اجازه اقامت ترکیه از طریق خرید ملک ۲۰۲۶ | راهنمای کامل ۲۰۰,۰۰۰ دلاری

مقدمه

خرید خانه در ترکیه می‌تواند فراتر از فراهم کردن یک مکان برای زندگی باشد.

برای مالکان خارجی واجد شرایط، مالکیت املاک مسکونی می‌تواند مبنای قانونی برای درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت را تشکیل دهد.

با این حال، این مسیر اغلب به اشتباه درک می‌شود.

برخی از خریداران خارجی فرض می‌کنند:

"اگر هر آپارتمانی در ترکیه بخرم، به طور خودکار اقامت دریافت می‌کنم."

برخی دیگر اقامت مبتنی بر ملک را با شهروندی ترکیه اشتباه گرفته و فرض می‌کنند:

"اگر ملک بخرم، در نهایت پاسپورت ترکیه دریافت می‌کنم."

هیچ یک از این عبارات سیستم فعلی را به درستی توصیف نمی‌کنند.

طبق ماده ۳۱ قانون شماره ۶۴۵۸ ترکیه در مورد خارجیان و حمایت بین‌المللی، خارجیانی که در ترکیه مالک املاک غیرمنقول هستند، در زمره دسته‌بندی‌هایی هستند که می‌توانند برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهند. قانون به طور جداگانه الزام می‌کند که متقاضیان شرایط مربوطه را برآورده کرده و مدارک پشتیبان برای دلیل اقامت خود در ترکیه ارائه دهند.

برای مسیر درخواست فعلی مالکان ملک، مستندات رسمی اقامت الکترونیکی (e-İkamet) چندین الزام عملی مهم را اضافه می‌کند.

ملک باید:

• مسکونی باشد

• متعلق به متقاضی خارجی باشد

• در تاریخ خرید حداقل معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه ارزش داشته باشد

• توسط مالک خارجی به عنوان محل سکونت استفاده شود

• در حین اتکا به این مبنای درخواست، برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا استفاده نشود.

این بدان معناست که استراتژی صحیح صرفاً این نیست:

خرید ملک ← دریافت اقامت

چارچوب بهتر این است:

خرید خانه واجد شرایط + رعایت شرایط اقامت مبتنی بر ملک + ارائه درخواست صحیح + برآورده کردن الزامات مهاجرت ← اجازه اقامت کوتاه‌مدت بالقوه

این تمایز قبل از پرداخت ودیعه رزرو توسط خریدار مهم است.

آیا خارجی‌ها با خرید ملک در ترکیه می‌توانند اجازه اقامت دریافت کنند؟

بله.

مالکیت ملک به صراحت به عنوان یکی از مبانی اجازه اقامت کوتاه‌مدت ترکیه شناخته شده است.

ماده ۳۱ قانون شماره ۶۴۵۸، خارجی‌ای که در ترکیه مالک املاک غیرمنقول است را در زمره دسته‌بندی‌هایی قرار می‌دهد که می‌توان به آنها اجازه اقامت کوتاه‌مدت اعطا کرد.

اداره مهاجرت ترکیه نیز این دسته را در راهنمای فعلی اجازه اقامت خود تأیید می‌کند.

برای درخواست‌های مالکان ملک، بیان می‌کند که ملک غیرمنقول باید یک خانه باشد و باید برای این منظور استفاده شود.

بنابراین، مالکیت ملک می‌تواند مبنای مهم مهاجرتی برای خارجیانی که می‌خواهند ایجاد کند:

• در استانبول خانه بخرند

• در ملک خود زندگی کنند

• فراتر از دوره‌های معمول ویزا یا معافیت از ویزا در ترکیه بمانند

اما صلاحیت برای درخواست و تأیید واقعی یکسان نیستند.

خرید ملک به طور خودکار اقامت اعطا نمی‌کند

این یکی از مهم‌ترین اصول کل این راهنما است.

معامله Tapu و تصمیم اجازه اقامت، رویه‌های جداگانه‌ای هستند.

وقتی خریدار به عنوان مالک ثبت‌شده ملک می‌شود، مالکیت ملک را به دست می‌آورد.

او به طور خودکار در دفتر ثبت اسناد کارت اقامت دریافت نمی‌کند.

اداره مهاجرت توضیح می‌دهد که خارجیانی که نیاز به ماندن فراتر از دوره مجاز ویزا، معافیت از ویزا یا دوره ۹۰ روزه دارند، باید از طریق سیستم اقامت الکترونیکی (e-İkamet) درخواست داده و الزامات دسته اجازه اقامت مربوطه را برآورده کنند.

شرایط قانونی برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت شامل موارد زیر است:

• پشتیبانی از دلیل اقامت ذکر شده با مدارک

• عدم قرار گرفتن در مقررات عدم پذیرش مربوطه

• داشتن محل اقامت مناسب

• ارائه اطلاعات آدرس

• ارائه مدارک اضافی در صورت درخواست.

بنابراین:

مالکیت ملک = مبنای درخواست

نه:

مالکیت ملک = تأیید خودکار

شرط ۲۰۰,۰۰۰ دلاری در سال ۲۰۲۶

برای درخواست‌های فعلی اقامت مالکان ملک، مستندات رسمی اقامت الکترونیکی بیان می‌کند که خانه باید حداقل به ارزش زیر باشد:

۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا

معادل لیر ترکیه در تاریخ خرید.

این مهم‌ترین آستانه مالی برای خریدارانی است که این استراتژی اقامت را در نظر دارند.

بنابراین، یک خریدار خارجی که به طور خاص برای پشتیبانی از درخواست اقامت مالک ملک به دنبال آپارتمان در استانبول است، نباید فرض کند که یک آپارتمان ارزان‌قیمت صرفاً به دلیل مالکیت آن واجد شرایط خواهد بود.

شرط به تاریخ خرید مرتبط است

عبارت رسمی به ویژه مهم است.

مدارک درخواست اقامت الکترونیکی بیان می‌کند که خانه باید حداقل معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه ارزش داشته باشد:

در تاریخ خرید.

این بدان معناست که تحلیل باید هنگام خرید ملک انجام شود.

یک خریدار نباید عمداً ملکی را زیر آستانه قابل اجرا خریداری کند و فرض کند:

"ممکن است سال آینده ارزش آن افزایش یابد، بنابراین می‌توانم بعداً درخواست دهم."

الزام رسمی فعلی حول ارزش در زمان خرید تنظیم شده است.

دقیقاً در آستانه خرید نکنید

از منظر ریسک سرمایه‌گذاری، هدف قرار دادن ملکی که دقیقاً با قیمت زیر آگهی شده است:

۲۰۰,۰۰۰ دلار

می‌تواند عدم اطمینان غیرضروری ایجاد کند.

خریدار باید ابتدا تعیین کند که ارزش و مدارک ملک برای درخواست اقامت چگونه رفتار خواهد شد.

به عنوان مثال:

ملک A
قیمت آگهی شده: ۲۰۰,۰۰۰ دلار

ملک B
خرید با مبلغی که به وضوح بالاتر از آستانه است، ساختاردهی و مستند شده است.

ملک B ممکن است حاشیه مالی بیشتری را فراهم کند، با فرض اینکه سایر شرایط اقامت برآورده شوند.

درس عملی این است:

معامله حساس به مهاجرت را صرفاً بر اساس قیمت بازاریابی نمایش داده شده در یک لیست املاک قرار ندهید.

ساختار معامله را قبل از پرداخت تأیید کنید.

قیمت آگهی شده، کل تحلیل اقامت نیست

یک توسعه‌دهنده ممکن است آگهی کند:

"واجد شرایط اجازه اقامت — ۲۱۰,۰۰۰ دلار"

این عبارت به خودی خود صلاحیت را اعطا نمی‌کند.

متقاضی هنوز باید الزامات واقعی اعمال شده توسط مقامات مهاجرت را برآورده کند.

آنها نه تنها ارزش بلکه موارد زیر را نیز شامل می‌شوند:

• مالکیت ملک

• وضعیت مسکونی

• استفاده به عنوان خانه

• مدارک پشتیبان

• شرایط عمومی اقامت کوتاه‌مدت.

بنابراین:

ادعای توسعه‌دهنده ≠ تأیید اقامت

تصمیم نهایی متعلق به مقامات صالح ترکیه است.

اقامت ملکی ۲۰۰,۰۰۰ دلاری در مقابل شهروندی ترکیه ۴۰۰,۰۰۰ دلاری

خریداران خارجی اغلب این دو مسیر را با هم اشتباه می‌گیرند.

آنها برنامه یکسانی نیستند.

مسیر اقامت مالک ملک، یک دسته اجازه اقامت کوتاه‌مدت است.

مسیر سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی، یک چارچوب سرمایه‌گذاری استثنایی برای شهروندی است.

تحت چارچوب فعلی شهروندی از طریق ملک، سرمایه‌گذاران خارجی واجد شرایط می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل:

۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا

یا معادل ارز خارجی، با محدودیت مورد نیاز که از فروش مجدد برای حداقل سه سال جلوگیری می‌کند، شهروندی ترکیه را دنبال کنند.

در مقابل، مستندات فعلی اقامت الکترونیکی مالک ملک از حداقل ارزش:

۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا

معادل لیر ترکیه در تاریخ خرید برای ملک مسکونی استفاده شده به عنوان خانه متقاضی استفاده می‌کند.

مقایسه اقامت ۲۰۰ هزار دلاری و شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری

مهم‌ترین نکته این است:

مسیر ۲۰۰ هزار دلاری نسخه ارزان‌تر برنامه شهروندی نیست.

این یک مبنای قانونی متفاوت برای یک نتیجه مهاجرتی متفاوت است.

سناریو الف — خریدار با بودجه ۲۳۰,۰۰۰ دلاری

فرض کنید یک سرمایه‌گذار آپارتمانی در استانبول به مبلغ:

۲۳۰,۰۰۰ دلار

خریداری می‌کند و می‌خواهد شخصاً در آپارتمان زندگی کند.

اگر ملک و متقاضی الزامات فعلی را برآورده کنند، خریدار می‌تواند از مالکیت ملک به عنوان مبنای درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت استفاده کند.

اما خرید، آستانه فعلی ۴۰۰,۰۰۰ دلاری ملک برای شهروندی را برآورده نمی‌کند.

بنابراین:

استراتژی اقامت: به طور بالقوه مرتبط

استراتژی شهروندی از طریق ملک: آستانه برآورده نشده است

سناریو ب — خریدار با بودجه ۴۳۰,۰۰۰ دلاری

فرض کنید سرمایه‌گذار دیگری به مبلغ:

۴۳۰,۰۰۰ دلار

املاک واجد شرایط خریداری می‌کند.

این سرمایه‌گذار ممکن است نیاز به تصمیم‌گیری بین اهداف مختلف داشته باشد.

هدف ۱ — زندگی در خانه

اگر الزامات خاص اقامت برآورده شوند، مسیر اقامت مالک ملک ممکن است مرتبط باشد.

هدف ۲ — شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

معامله باید طبق چارچوب جداگانه شهروندی، از جمله آستانه ۴۰۰,۰۰۰ دلاری فعلی و محدودیت سه ساله، ساختاردهی شود.

این استراتژی‌ها باید قبل از خرید شناسایی شوند، زیرا ملک و ساختار قانونی بهینه ممکن است متفاوت باشند.

ملک باید مسکونی باشد

راهنمای اقامت فعلی در این نقطه واضح است.

برای دسته اقامت کوتاه‌مدت مالک ملک، ملک غیرمنقول باید یک خانه / مسکن باشد و باید برای این منظور استفاده شود.

بنابراین، خریدار نباید به طور خودکار از خرید موارد زیر همان مبنای اقامت را انتظار داشته باشد:

• مغازه

• دفتر کار

• محل تجاری

• زمین خالی

• زمین کشاورزی

اگرچه خارجی‌ها ممکن است بتوانند به طور قانونی دسته‌های مختلفی از املاک را تحت چارچوب تملک املاک ترکیه به دست آورند. Invest in Türkiye اشاره می‌کند که خارجیان واجد شرایط ممکن است اشکال مختلفی از املاک، از جمله املاک مسکونی و تجاری و زمین، را با رعایت محدودیت‌های قابل اجرا به دست آورند.

این یک تمایز حیاتی ایجاد می‌کند:

ملکی که می‌توانید به طور قانونی بخرید ≠ ملکی که لزوماً از این دسته اجازه اقامت پشتیبانی می‌کند

ملک تجاری و استراتژی اقامت یکسان نیستند

دو خرید را در نظر بگیرید.

ملک A
آپارتمان مسکونی: ۲۲۰,۰۰۰ دلار

ملک B
دفتر تجاری: ۲۵۰,۰۰۰ دلار

هر دو ممکن است نماینده املاک باشند.

اما مستندات فعلی اقامت مالک ملک به طور خاص نیاز دارد که ملک مربوطه یک مسکن باشد.

بنابراین، سرمایه‌گذاری که هدف اصلی او اجازه اقامت مالک ملک است، باید قبل از امضا، سند مالکیت و ماهیت قانونی ملک را تأیید کند.

نوع ملک را در Tapu بررسی کنید

یک آگهی املاک ممکن است یک واحد را به صورت زیر توصیف کند:

• لافت (Loft)

• اقامتگاه

• دفتر خانگی

• آپارتمان هتلی

• اقامتگاه تجاری

اصطلاحات بازاریابی لزوماً وضعیت قانونی رسمی واحد را تعیین نمی‌کنند.

خریدار باید بررسی کند که واحد در مستندات مربوطه سند مالکیت و پروژه چگونه ثبت شده است.

