bunlar ayrı prosedürlerdir.

Mülkiyet işlemi Türk Tapu Sicil sistemi aracılığıyla gerçekleşir.

İkamet başvurusu daha sonra Türkiye'nin resmi e-İkamet sistemi üzerinden yapılır ve Göç İdaresi Başkanlığı tarafından değerlendirilir.

Genel süreç şu şekilde özetlenebilir:

Uygun Ev Seç → Değer ve Tapuyu Doğrula → Satın Almayı Tamamla → Adres Belgelerini Hazırla → Sigortayı Al → e-İkamet Üzerinden Başvur → Randevuya Katıl → Belgeleri Sun → Adresi Kaydettir → Kararı Al

Her aşama, önceki aşama tamamlanmadan önce hazırlanmalıdır.

Alıcı, Tapu devrinden sonra keşfedilen sorunların her zaman kolayca çözülebileceğini varsaymamalıdır.

Adım 1 — Mülkün İkamet İzni Stratejisini Karşıladığını Onaylayın

Bir rezervasyon sözleşmesi imzalamadan veya önemli bir depozito ödemeden önce, temel mülk gerekliliklerini onaylayın.

Mevcut mülk sahibi kısa dönem ikamet kategorisi için, resmi e-İkamet dokümantasyonu şunları belirtir:

• Mülk, başvuru sahibine ait olmalıdır.

• Konut mülkü olmalıdır.

• Edinim tarihindeki değeri en az 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı olmalıdır.

• Yabancı başvuru sahibi evi ikametgâh olarak kullanmalıdır.

• Bu ikamet dayanağına güvenilirken ev, kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamaz.

Bu gereklilikler, başlangıçtaki mülk filtresini oluşturmalıdır.

Daire İle Başlamayın — Uygunluk İle Başlayın

Yaygın bir hata:

Daire Bul → Daireye Aşık Ol → Depozitoyu Öde → Uygun mu Diye Sor

Daha güvenli bir sıralama:

Göçmenlik Hedefini Onayla → Mevcut Gereklilikleri Onayla → Yalnızca Uyumlu Mülkleri Ara

Bu özellikle önemlidir çünkü bir mülk:

• Yasal olarak satın alınabilir

• Yatırım olarak cazip

• Düzgün kayıtlı

olabilir ve yine de bu belirli mülk sahibi ikamet dayanağı için uygun olmayabilir.

Adım 2 — Mülkün Yasal Olarak Konut Olduğunu Doğrulayın

Yalnızca geliştiricinin tanımına güvenmeyin.

Şu gibi pazarlama terimleri:

• Konut

• Ev ofisi

• Loft

• Otel dairesi

• Servis dairesi

mülkün yasal sınıflandırmasını mutlaka belirlemez.

Resmi ikamet rehberi, bu yol için dayanılan mülkün bir ev/konut olmasını ve bu şekilde kullanılmasını gerektirir.

Bu nedenle, satın almadan önce şunları inceleyin:

• Tapu

• Bağımsız bölüm tanımı

• Gerektiğinde proje dokümantasyonu

• Fiili izin verilen kullanım

Birim yasal olarak ticari ise, iç görünümünün bir daire olarak onu uygun hale getirdiğini varsaymayın.

Adım 3 — Satın Almadan Önce 200.000 ABD Doları Şartını Doğrulayın

Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, konut mülkünün edinim tarihi itibarıyla en az 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı değere sahip olmasını gerektirir.

Bu, değer doğrulamasını en önemli satın alma öncesi kontrollerden biri haline getirir.

Alıcı, ana satın alma fiyatını ödemeden önce işlemin nasıl belgeleneceğini belirlemelidir.

Çevrimiçi Liste Fiyatına Güvenmeyin

Bir dairenin şu fiyattan ilan edildiğini varsayalım:

205.000 ABD Doları

Bu, yatırımcının otomatik olarak şunu varsayması gerektiği anlamına gelmez:

"Göçmenlik gerekliliği güvenli bir şekilde karşılanmıştır."

Alıcı, edinim için kullanılan yasal ve işlem dokümantasyonunu doğrulamalıdır.

Göçmenlik açısından hassas bir mülk satın alımı, yeterli belgesel netliğe ve ideal olarak uygulanabilir minimumun üzerinde makul bir marja sahip olmalıdır.

Tam 200.000 ABD Doları'ndan Satın Almak Daha Az Marj Yaratır

Göçmenlik kuralı, alıcının kasıtlı olarak fazla ödeme yapmasını gerektirmez.

Ancak risk yönetimi perspektifinden, tam eşikte bulunan bir mülk aşağıdakiler için çok az alan sağlar:

• Belgeleme tutarsızlıkları

• Döviz kuru sorunları

• Yanlış anlaşılan fiyatlandırma

• İşlem değeri farklılıkları

Alıcı, eşiği tam dolara kadar tutturmaya çalışmak yerine gerçek piyasa değerine ve uygun belgelere odaklanmalıdır.

Miras veya Hediye Yoluyla Edinilen Mülk

İkamet dokümantasyonu, aşağıdaki yollarla edinilen evler için özel bir kurala sahiptir:

• Miras

• Bağış / hediye

Bu tür mülkler için, mevcut resmi belge listesi güncel bir gayrimenkul değerleme raporu talep eder.

Bu, edinim yönteminin neden önemli olduğunu gösterir.

Standart bir satış yoluyla satın alınan bir mülk ve bir akrabadan miras kalan bir mülk farklı destekleyici kanıtlar gerektirebilir.

Adım 4 — Tapu'yu İnceleyin

Son ödemeden önce Tapu kontrol edilmelidir.

En azından şunları doğrulayın:

• Malik adı

• İl

• İlçe

• Mahalle

• Ada ve parsel

• Bağımsız bölüm bilgileri

• Mülk tipi

• Mülkiyet payı

Mülk-ikamet başvurusu için, mevcut e-İkamet dokümantasyonu, konutun yabancı başvuru sahibine ait olduğuna dair resmi kanıt gerektirir ve özellikle tapu örneğini listeler.

Bu nedenle ikamet stratejisi, yalnızca daha sonra satın almak için sözleşmeye dayalı bir hak değil, gerçek yasal mülkiyete bağlıdır.

Rezervasyon Sözleşmesi Mülkiyet ile Aynı Şey Değildir

Bu, özellikle plan dışı mülkler için önemlidir.

Bir alıcı aşağıdakilere sahip olabilir:

• Rezervasyon formu

• Geliştirici sözleşmesi

• Taksit anlaşması

bu mülk sahibi ikamet yolu için istenen mülkiyet kanıtına henüz sahip olmadan.

Satın almanın temel amacı ikamet uygunluğu ise, plan dışı bir işleme girmeden önce ilgili Tapu mülkiyetinin ne zaman mevcut olacağını netleştirin.

Şunu varsaymayın:

Geliştirici Sözleşmesi = Mülk Sahibi İkamet Uygunluğu

Adım 5 — Paylı Mülkiyeti ve Aile Yapısını Kontrol Edin

Aile planlaması Tapu işleminden önce yapılmalıdır.

Resmi Göç İdaresi rehberliği, bir konut mülkünün aile üyelerini kapsayan paylı veya elbirliği mülkiyeti yoluyla tutulması durumunda, aile üyelerinin de bu mülkle ilgili dayanak altında başvuru hakkına sahip olabileceğini belirtir.

Mevcut e-İkamet belge listesi ayrıca, aile üyelerinin paylı veya elbirliği mülkiyet haklarına sahip olması ve tapu belgelerinde adlarının geçmesi durumunda aile ilişkisinin kanıtını talep eder.

Bu nedenle, birlikte satın almadan önce şunları göz önünde bulundurun:

• Tapuda kim görünecek?

• Her kişi hangi mülkiyet payına sahip olacak?

• Hangi aile belgelerine ihtiyaç duyulacak?

• Her kişi mülk sahipliğine mi yoksa başka bir ikamet kategorisine mi güvenecek?

Paylı Mülkiyet Gelişigüzel Yapılandırılmamalıdır

Sırf:

"Sonra yardımcı olabilir"

diye Tapu'ya isim eklemek iyi bir strateji değildir.

Mülkiyet yapısı ayrıca şunları da etkileyebilir:

• Gelecekteki satış

• Vergi

• Miras

• Finansman

• Karar verme

İkamet hedefi, paylı mülkiyetin daha geniş yasal sonuçlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Adım 6 — Numarataj / Adres Belgesini Alın

İlk mülk sahibi başvurusu için, mevcut e-İkamet belge listesi, mülkün adres bilgilerini gösteren belediye tarafından verilmiş bir numarataj belgesi gerektirir.

Bu belge özellikle şunlar için önemlidir:

• Yeni gelişmeler

• Yeni tamamlanmış binalar

• Yeni oluşturulmuş bağımsız bölümler

• Kentsel dönüşüm projeleri

Amaç, ikamet başvurusunu net bir resmi adresle ilişkilendirmektir.

Numarataj Neden Önemlidir

Bir mülkün, aşağıdakilerde kullanılan bir geliştiriciye yönelik adresi olabilir:

• Broşürler

• Google Haritalar

• Satış sözleşmeleri

resmi idari adres kayıtları farklı olabilir.

Göçmenlik amaçları için, başvuru sahibinin doğru ve eksiksiz resmi adres bilgilerine ihtiyacı vardır.

Göç İdaresi, ikamet başvuru sahiplerinin Türkiye'de doğru adres bilgilerini vermelerini ve adres bilgilerini güncel tutmalarını şart koşar.

Kapanıştan Önce Adres Dokümantasyonunu Kontrol Edin

Özellikle yeni projeler için, binanın halihazırda aşağıdakilere sahip olup olmadığını sorun:

• Resmi numaralandırma

• Belediye adres kaydı

• Bağımsız bölüm adresi

İkamet stratejisi, satın alma işleminden hemen sonra başvuruya bağlıysa, eksik adres dokümantasyonu dosyayı hazırlamada gereksiz gecikmeye neden olabilir.

Adım 7 — Yaygın İkamet İzni Belgelerini Hazırlayın

Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, kısa dönem ikamet başvuruları için yaygın destekleyici belgeleri listeler.

Bunlar şu gibi öğeleri içerir:

• İkamet İzni Başvuru Formu

• Pasaport veya pasaport yerine geçen belgeler

• Biyometrik fotoğraflar

• Yeterli ve düzenli mali imkânların kanıtı/beyanı

• İkamet izni ücreti ve kart ücreti makbuzları

• Geçerli sağlık sigortası

• İkamet yerinin kanıtı.