برای اهداف اجازه اقامت، این امر به ویژه مهم است زیرا الزام فعلی بر اساس konut، یا خانه مسکونی است.

ملک باید به عنوان محل سکونت شما استفاده شود

مستندات فعلی اقامت الکترونیکی فراتر از صرفاً الزام به مالکیت است.

بیان می‌کند که:

• ملک باید مسکونی باشد.

• متقاضی خارجی باید از آن برای این منظور استفاده کند.

• مسکن نمی‌تواند برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا تحت این مبنای درخواست استفاده شود.

این استراتژی سرمایه‌گذاری را به طور قابل توجهی تغییر می‌دهد.

یک خریدار خارجی نباید انتظار داشته باشد که از همان ملک به طور همزمان به عنوان موارد زیر استفاده کند:

• مبنای درخواست اقامت مالک ملک

• و:

• سرمایه‌گذاری اجاره معمولی

بدون درک عواقب مهاجرتی ابتدا.

استراتژی اقامت ملکی در مقابل استراتژی خرید برای اجاره

اینها اهداف کاملاً متفاوتی هستند.

استراتژی اقامت ملکی
هدف اصلی: زندگی در آپارتمان
بازده بالقوه: محل اقامت شخصی، مبنای اجازه اقامت، افزایش ارزش بلندمدت

استراتژی خرید برای اجاره
هدف اصلی: اجاره آپارتمان به مستأجران
بازده بالقوه: درآمد اجاره، افزایش سرمایه

تحت مستندات فعلی اقامت مالک ملک، خانه‌ای که برای آن مبنای اقامت استفاده می‌شود، نمی‌تواند برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا استفاده شود.

بنابراین:

استراتژی اقامت ملکی ≠ استراتژی خرید برای اجاره

این باید قبل از خرید ملک تصمیم‌گیری شود.

مثال: استراتژی ملک اشتباه

تصور کنید یک خریدار آپارتمانی به مبلغ:

۲۵۰,۰۰۰ دلار

خریداری می‌کند.

برنامه آنها:

• درخواست اقامت مالک ملک

• اجاره فوری آپارتمان به خانواده دیگر

• زندگی در جای دیگر استانبول

این با مستندات رسمی فعلی اقامت ملکی در تضاد است، که نیاز دارد خانه مربوطه توسط خارجی به عنوان محل سکونت استفاده شود و نه برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا تحت این دسته.

بنابراین، سرمایه‌گذار باید مبنای اقامت و استراتژی ملک را به طور سازگار انتخاب کند.

آیا می‌توانید ملک دیگری برای سرمایه‌گذاری بخرید؟

محدودیتی که در مستندات درخواست توضیح داده شده، مربوط به خانه‌ای است که به عنوان مبنای این دسته اقامت مالک ملک استفاده می‌شود.

یک سرمایه‌گذار خارجی ممکن است با رعایت قوانین عمومی تملک، املاک دیگری نیز داشته باشد.

با این حال، مالکیت یک ملک سرمایه‌گذاری اضافی و پیامدهای مالیاتی، اجاره‌ای، مهاجرتی یا صدور مجوز آن استراتژی باید به طور جداگانه ارزیابی شود.

نکته مهم برای این راهنما:

خانه واجد شرایط خاص را که به عنوان محل سکونت شما تحت این مبنای درخواست به آن تکیه می‌کنید، بدون دریافت مشاوره مهاجرتی حرفه‌ای فعلی، اجاره ندهید.

متقاضی باید مالک مسکن باشد

مستندات درخواست اولیه رسمی، مدرک رسمی نشان‌دهنده تعلق مسکن به متقاضی خارجی را الزامی می‌کند، که کپی سند مالکیت به عنوان مدرک پشتیبان شناسایی شده است.

بنابراین، صرفاً زندگی در:

• خانه دوست

• آپارتمان خویشاوند

• واحد فروش‌نرفته توسعه‌دهنده

همان مبنای مالک ملک را ایجاد نمی‌کند.

رابطه مالکیت مربوطه باید مستند شود.

مالکیت ملک باید قبل از اتکا به این دسته ایجاد شود

این موضوع زمان‌بندی معامله را مهم می‌کند.

یک خریدار خارجی نباید فرض کند که:

توافقنامه رزرو

یا:

قرارداد فروش توسعه‌دهنده

به طور خودکار به معنای مالکیت کامل ملک برای دسته اقامت مالک ملک است.

مستندات درخواست فعلی، مدرکی دال بر تعلق مسکن به متقاضی، از جمله کپی Tapu، درخواست می‌کند.

برای خریداران خارج از برنامه (در حال ساخت)، این موضوع باید قبل از انتخاب پروژه به طور خاص برای اهداف اجازه اقامت بررسی شود.

اعضای خانواده و مالکیت مشترک

مستندات فعلی اقامت الکترونیکی به موقعیت‌های خانوادگی نیز می‌پردازد.

هنگامی که اعضای خانواده ملک را از طریق مالکیت مشترک یا اشاعه‌ای در اختیار دارند، مدارک درخواست، مدرکی دال بر رابطه خانوادگی بین افراد ذکر شده در سند درخواست می‌کنند.

اداره مهاجرت همچنین بیان می‌کند که خانه‌ای که به صورت مشترک یا تعاونی و شامل اعضای خانواده باشد، می‌تواند حق درخواست اجازه اقامت را به آن اعضای خانواده بدهد.

این می‌تواند به ویژه برای موارد زیر مرتبط باشد:

• زوج‌ها

• خانواده‌هایی که به طور مشترک خرید می‌کنند

• والدینی که با فرزندان خرید می‌کنند

با این حال، خریداران باید مالکیت را به دقت ساختاردهی کنند، نه اینکه فرض کنند هر رابطه خانوادگی به طور خودکار همان حقوق درخواست را ایجاد می‌کند.

مالکیت مشترک باید قبل از انتقال Tapu برنامه‌ریزی شود

فرض کنید یک زوج متاهل می‌خواهند هر دو نام با استراتژی درخواست اقامت ملکی مرتبط باشد.

ممکن است مهم باشد که در نظر بگیرید:

• چه کسی در Tapu ظاهر می‌شود

• سهام مالکیت

• مدارک خانوادگی

• هر شخص از کدام دسته اقامت استفاده خواهد کرد

قبل از تکمیل انتقال سند مالکیت.

تلاش برای بازسازی مالکیت پس از آن می‌تواند موارد زیر را ایجاد کند:

• کار قانونی اضافی

• معاملات سند

• هزینه‌ها

• سوالات مالیاتی

برنامه‌ریزی خوب باید قبل از تملک انجام شود.

اجازه اقامت خانواده یک مفهوم جداگانه است

خریداران خارجی همچنین باید از اشتباه گرفتن موارد زیر اجتناب کنند:

• بهره‌مندی اعضای خانواده از شرایط مالکیت ملک

با دسته قانونی جداگانه به نام:

اجازه اقامت خانواده

قانون شماره ۶۴۵۸ به طور جداگانه اجازه اقامت خانواده را تحت ماده ۳۴ تنظیم می‌کند.

بنابراین، مسیر صحیح برای همسر یا فرزند می‌تواند به موارد زیر بستگی داشته باشد:

• ساختار مالکیت

• وضعیت حامی

• رابطه خانوادگی

• دسته اقامت

استراتژی مهاجرت باید برای کل خانواده طراحی شود، نه فقط خریدار اصلی.

اگر ملک از طریق ارث یا هدیه به دست آمده باشد چه؟

مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، یک الزام اضافی برای مسکنی که از طریق موارد زیر به دست آمده است، شناسایی می‌کند:

• ارث

• هدیه / بخشش

در این موارد، یک گزارش ارزیابی املاک فعلی در میان مدارک درخواست مالک ملک ذکر شده است.

این دوباره نشان می‌دهد که روش‌های مختلف تملک می‌توانند الزامات مستندسازی متفاوتی ایجاد کنند.

یک وارث خارجی نباید فرض کند که پرونده با پرونده شخصی که آپارتمانی را از طریق فروش عادی خریداری کرده است، یکسان خواهد بود.

مدارک آدرس مهم هستند

درخواست‌های اجازه اقامت فقط بر اساس ارزش ملک نیستند.

مرجع مهاجرت همچنین به اطلاعات دقیق در مورد محل زندگی متقاضی نیاز دارد.

برای درخواست‌های اولیه مالکان ملک، مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، مدرک numarataj از شهرداری را که اطلاعات آدرس ملک را نشان می‌دهد، فهرست می‌کند.

این امر به ویژه مهم است زیرا ثبت آدرس یک الزام گسترده‌تر در سیستم اقامت ترکیه است.

اداره مهاجرت از متقاضیان می‌خواهد اطلاعات صحیح و کامل را در مورد آدرس خود در ترکیه ارائه دهند.

آدرس دقیق باید قبل از خرید بررسی شود

خریداران خارجی گاهی اوقات بر روی موارد زیر تمرکز می‌کنند:

• منطقه

• پروژه

• شماره آپارتمان

در حالی که مدارک آدرس رسمی را نادیده می‌گیرند.

قبل از خرید به طور خاص برای اهداف اقامت، تأیید کنید که ملک دارای سوابق آدرس واضح است.

این امر به ویژه برای موارد زیر مرتبط است:

• پروژه‌های جدید

• ساختمان‌های تازه تکمیل شده

• خیابان‌های تازه شماره‌گذاری شده

• پروژه‌های تبدیل شهری

یک آپارتمان زیبا بدون مدارک اداری به درستی سازماندهی شده می‌تواند عوارض غیرضروری ایجاد کند.

اقامت مبتنی بر ملک، اجازه اقامت کوتاه‌مدت است

داشتن خانه واجد شرایط، اقامت دائم ایجاد نمی‌کند.

دسته مربوطه در چارچوب زیر قرار می‌گیرد:

اجازه اقامت کوتاه‌مدت

تحت قانون شماره ۶۴۵۸.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که، به عنوان یک قاعده کلی، اجازه اقامت کوتاه‌مدت تحت دسته‌های معمولی می‌تواند حداکثر تا دو سال در هر بار صادر شود، به جز دسته‌های مشخص با محدودیت‌های متفاوت.

این بدان معنا نیست که هر مالک ملک به طور خودکار اجازه دو ساله دریافت می‌کند.

به این معناست که حداکثر قانونی معمول برای این دسته، تا دو سال در هر بار صدور است.

مدت زمان واقعی می‌تواند به درخواست و تصمیم اداری بستگی داشته باشد.

"تا دو سال" به معنای "دو سال تضمینی" نیست

این تمایز مهم است.

یک آگهی توسعه‌دهنده ممکن است ادعا کند:

"این آپارتمان را بخرید و اجازه اقامت دو ساله دریافت کنید."

چارچوب رسمی از در نظر گرفتن دو سال به عنوان یک استحقاق خودکار پشتیبانی نمی‌کند.

عبارت دقیق‌تر این است:

یک مالک ملک واجد شرایط می‌تواند تحت دسته اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهد، که به طور کلی می‌تواند تا دو سال در هر بار صادر شود، مشروط به الزامات قابل اجرا و تصمیم مرجع.

شرایط عمومی اقامت کوتاه‌مدت همچنان اعمال می‌شود

خرید ملک، قوانین گسترده‌تر اجازه اقامت را حذف نمی‌کند.

ماده ۳۲ قانون شماره ۶۴۵۸ از متقاضیان اقامت کوتاه‌مدت می‌خواهد شرایطی از جمله موارد زیر را برآورده کنند:

• درخواست بر اساس یک یا چند مبنای شناخته شده

• ارائه اطلاعات و مدارک پشتیبان

• عدم قرار گرفتن در مقررات عدم پذیرش مربوطه

• زندگی در محل اقامت مطابق با استانداردهای عمومی بهداشت و ایمنی

• ارائه مدارک سوابق کیفری در صورت درخواست

• ارائه اطلاعات آدرس در ترکیه.

بنابراین:

آپارتمان واجد شرایط + متقاضی ناامید

به طور خودکار اجازه تولید نمی‌کند.

هم ملک و هم متقاضی مهم هستند.

بیمه درمانی بخشی از برنامه‌ریزی اجازه اقامت است

راهنمای فعلی اجازه اقامت، بیمه درمانی معتبر را در میان مدارک اصلی برای درخواست‌های اقامت کوتاه‌مدت قرار می‌دهد.

راهنمای اداره مهاجرت بیان می‌کند که پوشش بیمه باید دوره اجازه اقامت درخواستی را پوشش دهد، مشروط به گزینه‌های بیمه معتبر.

این هزینه دیگری فراتر از قیمت آپارتمان ایجاد می‌کند.

بنابراین:

آستانه ملک ۲۰۰,۰۰۰ دلاری ≠ بودجه کل اجازه اقامت

سرمایه‌گذار باید به طور جداگانه برای الزامات اداری و شخصی بودجه‌بندی کند.

اثبات توانایی مالی نیز مهم است

راهنمای فعلی اجازه اقامت Invest in Türkiye، اثبات موارد زیر را فهرست می‌کند:

• کفایت مالی

• وسایل معیشت منظم

در میان مدارک درخواست اولیه برای اقامت کوتاه‌مدت.

این یک نکته مهم را تقویت می‌کند.

خرید آپارتمان واجد شرایط لزوماً جایگزین الزام نشان دادن توانایی متقاضی برای تأمین هزینه‌های خود در طول دوره اقامت درخواستی نمی‌شود.

بنابراین، خریدار باید نقدینگی کافی برای موارد زیر حفظ کند:

• هزینه‌های زندگی

• بیمه

• هزینه‌های اقامت

• هزینه‌های ملک

• ذخیره اضطراری

به جای سرمایه‌گذاری هر دلار در دسترس در آپارتمان.

خرید خانه ۲۰۰ هزار دلاری به بیش از بودجه ۲۰۰ هزار دلاری نیاز دارد

فرض کنید یک سرمایه‌گذار دقیقاً:

۲۰۰,۰۰۰ دلار

سرمایه در دسترس دارد.

استفاده از کل مبلغ برای آپارتمان می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند زیرا سرمایه‌گذار ممکن است همچنان نیاز به پوشش موارد زیر داشته باشد:

• هزینه‌های Tapu

• هزینه‌های TKGM

• وکیل

• ترجمه

• بیمه

• هزینه‌های اجازه اقامت

• مبلمان

• تأسیسات

• هزینه‌های نقل مکان

• هزینه‌های زندگی

بنابراین، یک مدل بودجه‌بندی ایمن‌تر ممکن است به این صورت باشد:

ملک واجد شرایط
+ هزینه‌های خرید
+ هزینه‌های درخواست اقامت
+ ذخیره زندگی
= سرمایه واقعی مورد نیاز

مثال بودجه خریدار اقامت

یک سرمایه‌گذار با موارد زیر را در نظر بگیرید:

۲۵۰,۰۰۰ دلار کل سرمایه در دسترس

یک ساختار فرضی ممکن است به این صورت باشد:

• ملک: ۲۱۵,۰۰۰ دلار

• ذخیره خرید و حقوقی: ۱۰,۰۰۰ دلار

• مبلمان و تجهیز: ۱۰,۰۰۰ دلار

• ذخیره شخصی / اقامت: ۱۵,۰۰۰ دلار

• مجموع: ۲۵۰,۰۰۰ دلار

اینها ارقام هزینه قانونی نیستند.

مثال به سادگی نشان می‌دهد که چرا خریدار نباید کل بودجه موجود خود را صرف قیمت اصلی آپارتمان کند.

آیا قبل از خرید ملک به اجازه اقامت نیاز دارید؟

خیر.

راهنمای فعلی تملک املاک Invest in Türkiye بیان می‌کند که اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه نیازی به داشتن اجازه اقامت به عنوان پیش‌شرط ندارند.

این مهم است زیرا ترتیب طبیعی می‌تواند به این صورت باشد:

ابتدا ملک را بخرید

سپس:

برای اقامت مبتنی بر ملک درخواست دهید

به جای نیاز به اقامت قبل از مالک شدن.

وضعیت اقامت و مالکیت ملک مسائل حقوقی جداگانه‌ای هستند

خریداران خارجی ملک باید سه مفهوم متمایز را درک کنند.

حق خرید ملک
توسط قوانین تملک ملک توسط خارجیان در ترکیه تنظیم می‌شود.

حق اقامت
توسط قوانین مهاجرت و اجازه اقامت تنظیم می‌شود.

حق شهروندی
توسط قانون شهروندی ترکیه و در صورت لزوم، چارچوب سرمایه‌گذاری استثنایی تنظیم می‌شود.

بنابراین یک شخص می‌تواند:

• بدون اینکه شهروند ترکیه باشد، مالک ملک ترکیه باشد

• بدون اینکه قبلاً اقامت داشته باشد، مالک ملک ترکیه باشد

• بر اساس مالکیت ملک واجد شرایط، برای اقامت درخواست دهد

• فقط در صورت احراز مسیر جداگانه شهروندی، شهروندی را دنبال کند

این حقوق نباید با هم مخلوط شوند.

آیا اقامت ملکی به طور خودکار به شهروندی ترکیه منجر می‌شود؟

خیر.

اجازه اقامت کوتاه‌مدت مالک ملک با شهروندی یکسان نیست.

خرید مسکن با ارزش بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار و دریافت اقامت کوتاه‌مدت به طور خودکار پس از یک دوره کوتاه مشخص به شهروندی ترکیه تبدیل نمی‌شود.

مسیر سرمایه‌گذاری ملک برای شهروندی از آستانه جداگانه فعلی حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار، همراه با الزامات معامله و محدودیت سه ساله خود استفاده می‌کند.

بنابراین:

اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلاری

نباید به عنوان موارد زیر بازاریابی شود:

شهروندی تضمینی در آینده

اقامت ملکی در مقابل اقامت طولانی‌مدت

این مفاهیم نیز متفاوت هستند.

خارجی‌ای که مالک ملک است، تحت مبنای اقامت کوتاه‌مدت درخواست می‌دهد.

اقامت طولانی‌مدت یک دسته اقامت جداگانه است.

Invest in Türkiye بیان می‌کند که اقامت طولانی‌مدت به طور کلی مربوط به خارجیانی است که حداقل هشت سال به طور مداوم در ترکیه اقامت داشته‌اند، مشروط به شرایط قانونی قابل اجرا.

بنابراین:

خرید ملک ۲۰۰,۰۰۰ دلاری فوراً اقامت طولانی‌مدت ایجاد نمی‌کند.

اجازه مالک ملک و چارچوب اقامت طولانی‌مدت باید به طور جداگانه ارزیابی شوند.

اجازه اقامت با اجازه کار یکسان نیست

تمایز مهم دیگر:

اجازه اقامت

در مقابل:

اجازه کار

راهنمای اداره مهاجرت توضیح می‌دهد که اجازه کار معتبر به خودی خود در طول مدت اعتبار اجازه کار، یک اجازه اقامت محسوب می‌شود.

اما نباید عکس آن را فرض کرد.

اجازه اقامت مالک ملک نباید به طور خودکار به عنوان مجوز بدون محدودیت برای کار در ترکیه در نظر گرفته شود.

خریداران خارجی که قصد کار یا ایجاد اشتغال فعال دارند، باید چارچوب جداگانه اجازه کار را تحلیل کنند.

مسیر اقامت مبتنی بر ملک برای چه کسانی مناسب است؟

این استراتژی می‌تواند به ویژه برای خریداران خارجی که هدف اصلی آنها موارد زیر است، مرتبط باشد:

• زندگی در استانبول: آنها خانه خود را می‌خواهند نه اجاره‌ای.

• انتقال میان‌مدت: انتظار دارند زمان قابل توجهی را در ترکیه بگذرانند.

• سبک زندگی خانوادگی: می‌خواهند به مدارس، مراقبت‌های بهداشتی، امکانات روزانه و حمل و نقل دسترسی داشته باشند.

• حفظ سرمایه از طریق مالکیت خانه: ترجیح می‌دهند صاحب مسکن باشند تا اجاره پرداخت کنند.

• خریداران زیر آستانه شهروندی: ممکن است بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای یک خانه داشته باشند اما نمی‌خواهند برای مسیر سرمایه‌گذاری شهروندی، ۴۰۰,۰۰۰+ دلار تعهد کنند.

چه کسانی نباید فقط برای این مسیر اقامت، ملک انتخاب کنند؟

هنگامی که هدف واقعی خریدار متفاوت است، استراتژی ممکن است نامناسب باشد.

• سرمایه‌گذار خالص اجاره: اگر خریدار می‌خواهد همان آپارتمان را فوراً اجاره دهد، مستندات فعلی اقامت ملکی با این استراتژی در تضاد است زیرا مسکن واجد شرایط باید توسط مالک خارجی استفاده شود و نه برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا تحت این دسته.

• سفته‌باز کوتاه‌مدت ملک: خریداری که قصد دارد فقط برای مدت کوتاهی مالک آپارتمان باشد، ممکن است از انتخاب ملک در درجه اول بر اساس ملاحظات اقامت سودی نبرد.

• سرمایه‌گذار متمرکز بر شهروندی: اگر هدف واقعی شهروندی ترکیه است، چارچوب جداگانه شهروندی ۴۰۰,۰۰۰ دلاری باید از ابتدا تحلیل شود، نه اینکه ملک ۲۰۰,۰۰۰ دلاری خریداری شود و فرض شود که به طور خودکار به استراتژی شهروندی بعدی کمک می‌کند.

چگونه یک آپارتمان در استانبول برای اقامت مبتنی بر ملک انتخاب کنیم؟

یک خریدار متمرکز بر اقامت باید آپارتمان را متفاوت از یک سرمایه‌گذار خالص اجاره ارزیابی کند.

به جای به حداکثر رساندن بازده اجاره، خریدار باید بر موارد زیر تأکید کند:

• کیفیت زندگی روزمره

• حمل و نقل

• کیفیت ساختمان

• بررسی‌های لازم با توجه به زلزله

• دسترسی به بیمارستان

• مدارس

• خرید

• ایمنی محله

• اندازه آپارتمان

• تقاضای فروش مجدد بلندمدت

حمل و نقل همچنان مهم است

حتی اگر آپارتمان اجاره داده نشود، دسترسی به مترو می‌تواند زندگی روزمره را بهبود بخشد.

بنابراین، مکان‌های بالقوه را می‌توان بر اساس دسترسی به موارد زیر مقایسه کرد:

• مترو

• مرمرای

• متروبوس

• کشتی

• شبکه‌های جاده‌ای اصلی

خریداری که انتظار دارد تمام وقت در استانبول زندگی کند، ممکن است ۱۰ دقیقه پیاده‌روی تا مترو را بیشتر از یک اتاق خواب اضافی در مکانی که به خودرو وابسته است، ارزشمند بداند.

کیفیت ساختمان مهم است

خریداران اقامت مبتنی بر ملک نباید استانداردهای بررسی‌های فنی را فقط به این دلیل که هدف اصلی مهاجرت است، کاهش دهند.

آپارتمان خانه خریدار خواهد بود.

موارد زیر را در نظر بگیرید:

• سال ساخت

• مجوز ساخت

• اسکان (İskan)

• وضعیت سازه

• نگهداری

• بررسی‌های مربوط به زلزله

اجازه اقامت، کیفیت یا ایمنی لرزه‌ای ملک را تأیید نمی‌کند.

کیفیت محله مهم‌تر از بازاریابی توسعه‌دهنده است

قوی‌ترین ملک اقامتی معمولاً ملکی است که برای زندگی روزمره واقعی کاربرد دارد.

موارد زیر را بررسی کنید:

• فروشگاه‌های مواد غذایی

• بیمارستان‌ها

• داروخانه‌ها

• مدارس

• رستوران‌ها

• پارک‌ها

• حمل و نقل

• محیط پیاده‌روی

یک پروژه می‌تواند از نظر قانونی واجد شرایط باشد اما همچنان برای زندگی ناخوشایند باشد.

جدید در مقابل قدیمی برای خریداران اقامت

هر دو می‌توانند کار کنند.

جدید

• مزایای بالقوه: ساخت و ساز مدرن، امکانات جدید، پارکینگ، امنیت، چیدمان‌های مدرن.

• معایب بالقوه: قیمت بالاتر، Aidat بالا، محله در حال توسعه، فضای خالص کوچکتر.

قدیمی (فروش مجدد)

• مزایای بالقوه: محله مستقر، آپارتمان‌های بزرگتر، حمل و نقل بالغ، جامعه موجود.

• معایب بالقوه: ساختمان قدیمی‌تر، بازسازی، بررسی ساختاری عمیق‌تر.

بهترین انتخاب به سبک زندگی و تحمل ریسک خریدار بستگی دارد.

قبل از بررسی استراتژی اقامت، خرید نکنید

ترتیب صحیح:

مرحله ۱: هدف را تعریف کنید (اقامت یا سرمایه‌گذاری؟)
مرحله ۲: الزامات مهاجرتی فعلی را تأیید کنید.
مرحله ۳: بودجه ملک را بالاتر از آستانه مربوطه با حاشیه کافی تعیین کنید.
مرحله ۴: املاک مسکونی مطابق با آن الزامات را انتخاب کنید.
مرحله ۵: بررسی‌های قانونی و فنی را انجام دهید.
مرحله ۶: خرید را تکمیل کنید.
مرحله ۷: با درخواست اقامت ادامه دهید.

این بسیار ایمن‌تر از:

ابتدا خرید کنید ← بعداً در مورد مهاجرت سوال کنید

اشتباهات رایج اقامت ملکی

۱. فرض اینکه هر ملکی واجد شرایط است
مستندات درخواست فعلی، خانه مسکونی را می‌طلبد که معیارهای مربوطه را برآورده کند.

۲. خرید زیر ۲۰۰,۰۰۰ دلار
مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، حداقل ارزش را به عنوان معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه در زمان تملک تعیین می‌کند.

۳. خرید ملک تجاری
یک مغازه یا دفتر کار نباید به طور خودکار برای این مبنای اقامت مالک ملک واجد شرایط در نظر گرفته شود.

۴. فرض اینکه اقامت بعد از Tapu خودکار است
مالکیت ملک مبنای قانونی برای درخواست فراهم می‌کند؛ درخواست اقامت جداگانه است.

۵. خرید آپارتمان فقط برای اجاره آن
مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، استفاده از ملک توسط خارجی به عنوان محل سکونت را الزامی می‌کند و بیان می‌کند که نمی‌توان از آن برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا تحت این مبنای درخواست استفاده کرد.

۶. اشتباه گرفتن اقامت ۲۰۰ هزار دلاری با شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری
اینها مسیرهای متفاوتی با نتایج و شرایط متفاوت هستند.

۷. هزینه کردن کل بودجه برای ملک
بیمه، هزینه‌های سند، هزینه‌های اقامت، مبلمان و هزینه‌های زندگی باقی می‌مانند.

۸. نادیده گرفتن مدارک آدرس
مدارک درخواست اولیه فعلی، مدرک numarataj شهرداری را برای آدرس ملک شامل می‌شود.