Mülk sahibi belgeleri, bu ortak başvuru dosyasına eklenir.

İkamet İzni Başvuru Formu

Başvuru, resmi e-İkamet sistemi üzerinden başlar.

Göç İdaresi, ikamet izni başvurularının resmi e-İkamet sistemi üzerinden yapıldığını belirtir ve başvuru sahiplerini hükümet ikamet başvuruları sağladığını iddia eden resmi olmayan ticari web sitelerine karşı uyarır.

Yalnızca resmi başvuru kanalını kullanın.

Pasaport

İlk ve transfer başvuruları için, Göç İdaresi başvuru sahibinin gerekli başvuru belgeleriyle birlikte orijinal pasaportla katılmasını şart koşar.

Pasaport geçerliliği de sürece başlamadan önce kontrol edilmelidir.

Pasaport süresi yakında dolacak bir alıcı, bu sorunu ikamet başvurusu sırasında keşfetmek yerine erken çözmelidir.

Biyometrik Fotoğraflar

Resmi belge listesi, son altı ay içinde beyaz zemin üzerinde çekilmiş dört biyometrik fotoğraf gerektirir.

Resmi gereklilikler biyometrik görüntüleri belirttiğinde aşağıdakileri kullanmayın:

• Özçekimler

• Eski fotoğraflar

• Gelişigüzel pasaport tarzı kırpılmış fotoğraflar

• Siyah-beyaz fotoğraflar

Adım 8 — Geçerli Sağlık Sigortası Edinin

Geçerli sağlık sigortası, genellikle kısa dönem ikamet başvuru dosyasının bir parçasıdır.

Sigorta, talep edilen ikamet izni süresini kapsamalıdır.

Başvuru sahibinin durumuna bağlı olarak kabul edilen kanıtlar şunları içerebilir:

• Uygulanabilir iki taraflı sosyal güvenlik anlaşması kapsamındaki teminat

• SGK belgeleri

• Genel sağlık sigortası belgeleri

• Nitelikli özel sağlık sigortası

Sigorta Süresi Talep Edilen İzin Süresini Etkileyebilir

Başvuru sahibi daha uzun bir ikamet süresi talep ediyorsa, sağlık sigortası teminatı bu süreye karşılık gelmelidir.

Göç İdaresi, iki yıllık kısa dönem ikamet izni talep eden bir başvuru sahibinin, talep edilen süreyi kapsayacak şekilde yapılandırılmış sigortaya sahip olması gerektiğini - örneğin uygun çok yıllık teminat yoluyla - özellikle belirtir.

Bu nedenle:

Sigortanızın desteklemediği bir ikamet süresi talep etmeyin.

Mülk Sahipliği Sağlık Sigortasının Yerini Almaz

Başvuru sahibi 300.000 ABD Doları değerinde bir dairenin tam sahibi olabilir ve yine de geçerli sağlık sigortası gerekliliğini karşılaması gerekebilir.

Bunlar başvurunun bağımsız parçalarıdır.

Adım 9 — Yeterli ve Düzenli Mali İmkanları Gösterin

İkamet dokümantasyonu, yabancı başvuru sahibinin talep edilen kalış süresi boyunca yeterli ve düzenli mali imkânlara sahip olduğuna dair bir beyan içerir.

Müdürlük, gerektiğinde destekleyici belgeler talep edebilir.

Bu nedenle, mülk sahipliği tek başına başvuru sahibinin tüm yaşam giderlerini karşılayabileceğinin otomatik kanıtı olarak değerlendirilmemelidir.

Olası Mali Kanıtlar

Talep edilen kesin belgeler, başvuru sahibine ve makama bağlı olabilir.

Başvuru sahibi, uygun kanıtlarla talep edildiğinde beyan edilen imkânlarını desteklemeye hazır olmalıdır.

Temel prensip:

Başvuru sahibi, Türkiye'de talep edilen kalışı desteklemek için mali açıdan yeterli olmalıdır.

Mevcut her doları mülke yatırmayın ve aşağıdakiler için sıvı rezerv bırakmayın:

• Günlük giderler

• Sigorta

• Vergi

• Kullanım tesisatları

• İkamet başvurusu

• Acil durum maliyetleri

Adım 10 — e-İkamet Üzerinden Başvurun

İlk kez başvuru yapacaklar, ikamet izni başvurusunu resmi e-İkamet sistemi üzerinden yapmalıdır.

Göç İdaresi, ilk veya transfer başvurusunu tamamlayan başvuru sahiplerinin, gerekli belgelerle randevu tarihinde İl veya İlçe Göç İdaresi Müdürlüğü'ne katılmaları gerektiğini belirtir.

Genel süreç:

• Çevrimiçi başvuruyu tamamlayın

• Doğru ikamet dayanağını seçin

• Kişisel bilgileri girin

• Adres bilgilerini girin

• Sigorta ve mali bilgileri tamamlayın

• Randevu detaylarını alın

• Destekleyici belgeleri hazırlayın

• Randevuya katılın

Doğru İkamet Nedenini Seçin

Bu makale, aşağıdakileri yapan yabancılar için kategoriyle ilgilidir:

Türkiye'de taşınmaz malik olanlar

ve nitelikli konutu evleri olarak kullananlar.

Sadece daha kolay göründüğü için farklı bir ikamet dayanağı seçmeyin.

Göç İdaresi, kalış nedeninin meşru bir ikamet kategorisine karşılık gelmesi gerektiği ve belirtilen amacın uygun şekilde desteklenemediği durumlarda başvuruların olumsuz değerlendirilebileceği konusunda uyarır.

Adım 11 — Randevuya Katılın

İlk başvuru için, çevrimiçi formu doldurmak yeterli değildir.

Göç İdaresi, ilk ve transfer başvuru sahiplerinin gerekli belgelerle birlikte randevu tarihinde ilgili İl/İlçe Müdürlüğü'nde bizzat bulunmalarını şart koşar.

Başvuru sahibi geçerli bir sebep olmaksızın katılmazsa, başvuru hiç yapılmamış gibi işleme alınabilir.

Bu nedenle:

Çevrimiçi Başvuru ≠ Tamamlanmış İlk Başvuru

Randevu kritik bir adımdır.

Eksiksiz Belgeleri Getirin

Mevcut e-İkamet rehberliği, başvuruyla ilgili belgelerin randevu tarihinde eksiksiz olarak sunulması gerektiğini ve İl Müdürlüğü'nün değerlendirme sırasında ek bilgi veya belge talep edebileceğini belirtir.

Bu nedenle, iyi hazırlanmış bir mülk sahibi dosyası aşağıdakileri içermelidir:

Kimlik

• Başvuru formu

• Pasaport

• Gerekli fotokopiler

• Biyometrik fotoğraflar

Mülk

• Tapu örneği

• Mülk-ikamet destekleyici belgeler

• İlk başvuru için Numarataj

• Paylı mülkiyetin geçerli olduğu durumlarda aile ilişkisi belgeleri

Kişisel Uygunluk

• Sağlık sigortası

• Mali imkan belgeleri/beyanı

• Ücretler

• Gerekli ücret makbuzları

Makam yine de davaya bağlı olarak ek belge talep edebilir.

2026 Yılı İkamet İzni Ücretleri

İkamet izni başvurusu, birden fazla potansiyel ücret içerir.

İlk önemli ayrım:

İkamet İzni Belge Ücreti

ve:

İkamet İzni Harcı

Bunlar aynı şey değildir.

2026 İkamet İzni Kartı / Belge Ücreti

1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli resmi ikamet izni belge ücreti:

964 TL

Göç İdaresi, ikamet izni belgesinin bu yıllık ücrete tabi değerli bir evrak olduğunu ve belge ücretinin kendisinden milliyet bazlı muafiyet olmadığını belirtir.

Bu kart / belge maliyetidir.

İkamet İzni Harcı Ayrıdır

Fiili ikamet izni harcı, milliyete, karşılıklılığa ve talep edilen izin süresine bağlıdır.

Göç İdaresi tarafından yayınlanan standart 2026 takvimine tabi ülkeler için makam şunları listeler:

• Bir aya kadar günlük 348,10 TL

• Birinci ay asgari 653,70 TL'ye tabi

• Birinci ay azami 3.359,90 TL

• İlk aydan sonraki her ay için 2.232,30 TL.

Ancak bu rakamlar her milliyet için aynı şekilde geçerli değildir.

Göç İdaresi ayrıca ülkeye özel muafiyetleri ve karşılıklılık düzenlemelerini listeler.

Bu nedenle:

Her yabancı alıcı için evrensel bir ikamet izni ücreti yayınlamayın veya bütçelemeyin.

964 TL'lik kart ücreti 2026 için sabittir, ancak ikamet izni harcının kendisi başvuru sahibinin milliyetine ve süresine bağlıdır.

Bazı Milliyetler İkamet İzni Harcından Muaf

Göç İdaresi'nin mevcut 2026 ücret rehberliği, karşılıklılık düzenlemeleri kapsamında belirli milliyetleri ikamet izni harcından muaf olarak tanımlarken, belge/kart ücretini yine de gerektirir.

Bu nedenle başvuru sahibi, ücretleri başka bir yabancı mülk alıcısı tarafından belirtilen bir tutarı kullanmak yerine aşağıdakilere göre hesaplamalıdır:

• Milliyet

• Talep edilen izin süresi

• Geçerli muafiyetler

Ücretler Nereye Ödenebilir?

Göç İdaresi, ikamet izni ve belge ücretlerinin aşağıdakiler dahil yetkili kanallar aracılığıyla ödenebileceğini belirtir:

• Mevcut olduğunda e-İkamet çevrimiçi ödeme

• Vergi daireleri

• Yetkili Hazine/Maliye ödeme noktaları

• Belirlenmiş bankalar.

Göç İdaresi ayrıca başvuru sahiplerini, ikamet izni başvuru ücretlerini hükümeti temsil ettiğini iddia eden özel kişisel veya şirket banka hesaplarına aktarmamaları konusunda uyarır.

Bu, yabancı başvuru sahipleri için yararlı bir dolandırıcılık önleme kuralıdır.

Adım 12 — Onay Sonrası Adresinizi Kaydettirin

Adres kaydı sadece idari bir ayrıntı değildir.

Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, ilk başvurular için adres kaydının aşağıdaki süre içinde tamamlanması gerektiğini belirtir:

20 iş günü

ikamet izni onayından sonra.

Göç İdaresi ayrıca, Türkiye içinde ikamet izni alan yabancıların, iznin bildirimini takiben geçerli 20 iş günlük süre içinde adres kayıt sistemine kaydolmaları gerektiğini belirtir.

Adres Kaydı Neden Önemlidir?

İkamet izni, başvuru sahibinin beyan edilen konumda fiilen ikamet etmesine dayanır.

Bu nedenle adres bilgilerini doğru tutmak, uyumluluğun bir parçasıdır.

Göç İdaresi ayrıca, izin süresi boyunca ikamet adresindeki değişikliklerin aşağıdaki süre içinde bildirilmesini gerektirir:

20 iş günü

Aynı İl İçinde Taşınma

Yabancı aynı il içinde adres değiştirirse, Göç İdaresi yeni adresin 20 iş günü içinde bildirilmesi gerektiğini belirtir.

Aynı il içindeki adres değişikliği nedeniyle mutlaka yeni bir ikamet kartı verilmez.

Başka Bir İle Taşınma

Bir ilden diğerine taşınmak daha önemlidir.

Göç İdaresi, yabancının aşağıdaki süre içinde yeni ilde başvurması gerektiğini belirtir:

20 iş günü

ve uygun olduğunda yeni bir ikamet izni belgesi düzenlenir.

Mülk sahibi izni için, nitelikli konuttan uzaklaşmak da ek bir soruyu gündeme getirir:

İznin orijinal dayanağı hala mevcut mu?

Bu konu, taşınmadan önce gözden geçirilmelidir.

Başvuru Ne Kadar Sürer?

Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu uyarınca, Göç İdaresi ikamet izni başvurularının en geç aşağıdaki süre içinde sonuçlandırılması gerektiğini belirtir:

90 gün

90 günlük süre, gerekli bilgi ve belgelerin yetkili makama tam olarak sunulmasıyla başlar.

Bu, her bir dosya için garantili bir işlem süresi tahmini değil, yasal bir azami çerçevedir.

Bazı davalar daha erken sonuçlanabilir.

Değerlendirme süresinin uzatılması gerekli olduğunda, başvuru sahibine bildirim yapılır.

Seyahati Varsayılan Bir Onay Tarihine Göre Planlamayın

Bir alıcı aşağıdakileri planlamamalıdır:

• Kalıcı taşınma

• Okul kaydı

• İstihdam

• Uluslararası seyahat

ikamet kartının belirli bir gün içinde verileceği varsayımına dayanarak.

Yasal çerçeve, idareye dosyayı değerlendirmesi için zaman tanır.

Başvuru Beklerken Türkiye'den Ayrılabilir misiniz?

Geçerli ilk başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından, yabancı bir İkamet İzni Başvuru Belgesi alabilir.

Göç İdaresi, bu belgenin onaylanmış ücret makbuzuyla birlikte, geçerli koşullar altında yabancının aşağıdaki süre içinde geri dönmesi kaydıyla çıkış ve yeniden girişe izin verebileceğini belirtir:

15 gün

Kişi Türkiye dışında 15 günden fazla kalırsa, yeniden girişte olağan vize kuralları uygulanabilir.

Bu nedenle işlem sırasında seyahat dikkatlice planlanmalıdır.

İlk Başvuru vs Uzatma

Bunlar farklı prosedürlerdir.

İlk Başvuru
İlk mülk sahibi başvurusu için:

• e-İkamet üzerinden başvurun

• Randevuya katılın

• Gerekli belgeleri getirin

• Başvuruyu Müdürlükte bizzat tamamlayın.

Uzatma Başvurusu
Mevcut Göç İdaresi rehberliği, uzatma başvurularının mevcut ikamet izninin sona ermesinden önceki 60 gün içinde ve her halükarda izin sona ermeden önce yapılabileceğini belirtir.

Mülk sahibi ikameti otomatik olarak yenilenebilir olarak değerlendirilmemelidir.

Başvuru sahibi, ilgili ikamet dayanağını ve genel koşulları karşılamaya devam etmelidir.

Yenileme Garantili Değildir

Kısa dönem ikamet aşağıdaki durumlarda reddedilebilir, iptal edilebilir veya yenilenmeyebilir:

• Gerekli koşullar artık mevcut değilse

• İzin, verildiği amacın dışında kullanılıyorsa

• Diğer geçerli yasal dayanaklar ortaya çıkarsa.

Mülk sahipleri için bu, sürekli uyumluluğu özellikle önemli kılar.

Nitelikli ev:

• Satılırsa

• Başvuru sahibinin ikameti olmaktan çıkarsa

• Mülk-ikamet dayanağıyla tutarsız bir şekilde kullanılırsa

izni destekleyen orijinal neden artık mevcut olmayabilir.

Avukat veya Temsilci Kullanabilir misiniz?

e-İkamet dokümantasyonu, başvuru formunun aşağıdakiler tarafından imzalanmasına izin verir:

• Yabancı başvuru sahibi

• Yasal temsilci

• Uygun Vekaletnameye sahip avukat.

Ancak temsil, her kişisel katılım gerekliliğinden kaçınma yeteneği ile karıştırılmamalıdır.

Göç İdaresi'nin mevcut rehberliği, ilk ve transfer başvuru sahiplerinin randevu tarihinde İl/İlçe Göç İdaresi Müdürlüğü'ne katılmalarının beklendiğini belirtir.

Bir avukat aşağıdakiler için çok faydalı olabilir:

• Mülkü incelemek

• Mülkiyet yapısını kontrol etmek

• Belgeleri hazırlamak

• Vekaletnameyi incelemek

• Başvuru gerekliliklerini koordine etmek

ancak başvuru sahibi, gerektiğinde kendi katılımı için plan yapmalıdır.

İkamet İzni Aracı Dolandırıcılıklarına Dikkat Edin

Göç İdaresi, ikamet başvurularının resmi sistem üzerinden yapıldığına ve makamın ikamet izni hizmetlerini üçüncü taraf aracılar veya resmi olmayan web siteleri aracılığıyla yürütmediğine dair açık bir uyarı yayınlamıştır.

Şunları vaat eden web sitelerine veya acentelere karşı dikkatli olun:

• Garantili izin

• Özel ücret karşılığı hükümet randevusu

• Belgesiz garantili ikamet

• Göç İdaresi'ne özel iç erişim

Resmi süreç referans noktası olarak kalmalıdır.

Aile Üyeleri Mülke Dayanarak Başvuru Yapabilir mi?

Potansiyel olarak, evet, mülkiyet yapısı ve aile ilişkisi ilgili kuralları karşılıyorsa.

Göç İdaresi, aile üyelerinin nitelikli konut mülkünde paylı veya elbirliği mülkiyet haklarına sahip olması durumunda, bu aile üyelerinin de bu mülk dayanağı kapsamında başvuru hakkına sahip olabileceğini belirtir.

Ancak bu şu şekilde yorumlanmamalıdır:

Bir kişinin tek mülkiyeti otomatik olarak her akrabaya bağımsız mülk sahibi ikameti verir.

Her aile üyesi için yasal ilişki ve ikamet kategorisi gözden geçirilmelidir.

Aile Dokümantasyonu

Aile üyelerini içeren paylı mülkiyet kullanıldığında, mevcut e-İkamet mülk sahibi belge listesi, tapu kayıtlarında gösterilen kişiler arasındaki aile ilişkilerini kanıtlayan belgeler gerektirir.

Aileye ve belge menşeine bağlı olarak bu şunları içerebilir:

• Evlilik cüzdanı

• Doğum belgesi

• Uygun olduğunda tasdikli veya apostilli belgeler

• Gerektiğinde Türkçe tercüme

Aile belgelerini erken hazırlayın.

İpotekli Mülk Kullanabilir misiniz?

Mevcut mülk sahibi ikamet rehberliği şunlara odaklanır:

• Mülkiyet

• Konut niteliği

• Gerekli edinim değeri

• Başvuru sahibinin evi olarak kullanım

Atıfta bulunulan resmi materyalde her ipotekli mülkün otomatik olarak elendiğine dair basit bir genel kural oluşturmaz.

Ancak, bir alıcı yine de aşağıdakileri gözden geçirmelidir:

• Malik olarak yasal olarak kayıtlı olup olmadığı

• İpotek koşulları

• Tapu kısıtlamaları

• İşlem değeri

• Herhangi bir borç veren hakkı

ikamet amaçları için mülke güvenmeden önce.

Bu, toptan bir varsayım yapmaktansa tapu durum tespitinin daha uygun olduğu bir alandır.

200.000 ABD Dolarına Ulaşmak İçin Birden Fazla Mülk Birleştirilebilir mi?

Burada atıfta bulunulan resmi mülk sahibi dokümantasyonu, başvuru için kullanılan evin gerekli asgari değere sahip olması ve yabancı başvuru sahibi tarafından ikametgâh olarak kullanılması gerektiğini belirtir.

Birkaç ucuz ilişkisiz dairenin, mülk-ikamet eşiğini karşılamak için basitçe toplanabileceği varsayımını desteklemez.

Bu nedenle:

Mevcut Göç İdaresi rehberliği, sizin durumunuz için bu yapıyı özellikle onaylamadıkça, ikamet başvurusunu birden fazla mülk etrafında yapılandırmayın.

Muhafazakar bir satın alma stratejisi için, açıkça nitelikli olan tek bir konut evi seçin.

Plan Dışı (Henüz İnşa Edilmemiş) Bir Daire Satın Alabilir misiniz?

Plan dışı bir daire geçerli bir gayrimenkul yatırımı olabilir.

Ancak mülk sahibi ikamet dayanağı için, mevcut başvuru belgeleri, konutun başvuru sahibine ait olduğuna dair kanıt gerektirir, buna Tapu dokümantasyonu da dahildir.

Bu nedenle, kritik soru şu değildir:

"Plan dışı mülk izin veriliyor mu?"

Şudur:

"Hangi aşamada nitelikli konut mülküne yasal olarak sahip olacağım ve başvuru için gerekli belgelere sahip olacağım?"

Acil ikamet uygunluğu hedefse, net tapu ve adres dokümantasyonuna sahip tamamlanmış bir mülk idari olarak daha basit olabilir.