۹. فرض اینکه اجازه دو ساله تضمینی است
چارچوب قانونی معمول اجازه می‌دهد اجازه اقامت کوتاه‌مدت تا دو سال در هر بار صادر شود؛ تضمین نمی‌کند که هر متقاضی حداکثر مدت را دریافت کند.

۱۰. فرض اینکه اقامت به طور خودکار حقوق کار می‌دهد
اقامت و مجوز کار باید به طور جداگانه تحلیل شوند.

فرمول بهتر برای اقامت ملکی

استفاده نکنید:

آپارتمان ۲۰۰,۰۰۰ دلاری = اقامت ترکیه

به جای آن، استفاده کنید:

ملک مسکونی + حداقل ارزش تملک + استفاده مسکونی شخصی + مدارک مالکیت + آدرس + بیمه + توانایی مالی + درخواست مهاجرتی موفق

این یک چارچوب بسیار دقیق‌تر است.

از سمت سرمایه‌گذاری ملک، اضافه کنید:

مکان خوب + ساختمان قوی + قیمت منصفانه + تقاضای فروش مجدد بلندمدت

استراتژی کامل به این صورت می‌شود:

صلاحیت اقامت + ملک خوب = تصمیم بهتر برای اقامت ملکی

نکات کلیدی

• قانون شماره ۶۴۵۸ ترکیه، مالکیت خارجیان بر املاک غیرمنقول را به عنوان مبنایی برای درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت به رسمیت می‌شناسد.

• برای مسیر درخواست فعلی مالکان ملک، مستندات رسمی اقامت الکترونیکی بیان می‌کند که خانه باید حداقل معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه در تاریخ تملک ارزش داشته باشد.

• اما آستانه فقط بخشی از الزام است.

• ملک همچنین باید:

  • مسکونی باشد

  • متعلق به متقاضی باشد

  • توسط خارجی به عنوان محل سکونت استفاده شود

  • در حین اینکه به عنوان مبنای این دسته اقامت عمل می‌کند، برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا استفاده نشود.

• مالکیت به طور خودکار اجازه اقامت تولید نمی‌کند.

• خارجی هنوز باید از طریق سیستم رسمی اقامت درخواست داده و الزامات عمومی اقامت کوتاه‌مدت را که شامل پشتیبانی از دلیل اقامت و ارائه آدرس مورد نیاز و مدارک دیگر است، برآورده کند.

• مسیر مالک ملک همچنین نباید با شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری اشتباه گرفته شود.

• آستانه فعلی شهروندی ملکی، با محدودیت سند که از فروش مجدد برای حداقل سه سال تحت چارچوب شهروندی واجد شرایط جلوگیری می‌کند، ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باقی مانده است.

• بنابراین: اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلاری ≠ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلاری. آنها اهداف متفاوتی را دنبال می‌کنند.

• بنابراین، قوی‌ترین خریدار متمرکز بر اقامت باید ملک را بر اساس هر دو مورد زیر انتخاب کند:

  • انطباق با مهاجرت

  • و کیفیت زندگی / کیفیت ملک

یک فرمول نهایی مفید:

ملک مسکونی واجد شرایط + ارزش صحیح + استفاده شخصی + درخواست کامل + مکان قوی + ساختمان خوب = استراتژی بهتر برای ملک اقامت

هدف نباید صرفاً خرید ارزان‌ترین آپارتمانی باشد که به نظر می‌رسد از آستانه ۲۰۰,۰۰۰ دلاری عبور می‌کند.

باید به دست آوردن خانه‌ای باشد که الزامات اقامت فعلی را برآورده کرده و واقعاً برای زندگی در استانبول مناسب باشد.

راهنمای گام به گام فرآیند اجازه اقامت ملکی

هنگامی که یک خریدار خارجی آپارتمان مناسبی را در استانبول شناسایی کرد، مرحله بعدی این است که خرید ملک را به درستی با درخواست اجازه اقامت مرتبط کند.

اینها رویه‌های جداگانه‌ای هستند.

معامله مالکیت از طریق سیستم ثبت اسناد ترکیه انجام می‌شود.

سپس درخواست اقامت از طریق سیستم رسمی e-İkamet انجام می‌شود و توسط اداره مهاجرت ارزیابی می‌گردد.

فرآیند کلی را می‌توان به صورت زیر خلاصه کرد:

انتخاب خانه واجد شرایط → تأیید ارزش و سند → تکمیل خرید → تهیه مدارک آدرس → دریافت بیمه → درخواست از طریق e-İkamet → حضور در نوبت → ارائه مدارک → ثبت آدرس → دریافت تصمیم

هر مرحله باید قبل از تکمیل مرحله قبلی آماده شود.

یک خریدار نباید فرض کند که مشکلات کشف شده پس از انتقال Tapu همیشه به راحتی قابل حل هستند.

مرحله ۱ — تأیید کنید که ملک با استراتژی اجازه اقامت مطابقت دارد

قبل از امضای توافقنامه رزرو یا پرداخت ودیعه قابل توجه، الزامات اولیه ملک را تأیید کنید.

برای دسته اقامت کوتاه‌مدت مالک ملک فعلی، مستندات رسمی اقامت الکترونیکی بیان می‌کند که:

• ملک باید متعلق به متقاضی باشد.

• باید یک ملک مسکونی باشد.

• ارزش آن در تاریخ تملک باید حداقل معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه باشد.

• متقاضی خارجی باید از خانه به عنوان محل سکونت استفاده کند.

• در حالی که برای این مبنای اقامت به آن تکیه می‌شود، خانه نمی‌تواند برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا استفاده شود.

این الزامات باید فیلتر اولیه ملک را تشکیل دهند.

با آپارتمان شروع نکنید — با صلاحیت شروع کنید

یک اشتباه رایج:

پیدا کردن آپارتمان → عاشق شدن → پرداخت ودیعه → سوال در مورد صلاحیت

ترتیب ایمن‌تر:

تأیید هدف مهاجرت → تأیید الزامات فعلی → جستجوی فقط املاک سازگار

این امر به ویژه مهم است زیرا یک ملک می‌تواند:

• از نظر قانونی قابل خرید باشد

• به عنوان سرمایه‌گذاری جذاب باشد

• به درستی ثبت شده باشد

و همچنان برای این مبنای خاص اقامت مالک ملک نامناسب باشد.

مرحله ۲ — تأیید کنید که ملک از نظر قانونی مسکونی است

فقط به توضیحات توسعه‌دهنده اعتماد نکنید.

اصطلاحات بازاریابی مانند:

• اقامتگاه

• دفتر خانگی

• لافت (Loft)

• آپارتمان هتلی

• آپارتمان خدماتی

لزوماً طبقه‌بندی قانونی ملک را تعیین نمی‌کنند.

راهنمای رسمی اقامت، الزام می‌کند که ملکی که برای این مسیر به آن تکیه می‌شود، یک خانه / مسکن باشد و به عنوان چنین استفاده شود.

بنابراین، قبل از خرید، موارد زیر را بررسی کنید:

• Tapu

• توضیحات واحد مستقل

• مستندات پروژه در صورت لزوم

• استفاده مجاز واقعی

اگر واحد از نظر قانونی تجاری است، فرض نکنید که ظاهر داخلی آن به عنوان آپارتمان، آن را واجد شرایط می‌کند.

مرحله ۳ — شرط ۲۰۰,۰۰۰ دلاری را قبل از خرید تأیید کنید

مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، الزام می‌کند که ملک مسکونی حداقل معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه در تاریخ تملک ارزش داشته باشد.

این موضوع، تأیید ارزش را به یکی از مهم‌ترین بررسی‌های قبل از خرید تبدیل می‌کند.

خریدار باید قبل از پرداخت قیمت اصلی خرید، نحوه مستندسازی معامله را تعیین کند.

به قیمت لیست آنلاین اعتماد نکنید

فرض کنید آپارتمانی با قیمت زیر آگهی شده است:

۲۰۵,۰۰۰ دلار

این بدان معنا نیست که سرمایه‌گذار باید به طور خودکار فرض کند:

"الزام مهاجرت به طور ایمن برآورده شده است."

خریدار باید مستندات قانونی و معامله مورد استفاده برای تملک را تأیید کند.

یک خرید ملک حساس به مهاجرت باید دارای شفافیت مستنداتی کافی و در حالت ایده‌آل، حاشیه معقولی بالاتر از حداقل قابل اجرا باشد.

خرید دقیقاً با ۲۰۰,۰۰۰ دلار حاشیه کمتری ایجاد می‌کند

قاعده مهاجرت از خریدار نمی‌خواهد که عمداً بیش از حد پرداخت کند.

با این حال، از منظر مدیریت ریسک، یک ملک که دقیقاً در آستانه قرار دارد، فضای کمی برای موارد زیر فراهم می‌کند:

• ناسازگاری‌های مستنداتی

• مسائل تبدیل ارز

• اشتباه در قیمت‌گذاری

• مغایرت‌های ارزش معامله

خریدار باید بر ارزش واقعی بازار و مستندسازی مناسب تمرکز کند، نه اینکه سعی کند آستانه را تا دلار دقیق رعایت کند.

ملک به دست آمده از طریق ارث یا هدیه

مستندات اقامت، یک قاعده خاص برای خانه‌هایی که از طریق موارد زیر به دست آمده‌اند، دارد:

• ارث

• هدیه / بخشش

برای چنین املاکی، لیست مدارک رسمی فعلی، یک گزارش ارزیابی ملک فعلی را درخواست می‌کند.

این نشان می‌دهد که چرا روش تملک مهم است.

یک ملک خریداری شده از طریق فروش استاندارد و یک ملک به ارث رسیده از یک خویشاوند ممکن است به مدارک پشتیبان متفاوتی نیاز داشته باشند.

مرحله ۴ — Tapu را بررسی کنید

Tapu باید قبل از پرداخت نهایی بررسی شود.

حداقل، موارد زیر را تأیید کنید:

• نام مالک

• استان

• منطقه

• محله

• بلوک و پلاک

• اطلاعات واحد مستقل

• نوع ملک

• سهم مالکیت

برای خود درخواست اقامت ملکی، مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، مدرک رسمی دال بر تعلق مسکن به متقاضی خارجی را الزامی می‌کند و به طور خاص، یک کپی از سند مالکیت را لیست می‌کند.

بنابراین استراتژی اقامت به مالکیت قانونی واقعی بستگی دارد، نه صرفاً یک حق قراردادی برای خرید بعدی.

توافقنامه رزرو با مالکیت یکسان نیست

این امر به ویژه برای املاک خارج از برنامه (در حال ساخت) مهم است.

یک خریدار ممکن است موارد زیر را داشته باشد:

• فرم رزرو

• قرارداد توسعه‌دهنده

• توافقنامه اقساط

بدون اینکه هنوز مدرک مالکیت مورد نیاز برای این مسیر اقامت مالک ملک را داشته باشد.

اگر هدف اصلی خرید، صلاحیت اقامت است، قبل از ورود به یک معامله خارج از برنامه، مشخص کنید که مالکیت Tapu مربوطه چه زمانی وجود خواهد داشت.

فرض نکنید:

قرارداد توسعه‌دهنده = صلاحیت اقامت مالک ملک

مرحله ۵ — مالکیت مشترک و ساختار خانواده را بررسی کنید

برنامه‌ریزی خانواده باید قبل از معامله Tapu انجام شود.

راهنمای رسمی اداره مهاجرت بیان می‌کند که وقتی یک ملک مسکونی از طریق مالکیت مشترک یا اشاعه‌ای که اعضای خانواده را پوشش می‌دهد، نگهداری می‌شود، اعضای خانواده نیز ممکن است حق درخواست تحت این مبنای مرتبط با ملک را داشته باشند.

لیست مدارک فعلی اقامت الکترونیکی نیز در صورت داشتن حقوق مالکیت مشترک یا اشاعه‌ای توسط اعضای خانواده و ذکر نام آنها در اسناد سند، مدرک رابطه خانوادگی را درخواست می‌کند.

بنابراین، قبل از خرید مشترک، موارد زیر را در نظر بگیرید:

• چه کسی در Tapu ظاهر می‌شود؟

• هر شخص چه سهم مالکیتی خواهد داشت؟

• چه مدارک خانوادگی مورد نیاز خواهد بود؟

• آیا هر شخص به مالکیت ملک یا دسته اقامت دیگری تکیه خواهد کرد؟

مالکیت مشترک نباید به صورت تصادفی ساختاردهی شود

افزودن نام به Tapu فقط به این دلیل که:

"ممکن است بعداً کمک کند"

یک استراتژی خوب نیست.

ساختار مالکیت همچنین می‌تواند بر موارد زیر تأثیر بگذارد:

• فروش آینده

• مالیات

• ارث

• تأمین مالی

• تصمیم‌گیری

هدف اقامت باید همراه با عواقب قانونی گسترده‌تر مالکیت مشترک در نظر گرفته شود.

مرحله ۶ — دریافت مدرک Numarataj / آدرس

برای درخواست اولیه مالک ملک، لیست مدارک فعلی اقامت الکترونیکی، یک مدرک numarataj صادر شده توسط شهرداری را که اطلاعات آدرس ملک را نشان می‌دهد، الزامی می‌کند.

این مدرک به ویژه برای موارد زیر مرتبط است:

• پروژه‌های جدید

• ساختمان‌های تازه تکمیل شده

• واحدهای مستقل تازه ایجاد شده

• پروژه‌های تبدیل شهری

هدف، مرتبط کردن درخواست اقامت با یک آدرس رسمی واضح است.

چرا Numarataj مهم است

یک ملک ممکن است یک آدرس رو به توسعه‌دهنده داشته باشد که در موارد زیر استفاده می‌شود:

• بروشورها

• نقشه گوگل

• قراردادهای فروش

در حالی که سوابق آدرس اداری رسمی ممکن است متفاوت باشد.