Yaygın Belge Sorunları

1. Tapu Doğru Mülk Tipini Göstermiyor
   Birim yasal olarak ticari ise, mülk sahibi konut dayanağı uymayabilir.

2. Mülk Değeri Eşiğe Çok Yakın
   Belirsiz bir pazarlama değerlemesine güvenmekten kaçının.

3. Numarataj Eksik
   Bu, yeni tamamlanmış bir bina için ilk ikamet dosyasını hazırlamada sorun yaratabilir.

4. Pasaport Süresi Dolmak Üzere
   Satın almaya başlamadan önce kimlik belgelerini kontrol edin.

5. Sigorta, Talep Edilen İkamet Süresini Kapsamıyor
   Poliçe, talep edilen süreyi desteklemelidir.

6. Yanlış Adres Bilgisi
   Göç İdaresi, doğru ve eksiksiz adres bilgisi gerektirir.

7. Aile İsimleri Belgeler Arasında Eşleşmiyor
   Transliterasyon, soyadı, doğum tarihi veya baba adındaki farklılıklar belge incelemesini zorlaştırabilir.

8. Eksik Ücret Makbuzları
   İkamet ve belge ücreti ödemelerinin resmi kanıtını saklayın.

9. Başvuru Sahibi Randevuyu Kaçırıyor
   Geçerli bir sebep olmaksızın katılmamak, başvurunun yapılmamış sayılmasına neden olabilir.

Mülk Depozitosu Ödemeden Önce Kontrol Edilecekler

Özellikle ikamet için satın alan yabancı bir alıcı, bu mini durum tespiti sürecini ödemeden önce tamamlamalıdır.

Göçmenlik

•  Mevcut 200.000 ABD Doları eşiği onaylandı

•  Mülk sahibi kısa dönem ikamet, amaçlanan dayanak olmaya devam ediyor

•  Alıcı, ikametin otomatik olmadığını anlıyor

Mülk Tipi

•  Konut yasal statüsü onaylandı

•  Tapu bilgileri incelendi

•  Mülk, alıcının evi olarak kullanılacak

Değer

•  Edinim değeri, gerekliliği rahatça karşılıyor

•  İşlem dokümantasyonu anlaşıldı

•  Yalnızca pazarlama fiyatına bağımlı değil

Mülkiyet

•  Alıcı, kayıtlı mal sahibi olacak

•  İlgiliyse paylı mülkiyet doğru planlandı

•  Tapu'dan önce aile yapısı gözden geçirildi

Adres

•  Resmi adres onaylandı

•  Numarataj mevcudiyeti kontrol edildi

•  Yeni bina idari kayıtları doğrulandı

Kişisel Başvuru

•  Pasaport geçerli

•  Sağlık sigortası stratejisi anlaşıldı

•  Mali rezerv korundu

•  Başvuru zamanlaması dikkate alındı

Yalnızca bu sorular cevaplandıktan sonra, ikamet hedefi mülk kararının bir parçası olarak ele alınmalıdır.

Mülk İkamet Başvurusu Kontrol Listesi

Satın Almadan Önce

•  Mülk konuttur

•  Mülk değeri mevcut 200.000 ABD Doları şartını karşılıyor

•  Tapu incelendi

•  Mülkiyet yapısı planlandı

•  Adres dokümantasyonu kontrol edildi

•  Mülk kişisel ikamet için uygun

Satın Alma Sonrası

•  Tapu örneği alındı

•  İlk başvuru için Numarataj alındı

•  Mülk adresi doğrulandı

•  Gerektiğinde aile ilişkisi belgeleri hazırlandı

Ortak Başvuru Belgeleri

•  İkamet İzni Başvuru Formu

•  Pasaport

•  Gerekli pasaport fotokopileri

•  Dört biyometrik fotoğraf

•  Geçerli sağlık sigortası

•  Mali imkan beyanı/destekleyici kanıt

•  İkamet izni ücreti makbuzu

•  2026 yılı 964 TL belge ücreti makbuzu

e-İkamet

•  Resmi sistem üzerinden başvuru tamamlandı

•  Doğru ikamet dayanağı seçildi

•  Randevu kaydedildi

•  İletişim bilgileri doğru

Randevu

•  Başvuru sahibi gerektiğinde bizzat katılıyor

•  Orijinaller mevcut

•  Tam belge dosyası sunuldu

•  Ek belge talepleri takip edildi

Onay Sonrası

•  Adres 20 iş günü içinde kaydedildi

•  İkamet kartı detayları kontrol edildi

•  Adres değişiklikleri 20 iş günü içinde bildirildi

•  Yenileme tarihi kaydedildi

Ana Çıkarımlar

• Mülk bazlı ikamet yolu, koordineli bir gayrimenkul + göçmenlik süreci olarak ele alınmalıdır.

• Mevcut resmi e-İkamet dokümantasyonu, nitelikli evin şunları yapmasını gerektirir:

  • Yabancı başvuru sahibine ait olmak

  • Konut olmak

  • Edinim tarihinde en az 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı değere sahip olmak

  • Başvuru sahibi tarafından ikamet olarak kullanılmak

  • Bu ikamet dayanağı kapsamında kira veya benzeri gelir üretme amaçları için kullanılmamak

• İlk başvurular için, mülk dosyası ayrıca numarataj belgesi aracılığıyla belediye tarafından verilen adres bilgilerini içerir.

• İkamet başvurusunun kendisi resmi e-İkamet sistemi üzerinden yapılır, ardından ilk kez başvuranlar gerekli belgeleriyle birlikte ilgili Göç İdaresi Müdürlüğü'ne katılır.

• Yaygın belgeler şunları içerir:

  • Pasaport

  • Biyometrik fotoğraflar

  • Sağlık sigortası

  • Yeterli mali imkânların kanıtı veya beyanı

  • İkamet kanıtı

  • Ücret makbuzları

• 2026 için, ikamet izni belge/kart ücreti 964 TL'dir. Ayrı ikamet izni harcı, milliyete, karşılıklılığa ve süreye göre değişir.

• Olağan kısa dönem ikamet kategorisi genellikle bir seferde en fazla iki yıl için verilebilir, ancak fiili süre idarenin değerlendirmesine tabidir.

• Resmi çerçeve ayrıca, gerekli tüm bilgi ve belgeler tam olarak sunulduktan sonra sonuçlandırma için 90 güne kadar süre tanır.

• Onaydan sonra, adres kaydı yükümlülüklerine de uyulmalıdır; mevcut ilk başvuru rehberliği, onaydan sonra 20 iş günü içinde adres kaydı yapılmasını gerektirir.

En önemli pratik ilke:

Önce satın alıp ikamet uygunluğunu sonra araştırmayın.

Daha güçlü bir süreç:

Gereklilikleri Onayla → Uygun Evi Seç → Tapu + Değer + Adresi Doğrula → Satın Al → Belgeleri Hazırla → e-İkamet Üzerinden Başvur → Randevuyu Tamamla → Adresi Kaydettir

Bu sıralama, alıcının fiili göçmenlik hedefiyle uyuşmayan bir daireye önemli sermaye yatırma riskini azaltır.

Mülk Bazlı İkamet İzni Ne Kadar Sürebilir?

Nitelikli bir eve sahip olmak, yabancı sahibine kalıcı ikamet vermez.

Mülk sahibi yolu, Türkiye'nin kısa dönem ikamet izni sistemi kapsamındadır.

Mevcut Göç İdaresi çerçevesi altında, olağan bir kısa dönem ikamet izni genellikle en fazla aşağıdaki süre için verilebilir:

Bir Seferde En Fazla İki Yıl

Fiili süre, yetkili makamın takdirinde kalır ve başvurunun koşullarına bağlıdır.

Bu nedenle:

200.000 ABD Doları+ Mülk ≠ Garantili İki Yıllık İkamet İzni

Nitelikli bir mülk, alıcıya başvuru için yasal bir dayanak sağlar.

İznin kesin süresini otomatik olarak belirlemez.

Bir Yıllık İzin vs İki Yıllık İzin

Aksi takdirde benzer iki mülk sahibi farklı izin süreleri alabilir.

İdare, bireysel dosyayı değerlendirir.

Daha geniş başvuruyla ilgili faktörler şunları içerebilir:

• Talep edilen ikamet süresi

• Pasaport geçerliliği

• Sağlık sigortası süresi

• Devam eden uygunluk

• Destekleyici belgeler

• İdari değerlendirme

Örneğin, Göç İdaresi özellikle sağlık sigortasının talep edilen ikamet izni süresini kapsaması gerektiğini belirtir.

Bu nedenle, iki yıl talep eden bir yabancı, yalnızca daha kısa bir talep edilen kalışı destekleyen sigortayla gelip ikamet izninin otomatik olarak sigorta süresini aşacağını varsaymamalıdır.

Mülk İkamet İzni Otomatik Olarak Yenilenir mi?

Hayır.

Yenileme mümkündür, ancak otomatik değildir.

Mevcut Göç İdaresi rehberliği, uzatma başvurularının aşağıdaki süreden başlayarak yapılabileceğini belirtir:

Mevcut iznin sona ermesinden 60 gün önce

ve her halükarda sona ermeden önce yapılmalıdır.

Başvuru sahibi, ikamet kategorisiyle ilgili koşulları karşılamaya devam etmelidir.

Bir mülk sahibi için bu, ikamet stratejisinin şu şekilde düşünülmemesi gerektiği anlamına gelir:

Bir Kez Satın Al → Sonsuza Kadar İkamet

Daha doğru bir model:

Nitelikli Eve Sahip Ol → İzin Al → Koşulları Karşılamaya Devam Et → Uzatma İçin Başvur

Göç İdaresi Yenilemede Neyi Kontrol Eder?

En önemli soru, orijinal ikamet dayanağının hala mevcut olup olmadığıdır.

Göç İdaresi, aşağıdaki durumlarda kısa dönem ikamet izninin reddedilebileceğini, iptal edilebileceğini veya yenilenmeyebileceğini belirtir:

• Gerekli koşullardan biri veya daha fazlası artık karşılanmıyorsa

• İkamet izni, verildiği amacın dışında kullanılıyorsa

• Mevcut bir sınır dışı kararı veya giriş yasağı gibi diğer yasal dayanaklar geçerliyse.

Mülk sahipleri için bu, tutarlılığı özellikle önemli kılar.

İkameti şu gerekçeyle aldıysanız:

"Bu nitelikli konut mülküne sahibim ve burada yaşıyorum."

fiili koşullarınız bu dayanakla uyumlu olmaya devam etmelidir.

Mülkü Satarsanız Ne Olur?

Bu, mülk-ikamet sahiplerinin dikkate alması gereken en önemli sorulardan biridir.

İkamet kategorisi, yabancının aşağıdaki sebeplerle var olur:

• Nitelikli taşınmaz mülküne sahip olması

• Nitelikli mülkü ikamet olarak kullanması

Mal sahibi bu evi satarsa, mülk sahibi ikamet kategorisini destekleyen fiili dayanak ortadan kalkabilir.

Göç İdaresi'nin mevcut kuralları, iznin koşulları artık geçerli olmadığında kısa dönem ikametin iptal edilebileceğini veya yenilenmeyebileceğini belirtir.

Bu nedenle:

Nitelikli konutu satmak, mülk sahibi izninin yasal dayanağını tehlikeye atabilir.

Bu, ikamet kartının Tapu devredildiği anda mutlaka geçersiz hale geldiği iddiasına indirgenmemelidir.

Bunun yerine, doğru yaklaşım, satmadan önce göçmenlik sonuçlarını gözden geçirmektir.

Önce Satıp İkameti Sonra Sormayın

Daha güvenli bir sıralama:

Mevcut Mülk İkameti
→ Satmaya Karar Ver
→ Yeni İkamet Dayanağını Belirle
→ Gerekli Prosedürü Onayla
→ Satışı / İkamet Geçişini Tamamla

yerine:

Mülkü Sat
→ İkamet Sorununu Keşfet

Yabancı başka bir ikamet kategorisine hak kazanıyorsa, Göç İdaresi ilgili koşullar karşılandığında ikamet izni kategorileri arasında geçişe izin verir.

Olası durumlar şunları içerebilir:

• Başka bir nitelikli mülk

• Aile ikameti

• Öğrenci ikameti

• Başka bir kısa dönem ikamet dayanağı

• Bir çalışma izni

bireysel duruma bağlı olarak.

Başka Bir Mülk Satın Alırsanız Ne Olur?

Bir mülk sahibinin Daire A'yı satıp Daire B'ye taşınmak istediğini varsayalım.

Kritik soru, Daire B'nin mevcut mülk sahibi ikamet gerekliliklerini karşılayıp karşılamadığıdır.

Mevcut e-İkamet dokümantasyonu altında, ilgili ev:

• Başvuru sahibine ait olmalı

• Konut olmalı

• Geçerli 200.000 ABD Doları eşdeğeri edinim değeri koşulunu karşılamalı

• Başvuru sahibi tarafından ikamet olarak kullanılmalıdır.

Bu nedenle, yeni durum mevcut gereklilikleri karşılamadıkça ve ilgili ikamet/adres prosedürleri tamamlanmadıkça, başka bir daire satın almak orijinal ikamet dayanağını otomatik olarak korumaz.

Mülkü Kiraya Verirseniz Ne Olur?

Bu konu özel dikkat gerektirir çünkü mülk-ikamet stratejisini normal bir gayrimenkul yatırım stratejisinden ayırır.

Yabancı mülk sahipleri için mevcut e-İkamet dokümantasyonu, nitelikli mülkün:

• Konut olması

• Yabancı sahibi tarafından bu amaçla kullanılması

• Bu ikamet dayanağına güvenilirken kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamayacağını belirtir.

Bu nedenle:

Mülk İkameti ≠ Satın Al-Kirala Stratejisi

Birincil planınız bir daire satın alıp hemen başka birine kiralamaksa, mülk sahibi ikamet kategorisi aynı evin bu kullanımı etrafında tasarlanmamıştır.

Başka Bir Yerde Yaşayıp Nitelikli Mülkü Kiraya Verebilir misiniz?

Bu, mevcut dayanakla açık bir çelişki yaratır.

İkamet izni, Daire A'ya sahip olduğunuz ve onu kişisel olarak ikamet olarak kullandığınız için verildiyse, ancak siz:

• Daire A'yı bir kiracıya kiralarsanız

• Daire B'ye taşınırsanız

o zaman orijinal ikamet başvurusunu destekleyen fiili koşullar değişmiştir.

Kısa dönem izinler, koşulları artık mevcut olmadığında veya belirtilen amaçları dışında kullanıldıklarında iptal edilebileceğinden veya yenilenmeyebileceğinden, bu konu mülkün kullanımı değiştirilmeden önce ele alınmalıdır.

Şuna güvenmeyin:

"Tapu hala bende, o yüzden başka hiçbir şey önemli değil."

Mülkiyet, mevcut mülk-ikamet gerekliliğinin yalnızca bir parçasıdır.

Mülk İkameti vs Kira Yatırımı

Yabancı bir alıcı, iki strateji arasında erken bir seçim yapmalıdır.

Strateji A — İkamet Odaklı Mülk

• Birincil hedef: İstanbul'da yaşamak

• Mülk öncelikleri: Rahat daire, güçlü mahalle, ulaşım, okullar, sağlık hizmetleri, bina kalitesi, uzun vadeli kişisel kullanım

• Göçmenlik hedefi: Mülk sahibi ikamet başvurusu

Strateji B — Yatırım Odaklı Mülk

• Birincil hedef: Kira geliri

• Mülk öncelikleri: Kira talebi, kiracı profili, getiri, Aidat, yönetim, boşluk, yeniden satış

• Göçmenlik durumu: Mal sahibi, yatırım dairesini nitelikli ikamet olarak kişisel olarak kullanmıyorsa, uygun ayrı bir dayanakla tesis edilmelidir.

Bu Karar Finansal Olarak Neden Önemlidir

Her biri aşağıdaki maliyete sahip iki daire olduğunu varsayalım:

230.000 ABD Doları

Daire A
Bir konut mahallesinde büyük 2+1.
Mal sahibinin yaşaması için mükemmel.
Orta düzey kira getirisi.

Daire B
Büyük bir istihdam koridoru yakınında kompakt 1+1.
Mükemmel kira talebi.
Alıcının ailesi için daha az uygun.

En iyi seçim hedefe bağlıdır.

Bir mülk-ikamet alıcısı, Daire B daha iyi kira ekonomisine sahip olsa bile Daire A'yı rasyonel olarak seçebilir.

İkamet odaklı mülk seçimi şunları optimize etmelidir:

Yaşam Kalitesi + Göçmenlik Uygunluğu + Uzun Vadeli Mülk Değeri

maksimum getiri değil.

Adresinizi Değiştirme

Yabancı ikamet sahipleri, resmi adres bilgilerini güncel tutmalıdır.

Göç İdaresi, ikamet izni süresi boyunca adres değişikliklerinin ilgili Göç İdaresi ve Nüfus Müdürlüklerine aşağıdaki süre içinde bildirilmesi gerektiğini belirtir:

20 İş Günü

Bu sadece bir posta meselesi değildir.

Kayıtlı adres, ikamet yönetim sisteminin bir parçasını oluşturur.

İstanbul İçinde Taşınma

Bir yabancı İstanbul'daki bir adresten başka bir adrese taşınırsa, değişiklik gerekli süre içinde bildirilmelidir.

Örneğin:

Eski Adres: Kağıthane
Yeni Adres: Üsküdar

Her ikisi de İstanbul İli içinde olduğu için, bu aynı il içinde bir adres değişikliğidir.

Güncellenmiş bilgilerin yine de uygun şekilde kaydedilmesi gerekir.

Bir mülk sahibi ikamet sahibi için ek bir sorun vardır:

Yeni ev hala mülk bazlı ikamet gerekliliklerini karşılıyor mu?

Yeni adres, orijinal nitelikli ev kiraya verilirken sadece kiralık bir daire ise, orijinal ikamet dayanağı artık başvuru sahibinin koşullarıyla eşleşmeyebilir.

Başka Bir İle Taşınma

İstanbul'dan başka bir ile taşınmanın daha önemli ikamet sonuçları vardır.

Göç İdaresi, bir ilden diğerine ikamet değiştiren yabancıların aşağıdaki süre içinde taşındıkları ilde yeni bir ikamet izni başvurusunda bulunmaları gerektiğini belirtir:

20 İş Günü

İkamet izni türü aynı kaldığında, geçerli prosedür kapsamında yeni bir ikamet belgesi düzenlenebilir.

Örneğin:

İstanbul → Antalya

sadece bir adres güncellemesi değildir.

Yabancı, iller arası ikamet prosedürünü takip etmelidir.

İkamet İzni vs Çalışma İzni

Nitelikli bir eve sahip olmak ve ikamet izni almak, yabancıya otomatik olarak Türkiye'de çalışma hakkı vermez.

Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı açıktır:

Bir ikamet izni, tek başına, sıradan bir yabancı sahibine çalışma hakkı vermez.

Uluslararası İşgücü Kanunu kapsamındaki yabancılar, başka bir özel yasal muafiyet geçerli olmadıkça, yasal olarak çalışmadan önce aşağıdakilerden birini almalıdır:

• Bir çalışma izni

• veya:

• Geçerli bir çalışma izni muafiyeti

Bu nedenle:

İkamet İzni ≠ Çalışma İzni

Çalışma İzni İkamet İzninin Yerini Alabilir — Tersi Değil

Ayrım tek yönde çalışır.

Geçerli bir çalışma izni, genellikle yabancıya geçerli yasal çerçeve altında süresi boyunca ikamet hakkı da verir.

Ancak:

Mülk ikamet iznine sahip olmak, kendi başına istihdama yetki vermez.

Bu, özellikle aşağıdakileri planlayan yabancılar için önemlidir:

• Türkiye'de işe girmek

• Bir Türk şirketi için çalışmak

• Türkiye'de profesyonel olarak faaliyet göstermek

Çalışma yetkileri ayrıca planlanmalıdır.

Ev Satın Almak Otomatik Olarak İş Kurma Hakkı Vermez

Bir daireye sahip olmak, ekonomik faaliyet yürütme iznine sahip olmaktan da farklıdır.

Bir yabancı geçerli Türk yasalarına göre aşağıdakileri yapabilir:

• Mülk sahibi olmak

• Şirket hissesi sahibi olmak

• İş kurmak

Ancak fiili istihdam ve iş faaliyetleri yine de uygun çalışma yetkisi gerektirebilir.

İkamet durumu, iş hukuku uyumunun yerine geçecek şekilde kullanılmamalıdır.