برای اهداف مهاجرت، متقاضی به اطلاعات آدرس رسمی دقیق و کامل نیاز دارد.

اداره مهاجرت از متقاضیان اقامت می‌خواهد اطلاعات آدرس صحیح را در ترکیه ارائه دهند و اطلاعات آدرس خود را به روز نگه دارند.

قبل از نهایی‌سازی، مدارک آدرس را بررسی کنید

به ویژه برای پروژه‌های جدید، بپرسید که آیا ساختمان از قبل دارای موارد زیر است:

• شماره‌گذاری رسمی

• ثبت آدرس شهرداری

• آدرس واحد مستقل

اگر استراتژی اقامت به درخواست فوری پس از خرید بستگی دارد، نداشتن مدارک آدرس می‌تواند تأخیر غیرضروری در آماده‌سازی پرونده ایجاد کند.

مرحله ۷ — مدارک رایج اجازه اقامت را آماده کنید

مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، مدارک پشتیبان رایج برای درخواست‌های اقامت کوتاه‌مدت را لیست می‌کند.

اینها شامل مواردی مانند:

• فرم درخواست اجازه اقامت

• پاسپورت یا مدارک جایگزین پاسپورت

• عکس‌های بیومتریک

• اثبات / اظهارنامه توانایی مالی کافی و منظم

• رسیدهای هزینه اجازه اقامت و هزینه کارت

• بیمه درمانی معتبر

• اثبات محل اقامت

مدارک مالک ملک به این پرونده درخواست مشترک اضافه می‌شوند.

فرم درخواست اجازه اقامت

درخواست از طریق سیستم رسمی e-İkamet آغاز می‌شود.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که درخواست‌های اجازه اقامت از طریق سیستم رسمی e-İkamet انجام می‌شود و به متقاضیان در مورد وب‌سایت‌های تجاری غیررسمی که ادعای ارائه خدمات دولتی اقامت دارند، هشدار می‌دهد.

فقط از کانال درخواست رسمی استفاده کنید.

پاسپورت

برای درخواست‌های اولیه و انتقالی، اداره مهاجرت از متقاضی می‌خواهد با پاسپورت اصلی به همراه مدارک درخواست مورد نیاز حضور یابد.

اعتبار پاسپورت نیز باید قبل از شروع فرآیند بررسی شود.

خریداری که پاسپورتش به زودی منقضی می‌شود، باید این مشکل را زودتر حل کند، نه اینکه آن را در طول درخواست اقامت کشف کند.

عکس‌های بیومتریک

لیست مدارک رسمی، چهار عکس بیومتریک را که در شش ماه گذشته با زمینه سفید گرفته شده‌اند، الزامی می‌کند.

زمانی که الزامات رسمی تصاویر بیومتریک را مشخص می‌کنند، از موارد زیر استفاده نکنید:

• سلفی

• عکس‌های قدیمی

• برش‌های غیررسمی به سبک پاسپورت

• عکس‌های سیاه و سفید

مرحله ۸ — دریافت بیمه درمانی معتبر

بیمه درمانی معتبر معمولاً بخشی از پرونده درخواست اقامت کوتاه‌مدت است.

بیمه باید دوره اجازه اقامت درخواستی را پوشش دهد.

مدارک قابل قبول بسته به وضعیت متقاضی می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• پوشش تحت یک توافقنامه تأمین اجتماعی دوجانبه قابل اجرا

• مدارک SGK

• مدارک بیمه درمانی عمومی

• بیمه درمانی خصوصی واجد شرایط

مدت بیمه می‌تواند بر دوره اجازه درخواستی تأثیر بگذارد

اگر متقاضی دوره اقامت طولانی‌تری را درخواست کند، پوشش بیمه درمانی باید با آن دوره مطابقت داشته باشد.

اداره مهاجرت به طور خاص اشاره می‌کند که متقاضی درخواست‌کننده اجازه اقامت کوتاه‌مدت دو ساله باید بیمه‌ای داشته باشد که برای پوشش مدت درخواستی ساختاردهی شده باشد - به عنوان مثال از طریق پوشش چند ساله مناسب.

بنابراین:

مدت اقامتی را که بیمه شما پشتیبانی نمی‌کند، درخواست نکنید.

مالکیت ملک جایگزین بیمه درمانی نمی‌شود

یک متقاضی ممکن است مالک کامل یک آپارتمان ۳۰۰,۰۰۰ دلاری باشد و همچنان نیاز به برآورده کردن الزام بیمه درمانی قابل اجرا داشته باشد.

اینها بخش‌های مستقلی از درخواست هستند.

مرحله ۹ — نشان دادن توانایی مالی کافی و منظم

مستندات اقامت شامل اظهارنامه‌ای است مبنی بر اینکه متقاضی خارجی در طول دوره اقامت درخواستی، توانایی مالی کافی و منظم دارد.

اداره کل در صورت لزوم می‌تواند مدارک پشتیبان درخواست کند.

بنابراین، مالکیت ملک به تنهایی نباید به عنوان مدرک خودکار اینکه متقاضی می‌تواند تمام هزینه‌های زندگی را پوشش دهد، در نظر گرفته شود.

مدارک مالی احتمالی

مدارک دقیق درخواستی می‌تواند به متقاضی و مرجع بستگی داشته باشد.

یک متقاضی باید آماده باشد تا در صورت درخواست، توانایی مالی اعلام شده خود را با مدارک مناسب پشتیبانی کند.

اصل مرکزی این است:

متقاضی باید از نظر مالی قادر به پشتیبانی از اقامت درخواستی در ترکیه باشد.

هر دلار در دسترس را در ملک سرمایه‌گذاری نکنید در حالی که هیچ ذخیره نقدی برای موارد زیر باقی نمی‌گذارید:

• هزینه‌های روزانه

• بیمه

• مالیات

• تأسیسات

• درخواست اقامت

• هزینه‌های اضطراری

مرحله ۱۰ — درخواست از طریق e-İkamet

متقاضیان بار اول باید درخواست اجازه اقامت را از طریق سیستم رسمی e-İkamet انجام دهند.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که متقاضیانی که درخواست اولیه یا انتقالی را تکمیل می‌کنند، باید در تاریخ نوبت با مدارک مورد نیاز در اداره کل یا اداره مهاجرت استان / منطقه حضور یابند.

فرآیند کلی:

• تکمیل درخواست آنلاین

• انتخاب مبنای اقامت صحیح

• وارد کردن اطلاعات شخصی

• وارد کردن اطلاعات آدرس

• تکمیل اطلاعات بیمه و مالی

• دریافت جزئیات نوبت

• آماده‌سازی مدارک پشتیبان

• حضور در نوبت

انتخاب دلیل اقامت صحیح

این مقاله مربوط به دسته‌ای برای خارجیانی است که:

در ترکیه مالک املاک غیرمنقول هستند

و از مسکن واجد شرایط به عنوان خانه خود استفاده می‌کنند.

فقط به این دلیل که آسان‌تر به نظر می‌رسد، مبنای اقامت متفاوتی را انتخاب نکنید.

اداره مهاجرت هشدار می‌دهد که دلیل اقامت باید با یک دسته اقامت مشروع مطابقت داشته باشد و در مواردی که هدف ذکر شده به درستی قابل پشتیبانی نباشد، درخواست‌ها می‌توانند به طور منفی ارزیابی شوند.

مرحله ۱۱ — حضور در نوبت

برای یک درخواست اولیه، تکمیل فرم آنلاین کافی نیست.

اداره مهاجرت از متقاضیان اولیه و انتقالی می‌خواهد که در تاریخ نوبت با مدارک مورد نیاز، شخصاً در اداره کل استان / منطقه مربوطه حضور یابند.

اگر متقاضی بدون دلیل موجه حضور پیدا نکند، ممکن است درخواست به عنوان درخواستی که هرگز انجام نشده است، تلقی شود.

بنابراین:

ارسال آنلاین ≠ تکمیل درخواست اولیه

نوبت یک مرحله حیاتی است.

مدارک کامل را بیاورید

راهنمای فعلی اقامت الکترونیکی بیان می‌کند که مدارک مربوط به درخواست باید در تاریخ نوبت به طور کامل ارائه شوند و اداره کل استان می‌تواند در طول ارزیابی، اطلاعات یا مدارک اضافی درخواست کند.

بنابراین، یک پرونده مالک ملک که به خوبی آماده شده است، باید شامل موارد زیر باشد:

هویت

• فرم درخواست

• پاسپورت

• کپی‌های مورد نیاز

• عکس‌های بیومتریک

ملک

• کپی Tapu

• مدارک پشتیبان اقامت ملکی

• Numarataj برای درخواست اولیه

• مدارک رابطه خانوادگی در صورت اعمال مالکیت مشترک

صلاحیت شخصی

• بیمه درمانی

• مدارک / اظهارنامه توانایی مالی

• هزینه‌ها

• رسیدهای هزینه مورد نیاز

مرجع همچنان بسته به مورد، می‌تواند مدارک اضافی درخواست کند.

هزینه‌های اجازه اقامت در سال ۲۰۲۶

درخواست اجازه اقامت شامل بیش از یک هزینه بالقوه است.

اولین تمایز مهم:

هزینه سند اجازه اقامت

و:

هزینه اجازه اقامت

آنها یکسان نیستند.

هزینه کارت / سند اجازه اقامت ۲۰۲۶

هزینه رسمی سند اجازه اقامت که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ لازم الاجرا است:

۹۶۴ لیر ترکیه

اداره مهاجرت بیان می‌کند که سند اجازه اقامت، یک کاغذ با ارزش است که مشمول این هزینه سالانه است و هیچ معافیت مبتنی بر ملیت از خود هزینه سند وجود ندارد.

این هزینه کارت / سند است.

هزینه اجازه اقامت جداگانه است

هزینه واقعی اجازه اقامت به ملیت، معامله متقابل و مدت اجازه درخواستی بستگی دارد.

برای کشورهای مشمول برنامه استاندارد ۲۰۲۶ منتشر شده توسط اداره مهاجرت، مرجع موارد زیر را لیست می‌کند:

• ۳۴۸.۱۰ لیر در روز برای حداکثر یک ماه

• مشروط به حداقل ماه اول ۶۵۳.۷۰ لیر

• حداکثر ماه اول ۳,۳۵۹.۹۰ لیر

• ۲,۲۳۲.۳۰ لیر برای هر ماه بعد از ماه اول.

با این حال، این ارقام به طور یکسان برای هر ملیت اعمال نمی‌شوند.

اداره مهاجرت همچنین معافیت‌های خاص کشور و ترتیبات معامله متقابل را لیست می‌کند.

بنابراین:

یک هزینه اجازه اقامت جهانی برای هر خریدار خارجی منتشر یا بودجه‌بندی نکنید.

هزینه کارت ۹۶۴ لیر برای سال ۲۰۲۶ ثابت است، اما خود هزینه اجازه اقامت به ملیت و مدت متقاضی بستگی دارد.

برخی ملیت‌ها از هزینه اجازه اقامت معاف هستند

راهنمای هزینه‌های ۲۰۲۶ فعلی اداره مهاجرت، برخی ملیت‌ها را تحت ترتیبات معامله متقابل از هزینه اجازه اقامت معاف می‌کند، در حالی که همچنان هزینه سند / کارت را الزامی می‌کند.

بنابراین متقاضی باید هزینه‌ها را بر اساس موارد زیر محاسبه کند:

• ملیت

• مدت اجازه درخواستی

• معافیت‌های قابل اجرا

به جای استفاده از مبلغی که توسط یک خریدار خارجی دیگر نقل شده است.

هزینه‌ها کجا قابل پرداخت هستند؟

اداره مهاجرت بیان می‌کند که هزینه‌های اجازه اقامت و سند را می‌توان از طریق کانال‌های مجاز از جمله پرداخت کرد:

• پرداخت آنلاین e-İkamet در صورت موجود بودن

• دفاتر مالیات

• نقاط پرداخت مجاز خزانه / مالی

• بانک‌های تعیین شده

اداره مهاجرت همچنین به متقاضیان هشدار می‌دهد که هزینه‌های درخواست اجازه اقامت را به حساب‌های بانکی شخصی یا شرکتی خصوصی که ادعای نمایندگی دولت دارند، انتقال ندهند.

این یک قاعده مفید برای جلوگیری از کلاهبرداری برای متقاضیان خارجی است.

مرحله ۱۲ — پس از تأیید، آدرس خود را ثبت کنید

ثبت آدرس فقط یک جزئیات اداری نیست.

مستندات فعلی اقامت الکترونیکی بیان می‌کند که برای درخواست‌های اولیه، ثبت آدرس باید در مدت:

۲۰ روز کاری

پس از تأیید اجازه اقامت تکمیل شود.

اداره مهاجرت همچنین بیان می‌کند که خارجیانی که در ترکیه اجازه اقامت دریافت می‌کنند، باید در مدت ۲۰ روز کاری قابل اجرا پس از اعلام اجازه، در سیستم ثبت آدرس ثبت نام کنند.

چرا ثبت آدرس مهم است؟

اجازه اقامت بر اساس اقامت واقعی متقاضی در مکان اعلام شده است.

بنابراین، دقیق نگه داشتن اطلاعات آدرس، بخشی از حفظ انطباق است.

اداره مهاجرت همچنین تغییرات آدرس اقامت را در طول دوره اجازه، در مدت:

۲۰ روز کاری

الزام به گزارش می‌کند.

نقل مکان در همان استان

اگر خارجی در همان استان آدرس خود را تغییر دهد، اداره مهاجرت بیان می‌کند که آدرس جدید باید در عرض ۲۰ روز کاری اطلاع داده شود.