Mülk İkameti vs Uzun Dönem İkamet

Bir mülk sahibi kısa dönem izni ayrıca aşağıdakilerle karıştırılmamalıdır:

Uzun Dönem İkamet İzni

Uzun dönem ikamet ayrı bir yasal kategoridir.

6458 sayılı Kanun'un 43. maddesi uyarınca, ana gerekliliklerden biri en az:

Sekiz Yıl Kesintisiz Türkiye'de İkamet

ile birlikte aşağıdakiler dahil ek koşullar:

• Önceki üç yıl boyunca nitelikli sosyal yardım almamak

• Yeterli ve istikrarlı gelir

• Geçerli sağlık sigortası

• Kamu düzeni veya kamu güvenliği engeli olmaması.

Bu nedenle, uzun dönem ikamet sadece daha pahalı bir mülk satın alarak elde edilmez.

Mülk İkameti Uzun Dönem İkamete Yardımcı Olabilir mi?

Potansiyel olarak, yasal ikamet süreleri, kesintisiz ikamet hesaplanırken ilgili olabilir.

Göç İdaresi'nin mevcut rehberliği, kesintisiz ikamet hesaplamaları için:

• Öğrenci ikamet sürelerinin yarısının sayıldığını

• Diğer nitelikli ikamet izinlerinin tam sürelerinin genellikle dikkate alındığını

• Çalışma izni sürelerinin de dahil edilebileceğini belirtir.

Bu nedenle, yasal süreklilik ve diğer koşullar karşılandığı sürece, bir mülk sahibi kısa dönem ikamet, daha uzun bir yasal ikamet geçmişinin bir parçası olabilir.

Ancak:

Sekiz Yıl İkamet ≠ Otomatik Uzun Dönem İkamet

Diğer yasal kriterler hala karşılanmalı ve bir başvuru hala onaylanmalıdır.

Uzun Dönem İkamet Vatandaşlık Değildir

Uzun dönem ikamet önemli ikamet hakları sağlar, ancak Türk pasaportu değildir.

Göç İdaresi, uzun dönem ikamet sahiplerinin aşağıdakiler dahil önemli muafiyetlere tabi olarak Türk vatandaşlarına benzer birçok hak elde ettiğini belirtir:

• Oy kullanma ve seçim hakları

• Belirli kamu hizmeti hakları

• Askerlik hizmeti kuralları

• Gümrük ile ilgili belirli haklar.

Bu nedenle, yabancı alıcılar aşağıdakileri ayırt etmelidir:

Kısa Dönem Mülk İkameti
Uzun Dönem İkamet
ve:
Türk Vatandaşlığı

üç ayrı yasal statü olarak.

Mülk İkameti Otomatik Olarak Türk Vatandaşlığına Yol Açar mı?

Hayır.

Aşağıdaki gibi otomatik bir sıralama yoktur:

200.000 ABD Doları Ev Satın Al → İkameti Yenile → Otomatik Olarak Türk Vatandaşı Ol

Olağanüstü Türk vatandaşlığına doğrudan gayrimenkul yatırım yolu, ayrı bir çerçeve olmaya devam etmektedir.

Mevcut resmi yatırım rehberliği, ilgili vatandaşlık-mülk yatırım yolu olarak en az 400.000 ABD Doları tutarında nitelikli gayrimenkul yatırımı ve en az üç yıl süreyle yeniden satışı önleyen bir kısıtlama belirlemeye devam etmektedir.

Bu nedenle:

200.000 ABD Doları İkamet İzni ≠ 400.000 ABD Doları Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

Türkiye'de Beş Yıl Yaşadıktan Sonra Vatandaşlık Ne Olur?

Türkiye'nin ayrıca genel bir vatandaşlığa kabul yolu vardır.

Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 11. maddesi uyarınca, genel kurallara göre vatandaşlık başvurusunda bulunan bir başvuru sahibi, aşağıdakiler dahil olmak üzere birden fazla gerekliliği karşılamalıdır: başvurudan önce beş yıl boyunca Türkiye'de kesintisiz ikamet etmiş olmak, ayrıca aşağıdakilerle ilgili koşullar:

• Yerleşme niyeti

• Kamu sağlığı

• İyi ahlak

• Yeterli Türkçe dil becerisi

• Başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler için yeterli gelir veya meslek

• Ulusal güvenlik ve kamu düzeni.

NVI rehberliği ayrıca, taşınmaz malikiyetini Türkiye'ye yerleşme niyetini göstermeye yardımcı olabilecek bir faktör olarak tanımlar.

Ancak bu önemli bir uyarı gerektirir:

Beş yıllık ikamet, otomatik bir vatandaşlık hakkı yaratmaz.

Türk Vatandaşlığı Kanunu, koşulları karşılamanın başvuru sahibine mutlak bir vatandaşlık hakkı vermediğini açıkça belirtir.

Üç Farklı Mülk ve Göçmenlik Stratejisi

Bu nedenle, yabancı alıcılar üç tamamen farklı yolu anlamalıdır.

Strateji 1 — Mülk Bazlı Kısa Dönem İkamet

• Tipik mülk hedefi: 200.000 ABD Doları+ nitelikli konut

• Ana hedef: Türkiye'de kendi evinizde yaşamak

• Sonuç: Kısa dönem ikamet başvurusu için dayanak

Strateji 2 — Mülk Yatırımı Yoluyla Vatandaşlık

• Tipik yatırım hedefi: 400.000 ABD Doları+ nitelikli gayrimenkul

• Ana hedef: Olağanüstü vatandaşlık başvurusu

• Ek temel gereklilik: Üç yıllık elden çıkarma kısıtlaması

• Sonuç: Resmi onaya tabi olarak vatandaşlık başvurusu için dayanak.

Strateji 3 — Türkiye'de Uzun Dönem Yaşam

• Hedef: Gerçek bir uzun dönem ikamet geçmişi oluşturmak

• Potansiyel gelecek yollar şunları içerebilir:

  • İlgili sekiz yıllık çerçeveyi karşıladıktan sonra uzun dönem ikamet

  • Ayrı beş yıllık ve diğer vatandaşlık gerekliliklerinin karşılandığı genel vatandaşlık başvurusu

• Mülk sahibi olunduğu için sonuçların hiçbiri otomatik değildir.

200.000 ABD Doları İkamet vs 400.000 ABD Doları Vatandaşlık Stratejisi

Bu, yabancı bir alıcı için en önemli yatırım kararlarından biridir.

Yatırımcı, yalnızca daha düşük eşiğe değil, fiili hedefe göre seçim yapmalıdır.

Senaryo A — İstanbul'da Yaşamak İsteyen 250.000 ABD Doları Alıcısı

Yatırımcı şunlara sahiptir:

250.000 ABD Doları toplam sermaye

Ana hedef: İstanbul'da birkaç yıl yaşamak

Mülk sahibi stratejisi daha rasyonel olabilir.

Yatırımcı şunları seçebilir:

• Daire: yaklaşık 215.000–225.000 ABD Doları

• ve aşağıdakiler için ek fonlar ayırabilir:

  • Tapu masrafları

  • Yasal giderler

  • Mobilya

  • Sigorta

  • İkamet ücretleri

  • Acil durum likiditesi

En iyi daire, rahat bir 2+1, metrolu bir aile dairesi, yerleşik bir konut birimi olabilir — getiri optimize edilmiş bir stüdyo yerine.

Senaryo B — Vatandaşlık Arayan 450.000 ABD Doları Yatırımcısı

Yatırımcı sermayesi:

450.000 ABD Doları+

Birincil hedef: Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı

Bu durumda, yalnızca önce kısa dönem ikamet almak için 220.000 ABD Doları değerinde bir mülk satın almak, gerçek hedef ayrı vatandaşlık programıysa en verimli strateji olmayabilir.

Bunun yerine, alıcı nitelikli 400.000 ABD Doları+ vatandaşlık işlemini en baştan analiz etmelidir.

Bu nedenle hedef tanımı, mülk aramasından önce gelmelidir.

Senaryo C — Hem İkamet Hem Kira Geliri İsteyen Yatırımcı

Bu daha fazla planlama gerektirir.

Alıcı şunları ister:

• İstanbul'da bir ev

• Bir kira yatırımı

Daha tutarlı bir strateji şunları içerebilir:

Mülk A
Nitelikli kişisel konut
mal sahibinin evi olarak kullanılır.

Mülk B
Ayrı yatırım mülkü
kira geliri için kullanılır.

Bu, aşağıdakileri ayırır:

Göçmenlik İşlevi

Yatırım İşlevi

tek bir daireyi yasal olarak çelişen iki rolü oynamaya zorlamak yerine.

İkinci mülkün vergi ve mülkiyet etkileri elbette ayrıca analiz edilmelidir.

İkamet Alıcıları İçin En İyi Mülk Türleri

İkamet odaklı bir yabancı alıcı, mülkü öncelikle günlük kullanılabilirlik için seçmelidir.

2+1 Daireler
Birçok çift ve küçük aile için, 2+1 daire aşağıdakiler arasında güçlü bir denge sağlar:

• Alan

• Yeniden satış talebi

• Ev-ofis esnekliği

• Aile kullanımı
  Getiri odaklı kompakt bir 1+1'den uzun vadeli yaşam için genellikle daha pratiktir.

3+1 Aile Daireleri
3+1, alıcının aşağıdakilere sahip olması durumunda uygun olabilir:

• Çocuklar

• Sık misafirler

• Uzun vadeli taşınma planları
  Alıcı, ekstra alanı aşağıdakilere karşı dengelemelidir:

• Daha yüksek satın alma fiyatı

• Daha yüksek aidat

• Isıtma ve bakım maliyetleri

1+1 Daireler
Yüksek kaliteli bir 1+1 aşağıdakiler için işe yarayabilir:

• Bekar profesyoneller

• Çiftler

• Yarı zamanlı sakinler
  En önemli faktörler şunlardır:

• Düzen

• Depolama

• Bina kalitesi

• Ulaşım

• Mahalle hizmetleri
  İkamet alıcıları, sadece göçmenlik değer eşiğini geçtiği için son derece küçük bir birim satın almaktan kaçınmalıdır.

İyi Bir İstanbul İkamet Mülkünü Ne Yapar?

En güçlü ikamet mülkü şunları birleştirir:

Günlük Ulaşım
Metro, Marmaray, feribot veya pratik yol erişimi.

Sağlık Hizmetleri
Hastanelere, kliniklere ve eczanelere kolay erişim.

Alışveriş
Süpermarketler ve günlük perakende, pratik mesafede.

Yürünebilirlik
Bölge araba dışında işlev görmelidir.

Bina Kalitesi
İnşaat geçmişi ve deprem bilinçli durum tespiti önemlidir.

Makul Aidat
Şahsen oturulan bir konut yine de aylık mülkiyet maliyetleri yaratır.

Yeniden Satış Talebi
Alıcı sonunda taşınabilir veya göçmenlik stratejisini değiştirebilir.

İkamet Alıcıları İçin Karşılaştırılacak İstanbul Bölgeleri

Doğru ilçe, evrensel bir sıralamadan ziyade yaşam tarzına bağlıdır.

Potansiyel kategoriler şunları içerir:

Merkezi Profesyonel Yaşam Tarzı
Şişli, Kağıthane, seçilmiş Beşiktaş bölgesi mahalleleri gibi alanlar, istihdama ve merkezi ulaşıma yakınlığın önemli olduğu yerlerde geçerli olabilir.

Asya Yakası Kentsel Yaşam Tarzı
Kadıköy, Üsküdar, Kozyatağı gibi alanlar, yerleşik mahalleleri ve güçlü toplu taşımayı önceliklendiren alıcılara hitap edebilir.

Aile Odaklı Konut Stratejisi
Başakşehir, Maltepe, seçilmiş Ümraniye mahalleleri gibi konumlar, daha büyük konut seçenekleri ve daha yerleşik bir ortam sağlayabilir.

Ancak:

Yalnızca ilçe adını değil, kesin mahalle ve binayı seçin.

İstanbul'daki ilçeler çok farklı mikro konumlar içerebilir.

Mülk İkameti İçin Yeni Bina vs Yeniden Satış

Her ikisi de işe yarayabilir.

En iyi seçim alıcıya bağlıdır.

Yeni Bina Avantajları
Potansiyel faydalar şunları içerir:

• Daha yeni inşaat

• Modern asansörler

• Otopark

• Güvenlik

• Daha iyi yalıtım

• Yeni tesisler
  Türkiye'ye ilk kez taşınan yabancılar için, yeni gelişmeler daha kolay taşınma koşulları da sunabilir.

Yeni Bina Dezavantajları
Potansiyel sorunlar şunları içerir:

• Yüksek aidat

• Daha küçük net alanlar

• Geliştirici primleri

• Daha az yerleşik mahalle

• Devam eden çevre inşaatı

Yeni bir daire, sadece daha yeni olduğu için otomatik olarak daha iyi bir ikamet değildir.

Yeniden Satış Avantajları
Yerleşik yeniden satış daireleri şunları sağlayabilir:

• Olgun mahalleler

• Mevcut hizmetler

• Daha büyük düzenler

• Bilinen bina yönetim geçmişi

• Anında inceleme

Yeniden Satış Dezavantajları
Aşağıdakilere daha fazla dikkat gerektirebilirler:

• Bina yaşı

• Yapısal durum

• Yenileme

• İskan

• Bina dokümantasyonu

• Depremle ilgili durum tespiti

Alıcı bu kararı ayrı İstanbul'da Depreme Dayanıklı Daireler rehberiyle bağlantılandırmalıdır.

Aile Stratejisi

Türkiye'ye taşınan bir aile, satın almadan önce ikamet planını yapılandırmalıdır.

Sorular şunları içerir:

• Tapu'da kimin ismi olacak?

• Eşler ortak malik olacak mı?

• Çocuklar için hangi ikamet dayanağı geçerli?

• Aile belgeleri hazır mı?

• Daire fiili aile yaşamı için yeterince büyük mü?

Göç İdaresi, nitelikli gayrimenkulde paylı veya elbirliği mülkiyet haklarına sahip aile üyelerinin de mülk sahibi çerçevesinde başvurabileceğini teyit eder.

Mülk yalnızca bir kişi tarafından tutuluyorsa, diğer aile üyeleri aynı mülk sahibi dayanağının otomatik olarak herkes için geçerli olduğunu varsaymak yerine farklı bir ikamet analizine ihtiyaç duyabilir.

Toplam Bütçe Örneği

Bir ailenin aşağıdaki sermayeye sahip olduğunu varsayalım:

280.000 ABD Doları toplam sermaye

Varsayımsal bir ikamet odaklı tahsis şöyle olabilir:

Bu rakamlar yasal maliyetlerden ziyade açıklayıcıdır.

Amaç:

Yalnızca 200.000 ABD Doları göçmenlik eşiğini kullanarak satın alınabilirliği ölçmeyin.

Mülk Değeri Daha Sonra Düşerse Ne Olur?

Mevcut e-İkamet mülk gerekliliği, evin aşağıdaki zamanki değeri etrafında şekillendirilmiştir:

edinim tarihi.

Bu nedenle, daha sonraki bir piyasa dalgalanması, orijinal edinim işlemi hiç gerçekleşmemiş gibi ele alınmamalıdır.

Ancak, yenileme yine de daha geniş ikamet koşullarının karşılanmaya devam etmesini gerektirir.

Alıcılar, gerektiğinde orijinal edinim koşullarının gösterilebilmesi için tam satın alma dokümantasyonunu saklamalıdır.

Daha Pahalı Bir Mülk Satın Alıp Yine İkamet Yolunu Kullanabilir misiniz?

Evet.

200.000 ABD Doları rakamı, mevcut mülk sahibi dokümantasyonu altında bir asgari eşiktir.

Aşağıdaki değerde:

• 250.000 ABD Doları

• 300.000 ABD Doları

• 350.000 ABD Doları

konut mülkü satın alan bir kişi, mülk daha değerli olduğu için sadece vatandaşlık başvurusu yapmak zorunda değildir.

Alıcı, ilgili koşulların karşılandığı durumlarda hala ikamet odaklı bir strateji seçebilir.

Temel ayrım, olağanüstü vatandaşlığın ayrı nitelikli 400.000 ABD Doları+ yatırım çerçevesini ve ilgili gereklilikleri gerektirmesidir.

Yaygın İkamet Mülkü Hataları

1. Yalnızca İkamet İzni İçin Satın Almak
   Mülk yine de iyi bir ev ve rasyonel bir gayrimenkul satın alımı olmalıdır.

2. Yenilemenin Otomatik Olduğunu Varsaymak
   Başvuru sahibi ilgili ikamet koşullarını karşılamaya devam etmelidir.

3. Yeni Bir İkamet Dayanağı Planlamadan Satmak
   Nitelikli mülk satıldığında mülk sahibi dayanağı ortadan kalkabilir.

4. Nitelikli Evi Kiralamak
   Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, bunun başvuru sahibinin ikameti olarak kullanılmasını ve bu dayanak kapsamında kira-gelir mülkü olarak kullanılmamasını gerektirir.

5. Adresi Güncellemeden Taşınmak
   Adres değişiklikleri geçerli 20 iş günlük süre içinde bildirilmelidir.

6. Yeni Başvuru Olmadan Başka Bir İle Taşınmak
   İller arası taşınma, 20 iş günü içinde geçerli yeni ikamet prosedürünü gerektirir.

7. Yalnızca İkamet İzni ile Çalışmak
   Sıradan ikamet izni kendi başına çalışma hakkı yaratmaz.

8. Sekiz Yılın Otomatik Olarak Daimi İkamet Yaratacağını Varsaymak
   Uzun dönem ikametin sürenin ötesinde birden fazla yasal koşulu vardır.

9. Beş Yılın Otomatik Olarak Vatandaşlık Yaratacağını Varsaymak
   Genel vatandaşlık yolunun birkaç ek koşulu vardır ve mutlak bir vatandaşlık hakkı yaratmaz.

10. 200.000 ABD Doları İkametini 400.000 ABD Doları Vatandaşlığı ile Karıştırmak
    Bunlar ayrı yasal stratejilerdir.

11. Ev Yerine Yatırım Dairesi Seçmek
    Yüksek getirili bir stüdyo, orada yaşaması gereken bir aile için kötü bir seçim olabilir.

12. Bina Kalitesini Görmezden Gelmek
    İkamet uygunluğu, inşaat kalitesini veya deprem dayanıklılığını onaylamaz.

Mülk Yoluyla İkamet İzni Hakkında Sık Sorulan Sorular

2026'da Türk ikamet izni için ne kadar mülk satın almalıyım?
Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, nitelikli konut mülkünün edinim tarihi itibarıyla en az 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı değere sahip olmasını gerektirir.

200.000 ABD Doları'nın üzerindeki her daire uygun mudur?
Otomatik değil.
Mülk aşağıdakiler dahil geçerli gereklilikleri karşılamalıdır:

• Başvuru sahibi tarafından sahiplenme

• Konut statüsü

• Kişisel konut kullanımı

• Destekleyici belgeler
  ve başvuru sahibi daha geniş kısa dönem ikamet koşullarını karşılamalıdır.

Mülk satın almak otomatik olarak ikamet verir mi?
Hayır.
Mülk sahipliği, kısa dönem ikamet izni başvurusu için bir dayanak sağlar.
Onay, ayrı bir Göç İdaresi sürecidir.

Mülk bazlı ikamet için dükkan satın alabilir miyim?
Mülk sahibi ikamet dayanağı, ilgili taşınmazın bir ev/konut olmasını ve bu amaçla kullanılmasını gerektirir.
Ticari bir birim otomatik olarak uygun kabul edilmemelidir.

Arsa satın alabilir miyim?
Arsa sahipliği, bu ikamet kategorisi için kullanılan konut mülkü dayanağı ile karıştırılmamalıdır.
Mevcut mülk sahibi ikamet rehberliği, ikamet olarak kullanılan bir ev gerektirir.

Mülkümü kiraya verebilir miyim?
Mevcut e-İkamet dokümantasyonu, nitelikli konutun bu mülk sahibi ikamet dayanağına güvenilirken kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamayacağını belirtir.

İkamet iznim ne kadar sürebilir?
Sıradan kısa dönem ikamet izni halihazırda bir seferde en fazla iki yıl için verilebilir, fiili süre idare tarafından belirlenir.

İzni yenileyebilir miyim?
Evet, başvuru sahibi uygun olmaya devam ederse uzatma başvuruları mümkündür.
Genellikle sona ermeden 60 gün önce başlatılabilir ve mevcut izin sona ermeden önce sunulmalıdır.