کارت اقامت جدید لزوماً فقط به دلیل تغییر آدرس در همان استان صادر نمی‌شود.

نقل مکان به استان دیگر

نقل مکان از استانی به استان دیگر مهم‌تر است.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که خارجی باید در مدت:

۲۰ روز کاری

در استان جدید درخواست دهد و در صورت لزوم، سند جدید اجازه اقامت صادر می‌شود.

برای اجازه مالک ملک، دور شدن از مسکن واجد شرایط نیز سوال اضافی را مطرح می‌کند:

آیا مبنای اصلی اجازه هنوز وجود دارد؟

این موضوع باید قبل از نقل مکان بررسی شود.

درخواست چقدر طول می‌کشد؟

طبق قانون خارجیان و حمایت بین‌المللی، اداره مهاجرت بیان می‌کند که درخواست‌های اجازه اقامت باید حداکثر تا:

۹۰ روز

به نتیجه برسند، با شروع دوره ۹۰ روزه از زمانی که اطلاعات و مدارک مورد نیاز به طور کامل به مرجع صالح ارائه شده است.

این یک چارچوب حداکثر قانونی است، نه یک تخمین زمان پردازش تضمینی برای هر پرونده فردی.

برخی موارد می‌توانند زودتر تکمیل شوند.

در صورت لزوم تمدید دوره ارزیابی، به متقاضی اطلاع داده می‌شود.

سفر را بر اساس تاریخ تأیید فرضی برنامه‌ریزی نکنید

یک خریدار نباید موارد زیر را برنامه‌ریزی کند:

• نقل مکان دائمی

• ثبت نام در مدرسه

• اشتغال

• سفر بین‌المللی

بر اساس این فرض که کارت اقامت در تعداد روزهای مشخصی صادر می‌شود.

چارچوب قانونی به اداره زمان می‌دهد تا پرونده را ارزیابی کند.

آیا در حین بررسی درخواست می‌توانید ترکیه را ترک کنید؟

پس از تکمیل فرآیند درخواست اولیه قابل اجرا، خارجی می‌تواند سند درخواست اجازه اقامت دریافت کند.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که این سند، همراه با رسید هزینه تأیید شده، می‌تواند به شرط بازگشت خارجی در مدت:

۱۵ روز

تحت شرایط قابل اجرا، اجازه خروج و ورود مجدد را بدهد.

اگر شخص بیش از ۱۵ روز در خارج از ترکیه بماند، در هنگام ورود مجدد، قوانین ویزای معمولی می‌توانند اعمال شوند.

بنابراین، سفر در حین پردازش باید به دقت برنامه‌ریزی شود.

درخواست اولیه در مقابل تمدید

اینها رویه‌های متفاوتی هستند.

درخواست اولیه
برای اولین درخواست مالک ملک:

• درخواست از طریق e-İkamet

• حضور در نوبت

• ارائه مدارک مورد نیاز

• تکمیل درخواست شخصاً در اداره کل.

درخواست تمدید
راهنمای فعلی اداره مهاجرت بیان می‌کند که درخواست‌های تمدید را می‌توان در مدت:
۶۰ روز قبل از انقضای اجازه اقامت موجود
و در هر صورت قبل از انقضای اجازه، انجام داد.

اقامت مالک ملک نباید به عنوان قابل تمدید خودکار در نظر گرفته شود.

متقاضی باید به برآورده کردن مبنای اقامت مربوطه و شرایط عمومی ادامه دهد.

تمدید تضمینی نیست

اقامت کوتاه‌مدت در موارد زیر قابل رد، لغو یا تمدید نشدن است:

• شرایط مورد نیاز دیگر برآورده نمی‌شوند

• اجازه خارج از هدف اعلام شده خود استفاده می‌شود

• سایر مبانی قانونی قابل اجرا ایجاد می‌شوند

برای مالکان ملک، این امر انطباق مستمر را به ویژه مهم می‌کند.

اگر خانه واجد شرایط:

• فروخته شود

• از محل سکونت متقاضی خارج شود

• به روشی ناسازگار با مبنای اقامت ملکی استفاده شود

دلیل اصلی پشتیبان اجازه ممکن است دیگر وجود نداشته باشد.

آیا می‌توانید از وکیل یا نماینده استفاده کنید؟

مستندات اقامت الکترونیکی اجازه می‌دهد فرم درخواست توسط موارد زیر امضا شود:

• متقاضی خارجی

• نماینده قانونی

• وکیل دارای وکالتنامه مناسب

با این حال، نمایندگی نباید با توانایی اجتناب از هر گونه الزام حضور شخصی اشتباه گرفته شود.

راهنمای فعلی اداره مهاجرت بیان می‌کند که از متقاضیان اولیه و انتقالی انتظار می‌رود در تاریخ نوبت در اداره مهاجرت استان / منطقه حضور یابند.

یک وکیل می‌تواند برای موارد زیر بسیار مفید باشد:

• بررسی ملک

• بررسی ساختار مالکیت

• آماده‌سازی مدارک

• بررسی وکالتنامه

• هماهنگی الزامات درخواست

اما متقاضی باید برای مشارکت خود در صورت لزوم برنامه‌ریزی کند.

مراقب کلاهبرداری واسطه‌های اجازه اقامت باشید

اداره مهاجرت هشدار صریحی صادر کرده است که درخواست‌های اقامت از طریق سیستم رسمی انجام می‌شود و مرجع خدمات اجازه اقامت را از طریق کارگزاران شخص ثالث یا وب‌سایت‌های غیررسمی انجام نمی‌دهد.

با وب‌سایت‌ها یا عواملی که موارد زیر را وعده می‌دهند، محتاط باشید:

• اجازه تضمینی

• نوبت دولتی با هزینه شخصی

• اقامت تضمینی بدون مدارک

• دسترسی داخلی ویژه به اداره مهاجرت

فرآیند رسمی باید نقطه مرجع باقی بماند.

آیا اعضای خانواده می‌توانند بر اساس ملک درخواست دهند؟

به طور بالقوه، بله، در صورتی که ساختار مالکیت و رابطه خانوادگی قوانین مربوطه را برآورده کند.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که وقتی اعضای خانواده دارای حقوق مالکیت مشترک یا اشاعه‌ای در ملک مسکونی واجد شرایط هستند، آن اعضای خانواده نیز ممکن است تحت این مبنای ملک، حق درخواست داشته باشند.

با این حال، این نباید به صورت زیر تفسیر شود:

مالکیت انحصاری یک شخص به طور خودکار به هر خویشاوندی اقامت مالک ملک مستقل می‌دهد.

رابطه قانونی و دسته اقامت برای هر عضو خانواده باید بررسی شود.

مدارک خانواده

در صورت استفاده از مالکیت مشترک شامل اعضای خانواده، لیست مدارک فعلی اقامت الکترونیکی مالک ملک، مدارکی که روابط خانوادگی بین افراد ذکر شده در سوابق سند را اثبات می‌کند، الزامی می‌کند.

بسته به خانواده و مبدأ مدرک، این ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• گواهی ازدواج

• گواهی تولد

• مدارک قانونی یا دارای آپوستیل در صورت لزوم

• ترجمه ترکی در صورت نیاز

مدارک خانواده را زودتر آماده کنید.

آیا می‌توانید از ملک رهنی استفاده کنید؟

راهنمای فعلی اقامت مالک ملک بر موارد زیر متمرکز است:

• مالکیت

• ماهیت مسکونی

• ارزش تملک مورد نیاز

• استفاده به عنوان خانه متقاضی

در مواد رسمی استناد شده، یک قاعده کلی ساده مبنی بر اینکه هر ملک رهنی به طور خودکار رد صلاحیت می‌شود، ایجاد نمی‌کند.

با این حال، یک خریدار همچنان باید موارد زیر را بررسی کند:

• اینکه آیا به عنوان مالک به طور قانونی ثبت شده است

• شرایط رهن

• محدودیت‌های سند

• ارزش معامله

• هر گونه حقوق وام‌دهنده

قبل از تکیه بر ملک برای اهداف اقامت.

این حوزه‌ای است که بررسی سند در آن مناسب‌تر از یک فرض کلی است.

آیا می‌توان چندین ملک را برای رسیدن به ۲۰۰,۰۰۰ دلار ترکیب کرد؟

مستندات رسمی مالک ملک که در اینجا به آن استناد شده است، بیان می‌کند که خانه مورد استفاده برای درخواست باید دارای حداقل ارزش مورد نیاز باشد و توسط متقاضی خارجی به عنوان محل سکونت استفاده شود.

از این فرض که می‌توان چندین آپارتمان ارزان‌قیمت و نامرتبط را به سادگی با هم جمع کرد تا به آستانه اقامت ملکی رسید، پشتیبانی نمی‌کند.

بنابراین:

درخواست اقامت را حول چندین ملک ساختاردهی نکنید مگر اینکه راهنمای فعلی اداره مهاجرت به طور خاص آن ساختار را برای مورد شما تأیید کند.

برای یک استراتژی خرید محافظه‌کارانه، یک خانه مسکونی واجد شرایط را به وضوح انتخاب کنید.

آیا می‌توانید یک آپارتمان خارج از برنامه (در حال ساخت) بخرید؟

یک آپارتمان خارج از برنامه ممکن است یک سرمایه‌گذاری ملکی معتبر باشد.

اما برای مبنای اقامت مالک ملک، مدارک درخواست فعلی، مدرکی دال بر تعلق مسکن به متقاضی، از جمله مدارک Tapu، الزامی می‌کند.

بنابراین، سوال حیاتی این نیست:

"آیا ملک خارج از برنامه مجاز است؟"

بلکه این است:

"در چه مرحله‌ای من به طور قانونی مالک ملک مسکونی واجد شرایط خواهم بود و مدارک مورد نیاز برای درخواست را خواهم داشت؟"

اگر هدف، صلاحیت فوری اقامت است، یک ملک تکمیل شده با سند واضح و مدارک آدرس می‌تواند از نظر اداری ساده‌تر باشد.

مشکلات رایج مدارک

۱. Tapu نوع ملک صحیح را نشان نمی‌دهد
اگر واحد از نظر قانونی تجاری باشد، مبنای مسکونی مالک ملک ممکن است مطابقت نداشته باشد.

۲. ارزش ملک خیلی به آستانه نزدیک است
از تکیه بر یک ارزیابی بازاریابی مبهم خودداری کنید.

۳. نداشتن Numarataj
این می‌تواند در آماده‌سازی پرونده اقامت اولیه برای یک ساختمان تازه تکمیل شده، مشکلاتی ایجاد کند.

۴. نزدیک به انقضای پاسپورت
قبل از شروع خرید، مدارک هویت را بررسی کنید.

۵. بیمه مدت اقامت درخواستی را پوشش نمی‌دهد
بیمه‌نامه باید از دوره درخواستی پشتیبانی کند.

۶. اطلاعات آدرس نادرست
اداره مهاجرت اطلاعات آدرس صحیح و کامل را الزامی می‌کند.

۷. اسامی خانواده در مدارک مطابقت ندارند
تفاوت‌ها در آوانویسی، نام خانوادگی، تاریخ تولد یا نام پدر می‌تواند بررسی مدارک را پیچیده کند.

۸. نداشتن رسید هزینه
اثبات رسمی پرداخت هزینه‌های اقامت و سند را نگه دارید.

۹. متقاضی نوبت را از دست می‌دهد
عدم حضور بدون دلیل موجه می‌تواند منجر به عدم پذیرش درخواست شود.

مواردی که قبل از پرداخت ودیعه ملک باید بررسی شوند

یک خریدار خارجی که به طور خاص برای اقامت خرید می‌کند، باید این فرآیند بررسی کوچک را قبل از پرداخت تکمیل کند.

مهاجرت

•  آستانه فعلی ۲۰۰,۰۰۰ دلاری تأیید شد

•  اقامت کوتاه‌مدت مالک ملک، مبنای مورد نظر باقی می‌ماند

•  خریدار می‌داند که اقامت خودکار نیست

نوع ملک

•  وضعیت قانونی مسکونی تأیید شد

•  اطلاعات Tapu بررسی شد

•  ملک به عنوان خانه خریدار استفاده خواهد شد

ارزش

•  ارزش تملک به راحتی الزام را برآورده می‌کند

•  مستندات معامله درک شده است

•  وابستگی به قیمت بازاریابی به تنهایی وجود ندارد

مالکیت

•  خریدار به مالک ثبت‌شده تبدیل می‌شود

•  در صورت لزوم، مالکیت مشترک به درستی برنامه‌ریزی شده است

•  ساختار خانواده قبل از Tapu بررسی شد

آدرس

•  آدرس رسمی تأیید شد

•  در دسترس بودن Numarataj بررسی شد

•  سوابق اداری ساختمان جدید تأیید شد

درخواست شخصی

•  پاسپورت معتبر است

•  استراتژی بیمه درمانی درک شده است

•  ذخیره مالی حفظ شده است

•  زمان‌بندی درخواست در نظر گرفته شده است

تنها پس از پاسخ به این سوالات، هدف اقامت باید به عنوان بخشی از تصمیم ملک در نظر گرفته شود.