Mülkü satarsam ne olur?
Satış, iznin verildiği mülk sahipliği dayanağını ortadan kaldırabilir.
Koşulları artık geçerli olmadığında kısa dönem ikamet izinleri iptal edilebileceğinden veya yenilenmeyebileceğinden, satıştan önce göçmenlik sonuçları gözden geçirilmelidir.

Adresimi değiştirebilir miyim?
Evet, ancak değişiklik resmi olarak bildirilmelidir.
Mevcut Göç İdaresi rehberliği, ilgili adres değişikliklerinin 20 iş günü içinde bildirilmesini gerektirir.

İstanbul'dan Antalya'ya taşınabilir miyim?
Evet, ancak başka bir ile taşınmak, geçerli 20 iş günlük süre içinde yeni ilde yeni bir ikamet başvurusu gerektirir.

Mülk ikamet izni ile çalışabilir miyim?
Sadece ikamet iznine sahip olduğunuz için değil.
Çalışma Bakanlığı, sıradan ikamet izninin yabancıya yasal çalışma hakkı vermediğini; genellikle bir çalışma izni veya geçerli muafiyetin gerekli olduğunu teyit eder.

Çalışma izni ikametin yerini alır mı?
Sıradan çalışma izni kategorileri için, geçerli bir çalışma izni genellikle geçerlilik süresi boyunca ikamet yetkisi olarak da işlev görür.

Mülk ikameti uzun dönem ikamete yol açabilir mi?
Yasal ikamet, ikamet geçmişine katkıda bulunabilir, ancak uzun dönem ikamet genellikle en az sekiz yıl kesintisiz ikamet ve gelir, sağlık sigortası, sosyal yardım ve kamu düzeni ile ilgili diğer koşulları gerektirir.

Mülk ikameti beş yıl sonra vatandaşlığa yol açar mı?
Otomatik değil.
Ayrı bir genel vatandaşlık yolu, beş yıllık kesintisiz ikamet koşulu ve birkaç diğer yasal gereklilik içerir ve bu gereklilikleri karşılamak mutlak bir vatandaşlık hakkı yaratmaz.

200.000 ABD Doları ve 400.000 ABD Doları yolları arasındaki fark nedir?
200.000 ABD Doları mülk eşiği, mevcut mülk sahibi kısa dönem ikamet yoluyla ilgilidir.
400.000 ABD Doları nitelikli gayrimenkul yatırımı, üç yıllık kısıtlaması dahil olmak üzere ayrı yatırım yoluyla vatandaşlık yoluyla ilgilidir.

Eşim ve çocuklarım ikamet alabilir mi?
Aile üyelerinin nitelikli konut mülkünde paylı veya elbirliği mülkiyet hakları varsa, Göç İdaresi aile üyelerinin de mülk sahibi çerçevesinde başvurabileceğini belirtir.
Diğer aile yapıları ayrı ikamet analizi gerektirebilir.

Daire 250.000 ABD Doları ise ikamet garantili midir?
Hayır.
Asgari mülk değeri eşiğini geçmek, mevcut çerçevenin yalnızca bir bölümünü karşılar.
Mülk ve başvuru sahibi tüm ilgili koşulları karşılamalıdır.

Nihai Mülk İkamet Kontrol Listesi

Göçmenlik Hedefi

•  Birincil hedef Türkiye'de yaşamak

•  Kira yatırım stratejisi yerine mülk ikameti seçildi

•  200.000 ABD Doları ikamet yolu, 400.000 ABD Doları vatandaşlıktan ayrı olarak anlaşıldı

Mülk

•  Konut yasal statüsü onaylandı

•  Edinim değeri mevcut gerekliliği karşılıyor

•  Tapu başvuru sahibine ait

•  Mülk, başvuru sahibinin ikameti olarak kullanılıyor

•  Bina kalitesi incelendi

•  Deprem bilinçli durum tespiti tamamlandı

Yaşam Tarzı

•  Ulaşım kabul edilebilir

•  Sağlık hizmetleri yakında

•  Alışveriş pratik

•  Gerektiğinde okullar kontrol edildi

•  Daire büyüklüğü uygun

•  Aidat karşılanabilir

Başvuru

•  e-İkamet başvurusu tamamlandı

•  Pasaport geçerli

•  Biyometrik fotoğraflar hazır

•  Sağlık sigortası geçerli

•  Mali imkanlar ele alındı

•  Tapu dokümantasyonu hazır

•  Numarataj/adres belgeleri hazır

•  İkamet ücretleri ödendi

İkamet Süresince

•  Nitelikli mülk korundu

•  Mülk ikamet olarak kullanılmaya devam ediyor

•  Mülk, mevcut mülk-ikamet dayanağına aykırı olarak kiraya verilmedi

•  Adres güncel kaldı

•  Değişiklikler 20 iş günü içinde bildirildi

•  Gerektiğinde istihdamdan önce ayrı çalışma izni alındı

Yenileme

•  İzin sona erme tarihi kaydedildi

•  Uzatma süreci, sona ermeden en geç 60 gün önce başladı

•  Başvuru, sona ermeden önce tamamlandı

•  Mülk dayanağı hala mevcut

•  Sigorta yenilendi

•  Destekleyici belgeler güncellendi

Satmadan Önce

•  Göçmenlik sonuçları gözden geçirildi

•  Alternatif ikamet dayanağı belirlendi

•  İkameti değiştiriyorsa yeni mülk uygunluğu kontrol edildi

•  Adres değişikliği planlandı

•  Taşınıyorsa iller arası prosedür kontrol edildi

Nihai Karar Çerçevesi

Mülk bazlı ikamet için bir daire satın almadan önce beş soru sorun.

1. Mülk Uygun mu?
Şu mı:

• Konut?

• Doğru şekilde sahiplenilmiş?

• Geçerli edinim-değer eşiğinin üzerinde?

• Kişisel ikamet için uygun?

2. Gerçekten İyi Bir Ev mi?
İkamet izni faydası olmasa bile orada yaşamak ister miydiniz?

3. Satın Alma Fiyatının Ötesinde Karşılayabilir misiniz?
Şunları dahil edin:

• Edinim maliyetleri

• Aidat

• Sigorta

• Vergiler

• Döşeme

• İkamet giderleri

• Yaşam rezervi

4. Göçmenlik Stratejiniz Gerçek Hedefinizle Eşleşiyor mu?
Aşağıdakilerden hangisini yapmaya çalışıyorsunuz:

• İstanbul'da yaşamak?

• Kira geliri elde etmek?

• Türkiye'de çalışmak?

• Vatandaşlık almak?
  Bu hedefler farklı yasal stratejiler gerektirebilir.

5. Çıkış Planınız Nedir?
Daha sonra aşağıdakileri yaparsanız:

• Satmak

• Evi kiralamak

• İl değiştirmek

• Türkiye'den ayrılmak
  bu değişikliğin ikamet durumunuzu nasıl etkileyeceğini anlayın.

Sonuç

Mülk satın almak, Türkiye'de kendi evlerinde yaşamak isteyen yabancılar için pratik bir yol sağlayabilir.

Mevcut 2026 mülk sahibi ikamet çerçevesi altında, nitelikli evin edinim tarihinde en az 200.000 ABD Doları'nın Türk Lirası karşılığı değere sahip olması ve:

• Konut olması

• Başvuru sahibine ait olması

• Başvuru sahibi tarafından ikamet olarak kullanılması

• Bu ikamet kategorisine güvenilirken kira veya benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılmaması

gerekir.

Ancak mülkiyet tek başına otomatik ikamet yaratmaz.

Yabancı sahibinin yine de kısa dönem ikamet koşullarını karşılaması ve resmi başvuru sürecini başarıyla tamamlaması gerekir.

Kısa dönem ikamet izni halihazırda bir seferde en fazla iki yıl için verilebilir, ancak fiili süre idare tarafından belirlenir.

Yenileme de otomatik değildir.

Koşullar artık geçerli değilse — veya izin belirtilen amacı dışında kullanılıyorsa — izin iptal edilebilir veya yenilenmeyebilir.

Bu, yabancı mülk sahiplerinin aşağıdakileri yapmadan önce dikkatlice düşünmeleri gerektiği anlamına gelir:

• Nitelikli mülkü satmak

• Kiraya vermek

• Başka bir adrese taşınmak

• İl değiştirmek

Adres değişiklikleri de geçerli 20 iş günlük süre içinde bildirilmelidir.

Mülk ikameti ayrıca otomatik bir çalışma hakkı sağlamaz.

Türkiye Çalışma Bakanlığı, ikamet izninin tek başına sıradan bir yabancı istihdamına yetki vermediğini; uygun çalışma izni veya muafiyetin genellikle gerekli olduğunu teyit eder.

Mülk ikameti ayrıca kalıcı statü ile karıştırılmamalıdır.

Uzun dönem ikamet genellikle en az sekiz yıl kesintisiz ikamet ve ek yasal koşullar gerektirir.

Türk vatandaşlığı başka bir ayrı konudur.

Mevcut doğrudan mülk yatırımı vatandaşlık yolu, gerekli üç yıllık elden çıkarma kısıtlaması ile birlikte en az 400.000 ABD Doları tutarında nitelikli gayrimenkule dayanmaya devam etmektedir.

Ayrıca beş yıllık kesintisiz ikamet koşulu ve birkaç ek koşul içeren ayrı bir genel vatandaşlık yolu da vardır, ancak bu koşulları karşılamak bile mutlak bir vatandaşlık hakkı yaratmaz.

Bu nedenle, temel ayrım:

200.000 ABD Doları+ Mülk → Potansiyel Mülk Sahibi İkamet Başvurusu

iken:

400.000 ABD Doları+ Nitelikli Yatırım → Ayrı Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Yolu

İstanbul'a taşınmayı gerçekten isteyen alıcılar için en güçlü strateji, ikamet eşiğini geçen en ucuz daireyi aramak değildir.

Bunun yerine, aynı anda şu şekilde işlev gören bir mülk arayın:

Uygun Konut + Rahat Bir Ev + Güçlü Bir Bina + Rasyonel Bir Gayrimenkul Satın Alımı

Tam formül:

Uygun Mülk + Kişisel Konut Kullanımı + Doğru Başvuru + Sürekli Uyum + İyi Mülk Temelleri = Daha İyi İkamet Stratejisi

Bu yaklaşım, kararın her iki tarafını da korur:

göçmenlik hedefinizi

ve:

gayrimenkul yatırımınızı.