چک‌لیست درخواست اقامت ملکی

قبل از خرید

•  ملک مسکونی است

•  ارزش ملک نیاز فعلی ۲۰۰,۰۰۰ دلاری را برآورده می‌کند

•  Tapu بررسی شد

•  ساختار مالکیت برنامه‌ریزی شد

•  مدارک آدرس بررسی شد

•  ملک برای سکونت شخصی مناسب است

پس از خرید

•  کپی Tapu دریافت شد

•  Numarataj برای درخواست اولیه دریافت شد

•  آدرس ملک تأیید شد

•  در صورت لزوم، مدارک رابطه خانوادگی آماده شد

مدارک رایج درخواست

•  فرم درخواست اجازه اقامت

•  پاسپورت

•  کپی‌های پاسپورت مورد نیاز

•  چهار عکس بیومتریک

•  بیمه درمانی معتبر

•  اظهارنامه / مدارک پشتیبان توانایی مالی

•  رسید هزینه اجازه اقامت

•  رسید هزینه سند ۲۰۲۶ به مبلغ ۹۶۴ لیر

e-İkamet

•  درخواست از طریق سیستم رسمی تکمیل شد

•  مبنای اقامت صحیح انتخاب شد

•  نوبت ثبت شد

•  جزئیات تماس دقیق است

نوبت

•  متقاضی در صورت لزوم شخصاً حضور می‌یابد

•  اصل مدارک موجود است

•  پرونده کامل مدارک ارائه شد

•  درخواست‌های مدارک اضافی پیگیری می‌شود

پس از تأیید

•  آدرس در عرض ۲۰ روز کاری ثبت شد

•  جزئیات کارت اقامت بررسی شد

•  تغییرات آدرس در عرض ۲۰ روز کاری گزارش شد

•  تاریخ تمدید ثبت شد

نکات کلیدی

• مسیر اقامت مبتنی بر ملک باید به عنوان یک فرآیند هماهنگ املاک + مهاجرت در نظر گرفته شود.

• مستندات رسمی فعلی اقامت الکترونیکی، الزام می‌کند که خانه واجد شرایط:

  • به متقاضی خارجی تعلق داشته باشد

  • مسکونی باشد

  • در تاریخ تملک حداقل معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه ارزش داشته باشد

  • توسط متقاضی به عنوان محل سکونت استفاده شود

  • تحت این مبنای اقامت برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا استفاده نشود

• برای درخواست‌های اولیه، پرونده ملک همچنین شامل اطلاعات آدرس صادر شده توسط شهرداری از طریق سند Numarataj است.

• خود درخواست اقامت از طریق سیستم رسمی e-İkamet ارسال می‌شود، پس از آن متقاضیان بار اول با مدارک مورد نیاز خود در اداره مهاجرت مربوطه حضور می‌یابند.

• مدارک رایج شامل:

  • پاسپورت

  • عکس‌های بیومتریک

  • بیمه درمانی

  • اثبات یا اظهارنامه توانایی مالی کافی

  • اثبات محل سکونت

  • رسیدهای هزینه

• برای سال ۲۰۲۶، هزینه سند / کارت اجازه اقامت ۹۶۴ لیر است. هزینه جداگانه اجازه اقامت با توجه به ملیت، معامله متقابل و مدت متفاوت است.

• دسته اقامت کوتاه‌مدت معمولی به طور کلی می‌تواند حداکثر تا دو سال در هر بار صادر شود، اما مدت زمان واقعی همچنان به ارزیابی اداره بستگی دارد.

• چارچوب رسمی همچنین تا ۹۰ روز برای نهایی‌سازی پس از ارائه کامل تمام اطلاعات و مدارک مورد نیاز، فراهم می‌کند.

• پس از تأیید، الزامات ثبت آدرس نیز باید رعایت شود؛ راهنمای فعلی درخواست اولیه، ثبت آدرس را در عرض ۲۰ روز کاری پس از تأیید الزامی می‌کند.

مهم‌ترین اصل عملی این است:

ابتدا خرید نکنید و بعداً صلاحیت اقامت را بررسی کنید.

فرآیند قوی‌تر:

تأیید الزامات ← انتخاب خانه واجد شرایط ← تأیید Tapu + ارزش + آدرس ← خرید ← آماده‌سازی مدارک ← درخواست از طریق e-İkamet ← تکمیل نوبت ← ثبت آدرس

این توالی، خطر سرمایه‌گذاری مبلغ قابل توجهی در آپارتمانی که با هدف مهاجرتی واقعی خریدار مطابقت ندارد، کاهش می‌دهد.

اجازه اقامت مبتنی بر ملک چقدر می‌تواند اعتبار داشته باشد؟

داشتن خانه واجد شرایط به مالک خارجی اقامت دائم نمی‌دهد.

مسیر مالک ملک تحت سیستم اجازه اقامت کوتاه‌مدت ترکیه قرار می‌گیرد.

تحت چارچوب فعلی اداره مهاجرت، یک اجازه اقامت کوتاه‌مدت معمولی می‌تواند حداکثر به مدت:

حداکثر دو سال در هر بار

صادر شود.

مدت زمان واقعی همچنان در اختیار مرجع صالح است و به شرایط درخواست بستگی دارد.

بنابراین:

ملک ۲۰۰,۰۰۰+ دلاری ≠ اجازه اقامت دو ساله تضمینی

یک ملک واجد شرایط، مبنای قانونی درخواست را به خریدار می‌دهد.

مدت دقیق اجازه را به طور خودکار تعیین نمی‌کند.

اجازه یک ساله در مقابل اجازه دو ساله

دو مالک ملک که در غیر این صورت مشابه هستند، ممکن است مدت اجازه متفاوتی دریافت کنند.

اداره، پرونده فردی را ارزیابی می‌کند.

عوامل مربوط به درخواست گسترده‌تر می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• دوره اقامت درخواستی

• اعتبار پاسپورت

• مدت بیمه درمانی

• ادامه صلاحیت

• مدارک پشتیبان

• ارزیابی اداری

به عنوان مثال، اداره مهاجرت به طور خاص اشاره می‌کند که بیمه درمانی باید دوره اجازه اقامت درخواستی را پوشش دهد.

بنابراین، یک خارجی که دو سال درخواست می‌دهد، نباید با بیمه‌ای که فقط یک دوره اقامت کوتاه‌تر را پشتیبانی می‌کند، بیاید و فرض کند که اجازه اقامت به طور خودکار از دوره بیمه فراتر می‌رود.

آیا اجازه اقامت ملکی به طور خودکار قابل تمدید است؟

خیر.

تمدید امکان‌پذیر است، اما خودکار نیست.

راهنمای فعلی اداره مهاجرت بیان می‌کند که درخواست‌های تمدید را می‌توان از:

۶۰ روز قبل از انقضای اجازه موجود

شروع کرد و در هر صورت باید قبل از انقضا انجام شود.

متقاضی باید به برآورده کردن شرایط مربوط به دسته اقامت ادامه دهد.

برای یک مالک ملک، این بدان معناست که استراتژی اقامت نباید به صورت زیر در نظر گرفته شود:

یک بار بخرید ← اقامت برای همیشه

یک مدل دقیق‌تر:

داشتن خانه واجد شرایط ← دریافت اجازه ← ادامه برآورده کردن شرایط ← درخواست تمدید

اداره مهاجرت در زمان تمدید چه چیزی را بررسی می‌کند؟

مهم‌ترین سوال این است که آیا مبنای اصلی اقامت هنوز وجود دارد یا خیر.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که اجازه اقامت کوتاه‌مدت در موارد زیر می‌تواند رد، لغو یا تمدید نشود:

• یک یا چند شرط مورد نیاز دیگر برآورده نمی‌شوند

• اجازه اقامت خارج از هدفی که برای آن صادر شده است، استفاده می‌شود

• سایر مبانی قانونی مانند تصمیم اخراج فعلی یا ممنوعیت ورود اعمال می‌شوند

برای مالکان ملک، این امر ثبات را به ویژه مهم می‌کند.

اگر اقامت خود را بر اساس این که:

"من مالک این ملک مسکونی واجد شرایط هستم و در آن زندگی می‌کنم."

دریافت کرده‌اید، شرایط واقعی شما باید همچنان با آن مبنای درخواست مطابقت داشته باشد.

اگر ملک را بفروشید چه اتفاقی می‌افتد؟

این یکی از مهم‌ترین سوالاتی است که دارندگان اقامت ملکی باید در نظر بگیرند.

دسته اقامت وجود دارد زیرا خارجی:

• مالک املاک غیرمنقول واجد شرایط است

• از ملک واجد شرایط به عنوان محل سکونت استفاده می‌کند

اگر مالک آن خانه را بفروشد، مبنای واقعی پشتیبان دسته اقامت مالک ملک می‌تواند از بین برود.

قوانین فعلی اداره مهاجرت بیان می‌کند که در صورت عدم وجود شرایط اجازه، اقامت کوتاه‌مدت می‌تواند لغو یا تمدید نشود.

بنابراین:

فروش مسکن واجد شرایط می‌تواند مبنای قانونی اجازه مالک ملک را به خطر بیندازد.

این نباید به این ادعا ساده شود که کارت اقامت لزوماً در همان ثانیه‌ای که Tapu منتقل می‌شود، باطل می‌شود.

در عوض، رویکرد صحیح این است که قبل از فروش، عواقب مهاجرتی را بررسی کنید.

ابتدا نفروشید و بعداً در مورد اقامت سوال نکنید

یک توالی ایمن‌تر:

اقامت ملکی فعلی
→ تصمیم به فروش
→ شناسایی مبنای اقامت جدید
→ تأیید رویه مورد نیاز
→ تکمیل فروش / انتقال اقامت

به جای:

فروش ملک
→ کشف مشکل اقامت

اگر خارجی واجد شرایط دسته اقامت دیگری باشد، اداره مهاجرت در صورت احراز شرایط مربوطه، امکان انتقال بین دسته‌های اجازه اقامت را فراهم می‌کند.

شرایط احتمالی می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• ملک واجد شرایط دیگر

• اقامت خانواده

• اقامت دانشجویی

• مبنای اقامت کوتاه‌مدت دیگر

• اجازه کار

بسته به مورد فردی.

اگر ملک دیگری بخرید چه اتفاقی می‌افتد؟

فرض کنید یک مالک ملک می‌خواهد آپارتمان A را بفروشد و به آپارتمان B نقل مکان کند.

سوال حیاتی این است که آیا آپارتمان B خود الزامات فعلی اقامت مالک ملک را برآورده می‌کند؟

تحت مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، خانه مربوطه باید:

• به متقاضی تعلق داشته باشد

• مسکونی باشد

• شرط ارزش تملک معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا را برآورده کند

• توسط متقاضی به عنوان محل سکونت استفاده شود.

بنابراین، خرید آپارتمان دیگر به طور خودکار مبنای اقامت اصلی را حفظ نمی‌کند مگر اینکه وضعیت جدید الزامات فعلی را برآورده کرده و رویه‌های اقامت / آدرس مربوطه تکمیل شوند.

اگر ملک را اجاره دهید چه اتفاقی می‌افتد؟

این موضوع نیاز به توجه ویژه دارد زیرا استراتژی اقامت ملکی را از یک استراتژی سرمایه‌گذاری ملکی معمولی جدا می‌کند.

مستندات فعلی اقامت الکترونیکی برای مالکان خارجی ملک بیان می‌کند که ملک واجد شرایط:

• باید مسکونی باشد

• باید توسط مالک خارجی برای این منظور استفاده شود

• در حالی که تحت این مبنای اقامت به آن تکیه می‌شود، نمی‌تواند برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا استفاده شود.

بنابراین:

اقامت ملکی ≠ استراتژی خرید برای اجاره

اگر برنامه اصلی شما خرید آپارتمان و اجاره فوری آن به شخص دیگری است، دسته اقامت مالک ملک برای این استفاده از همان خانه طراحی نشده است.

آیا می‌توانید در جای دیگری زندگی کنید و ملک واجد شرایط را اجاره دهید؟

این با مبنای فعلی تضاد آشکار ایجاد می‌کند.

اگر اجازه اقامت به دلیل مالکیت و استفاده شخصی شما از آپارتمان A به عنوان محل سکونت صادر شده است، اما شما:

• آپارتمان A را به مستأجر اجاره می‌دهید

• به آپارتمان B نقل مکان می‌کنید

پس شرایط واقعی پشتیبان درخواست اقامت اصلی تغییر کرده است.

از آنجا که اجازه‌های کوتاه‌مدت در صورت عدم وجود شرایط یا استفاده خارج از هدف اعلام شده، می‌توانند لغو یا تمدید نشوند، این موضوع باید قبل از تغییر کاربری ملک بررسی شود.

به این موارد تکیه نکنید:

"من هنوز مالک Tapu هستم، بنابراین هیچ چیز دیگری مهم نیست."

مالکیت فقط بخشی از الزام اقامت ملکی فعلی است.

اقامت ملکی در مقابل سرمایه‌گذاری اجاره‌ای

یک خریدار خارجی باید بین دو استراتژی زودتر انتخاب کند.

استراتژی الف — ملک متمرکز بر اقامت

• هدف اصلی: زندگی در استانبول

• اولویت‌های ملک: آپارتمان راحت، محله قوی، حمل و نقل، مدارس، مراقبت‌های بهداشتی، کیفیت ساختمان، استفاده شخصی بلندمدت

• هدف مهاجرتی: درخواست اقامت مالک ملک

استراتژی ب — ملک متمرکز بر سرمایه‌گذاری

• هدف اصلی: درآمد اجاره

• اولویت‌های ملک: تقاضای اجاره، پروفایل مستأجر، بازده، Aidat، مدیریت، خالی بودن، فروش مجدد

• وضعیت مهاجرتی: باید از طریق مبنای جداگانه مناسب ایجاد شود اگر مالک از آپارتمان سرمایه‌گذاری به عنوان مسکن واجد شرایط شخصاً استفاده نمی‌کند.

چرا این تصمیم از نظر مالی مهم است

فرض کنید هر دو آپارتمان به قیمت:

۲۳۰,۰۰۰ دلار

هستند.

آپارتمان A
۲+۱ بزرگ در یک محله مسکونی.
برای زندگی مالک عالی است.
بازده اجاره متوسط.

آپارتمان B
۱+۱ جمع و جور در نزدیکی یک کریدور اشتغال اصلی.
تقاضای اجاره عالی.
برای خانواده خریدار کمتر مناسب است.

بهترین انتخاب به هدف بستگی دارد.

یک خریدار اقامت ملکی ممکن است به طور منطقی آپارتمان A را حتی اگر آپارتمان B اقتصاد اجاره بهتری داشته باشد، انتخاب کند.

انتخاب ملک متمرکز بر اقامت باید بهینه‌سازی کند:

کیفیت زندگی + تناسب مهاجرتی + ارزش بلندمدت ملک

نه حداکثر بازده.

تغییر آدرس شما

دارندگان اقامت خارجی باید اطلاعات آدرس رسمی خود را به روز نگه دارند.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که تغییرات آدرس در طول دوره اجازه اقامت باید به مراجع مربوطه مهاجرت و ثبت احوال در مدت:

۲۰ روز کاری

گزارش شود.

این فقط یک موضوع پستی نیست.

آدرس ثبت شده بخشی از سیستم مدیریت اقامت را تشکیل می‌دهد.

نقل مکان در داخل استانبول

اگر یک خارجی از آدرسی در استانبول به آدرس دیگر نقل مکان کند، تغییر باید در مدت زمان مورد نیاز گزارش شود.

به عنوان مثال:

آدرس قدیمی: کاغیتهانه
آدرس جدید: اسکودار

از آنجا که هر دو در استان استانبول هستند، این یک تغییر آدرس در همان استان است.

اطلاعات به‌روز شده هنوز نیاز به ثبت صحیح دارد.

برای یک دارنده اقامت ملکی، یک سوال اضافی وجود دارد:

آیا خانه جدید هنوز الزامات اقامت مبتنی بر ملک را برآورده می‌کند؟

اگر آدرس جدید صرفاً یک آپارتمان اجاره‌ای باشد در حالی که خانه واجد شرایط اصلی اجاره داده شده است، مبنای اقامت اصلی ممکن است دیگر با شرایط متقاضی مطابقت نداشته باشد.

نقل مکان به استان دیگر

نقل مکان از استانبول به استان دیگر، عواقب اقامتی مهم‌تری دارد.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که خارجیانی که اقامت خود را از استانی به استان دیگر تغییر می‌دهند، باید در مدت:

۲۰ روز کاری

در استان جدید درخواست اجازه اقامت جدید دهند.

در صورت ثابت ماندن نوع اجازه اقامت، می‌توان سند اقامت جدیدی را طبق رویه قابل اجرا صادر کرد.

به عنوان مثال:

استانبول → آنتالیا

فقط یک به‌روزرسانی آدرس نیست.

خارجی باید رویه اقامت بین استانی را دنبال کند.

اجازه اقامت در مقابل اجازه کار

داشتن خانه واجد شرایط و دریافت اجازه اقامت، به طور خودکار به خارجی حق کار در ترکیه را نمی‌دهد.

وزارت کار و تأمین اجتماعی صریح است:

یک اجازه اقامت، به خودی خود، به یک دارنده خارجی معمولی حق کار نمی‌دهد.

خارجیان مشمول قانون نیروی کار بین‌المللی باید قبل از کار قانونی، مگر اینکه معافیت قانونی خاص دیگری اعمال شود، موارد زیر را دریافت کنند:

• اجازه کار

• یا:

• معافیت معتبر از اجازه کار

بنابراین:

اجازه اقامت ≠ اجازه کار

اجازه کار می‌تواند جایگزین اجازه اقامت شود — نه برعکس

تمایز در یک جهت کار می‌کند.

یک اجازه کار معتبر به طور کلی به خارجی در طول اعتبار خود تحت چارچوب قانونی قابل اجرا، حق اقامت نیز می‌دهد.

اما:

داشتن اجازه اقامت ملکی به خودی خود، مجوز اشتغال نمی‌دهد.

این امر به ویژه برای خارجیانی که قصد دارند:

• در ترکیه استخدام شوند

• برای یک شرکت ترکی کار کنند

• به صورت حرفه‌ای در ترکیه فعالیت کنند

مهم است.

مجوز کار آنها باید به طور جداگانه برنامه‌ریزی شود.

خرید خانه به طور خودکار حق اداره کسب‌وکار نمی‌دهد

داشتن آپارتمان با داشتن مجوز برای انجام فعالیت اقتصادی نیز متفاوت است.

یک خارجی می‌تواند به طور بالقوه:

• مالک ملک باشد

• مالک سهام شرکت باشد

• کسب‌وکار تأسیس کند

تحت قوانین قابل اجرای ترکیه.

اما فعالیت‌های واقعی اشتغال و کار همچنان ممکن است به مجوز کار مناسب نیاز داشته باشند.

وضعیت اقامت نباید به عنوان جایگزینی برای انطباق با قوانین کار استفاده شود.

اقامت ملکی در مقابل اقامت طولانی‌مدت

اجازه کوتاه‌مدت مالک ملک همچنین نباید با موارد زیر اشتباه گرفته شود:

اجازه اقامت طولانی‌مدت

اقامت طولانی‌مدت یک دسته قانونی جداگانه است.

تحت ماده ۴۳ قانون شماره ۶۴۵۸، یکی از الزامات اصلی حداقل:

هشت سال اقامت مستمر در ترکیه

به همراه شرایط اضافی از جمله:

• عدم دریافت کمک‌های اجتماعی واجد شرایط در طول سه سال گذشته

• درآمد کافی و پایدار

• بیمه درمانی معتبر

• عدم وجود مانع نظم عمومی یا امنیت عمومی

بنابراین، اقامت طولانی‌مدت صرفاً با خرید ملک گران‌تر به دست نمی‌آید.

آیا اقامت ملکی می‌تواند به اقامت طولانی‌مدت کمک کند؟

به طور بالقوه، دوره‌های اقامت قانونی می‌توانند در محاسبه اقامت مستمر مرتبط باشند.

راهنمای فعلی اداره مهاجرت برای محاسبات اقامت مستمر بیان می‌کند که:

• نیمی از دوره‌های اقامت دانشجویی محاسبه می‌شود

• دوره‌های کامل سایر اجازه‌های اقامت واجد شرایط به طور کلی در نظر گرفته می‌شود

• دوره‌های اجازه کار نیز می‌توانند گنجانده شوند

بنابراین، اقامت کوتاه‌مدت مالک ملک می‌تواند بخشی از یک سابقه اقامت قانونی طولانی‌تر باشد، مشروط به احراز تداوم قانونی و سایر شرایط.

با این حال:

هشت سال اقامت ≠ اقامت طولانی‌مدت خودکار

سایر معیارهای قانونی همچنان باید برآورده شوند و یک درخواست همچنان باید تأیید شود.

اقامت طولانی‌مدت شهروندی نیست

اقامت طولانی‌مدت حقوق اقامت قابل توجهی را فراهم می‌کند، اما پاسپورت ترکیه نیست.

اداره مهاجرت بیان می‌کند که دارندگان اقامت طولانی‌مدت حقوق بسیاری مشابه شهروندان ترکیه، مشروط به استثنائات مهم از جمله موارد زیر، دریافت می‌کنند:

• حقوق رأی‌دهی و انتخابات

• برخی حقوق خدمات عمومی

• قوانین خدمت سربازی

• برخی حقوق مربوط به گمرک

بنابراین، خریداران خارجی باید بین موارد زیر تمایز قائل شوند:

اقامت کوتاه‌مدت ملکی
اقامت طولانی‌مدت
و:
شهروندی ترکیه

به عنوان سه وضعیت قانونی جداگانه.

آیا اقامت ملکی به طور خودکار به شهروندی ترکیه منجر می‌شود؟

خیر.

هیچ توالی خودکاری وجود ندارد که بگوید:

خرید خانه ۲۰۰ هزار دلاری ← تمدید اقامت ← به طور خودکار شهروند ترکیه شوید

مسیر مستقیم سرمایه‌گذاری ملکی برای شهروندی استثنایی ترکیه، یک چارچوب جداگانه باقی می‌ماند.

راهنمای سرمایه‌گذاری رسمی فعلی، سرمایه‌گذاری ملکی واجد شرایط حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا با محدودیتی که از فروش مجدد برای حداقل سه سال جلوگیری می‌کند، به عنوان مسیر سرمایه‌گذاری ملکی مربوطه برای شهروندی شناسایی می‌کند.

بنابراین:

اجازه اقامت ۲۰۰ هزار دلاری ≠ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلاری

در مورد شهروندی پس از پنج سال زندگی در ترکیه چطور؟

ترکیه همچنین یک مسیر تابعیت عمومی جداگانه دارد.

تحت ماده ۱۱ قانون شهروندی ترکیه، یک متقاضی شهروندی تحت قوانین عمومی باید الزامات متعددی را برآورده کند، از جمله اقامت مستمر در ترکیه به مدت:

پنج سال قبل از درخواست

به همراه شرایط مربوط به:

• قصد سکونت

• سلامت عمومی

• خوش‌اخلاقی

• توانایی کافی در زبان ترکی

• درآمد یا حرفه کافی برای متقاضی و افراد تحت تکفل

• امنیت ملی و نظم عمومی

راهنمای NVI همچنین مالکیت املاک غیرمنقول را به عنوان یکی از عواملی که می‌تواند به نشان دادن قصد سکونت در ترکیه کمک کند، شناسایی می‌کند.

اما این نیاز به یک هشدار مهم دارد:

پنج سال اقامت، حق خودکار شهروندی ایجاد نمی‌کند.

قانون شهروندی ترکیه به صراحت بیان می‌کند که برآورده کردن شرایط، به متقاضی حق مطلق شهروندی نمی‌دهد.

سه استراتژی متفاوت ملک و مهاجرت

بنابراین، خریداران خارجی باید سه مسیر کاملاً متفاوت را درک کنند.

استراتژی ۱ — اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک

• هدف معمول ملک: مسکن واجد شرایط ۲۰۰,۰۰۰+ دلاری

• هدف اصلی: زندگی در خانه خود در ترکیه

• نتیجه: مبنای درخواست اقامت کوتاه‌مدت

استراتژی ۲ — شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی

• هدف معمول سرمایه‌گذاری: ملک واجد شرایط ۴۰۰,۰۰۰+ دلاری

• هدف اصلی: درخواست شهروندی استثنایی

• الزام اصلی اضافی: محدودیت سه ساله واگذاری

• نتیجه: مبنای دنبال کردن شهروندی، مشروط به تأیید رسمی.

استراتژی ۳ — زندگی طولانی‌مدت در ترکیه

• هدف: ایجاد سابقه اقامت واقعی طولانی‌مدت

• مسیرهای بالقوه آینده می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • اقامت طولانی‌مدت پس از برآورده کردن چارچوب هشت ساله مربوطه

  • درخواست شهروندی عمومی در صورت احراز الزامات پنج ساله جداگانه و سایر الزامات شهروندی

• هیچ یک از نتایج به صرف داشتن ملک خودکار نیست.

استراتژی اقامت ۲۰۰ هزار دلاری در مقابل استراتژی شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری

این یکی از مهم‌ترین تصمیمات سرمایه‌گذاری برای یک خریدار خارجی است.

سرمایه‌گذار باید بر اساس هدف واقعی انتخاب کند، نه صرفاً آستانه پایین‌تر.

سناریو الف — خریدار ۲۵۰,۰۰۰ دلاری که می‌خواهد در استانبول زندگی کند

سرمایه‌گذار دارای:

۲۵۰,۰۰۰ دلار کل سرمایه است.

هدف اصلی: زندگی در استانبول برای چند سال

استراتژی مالک ملک ممکن است منطقی‌تر باشد.

سرمایه‌گذار ممکن است انتخاب کند:

• آپارتمان: تقریباً ۲۱۵,۰۰۰–۲۲۵,۰۰۰ دلار

• و وجوه اضافی را برای موارد زیر حفظ کند:

  • هزینه‌های Tapu

  • هزینه‌های حقوقی

  • مبلمان

  • بیمه

  • هزینه‌های اقامت

  • نقدینگی اضطراری

بهترین آپارتمان ممکن است یک ۲+۱ راحت، یک آپارتمان خانوادگی متصل به مترو، یک واحد مسکونی مستقر باشد — به جای یک استودیوی بهینه‌سازی شده برای بازده.

سناریو ب — سرمایه‌گذار ۴۵۰,۰۰۰ دلاری به دنبال شهروندی

سرمایه سرمایه‌گذار:

۴۵۰,۰۰۰+ دلار

هدف اصلی: شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

در این شرایط، خرید یک ملک ۲۲۰,۰۰۰ دلاری صرفاً برای دریافت اقامت کوتاه‌مدت ابتدا، ممکن است کارآمدترین استراتژی نباشد اگر هدف واقعی برنامه جداگانه شهروندی باشد.

در عوض، خریدار باید معامله شهروندی واجد شرایط ۴۰۰,۰۰۰+ دلاری را از ابتدا تحلیل کند.

به همین دلیل است که تعریف هدف باید قبل از جستجوی ملک انجام شود.

سناریو ج — سرمایه‌گذاری که هم اقامت و هم درآمد اجاره می‌خواهد

این نیاز به برنامه‌ریزی بیشتری دارد.

خریدار می‌خواهد:

• خانه‌ای در استانبول

• یک سرمایه‌گذاری اجاره‌ای

یک استراتژی منسجم‌تر می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

ملک A
مسکن شخصی واجد شرایط
به عنوان خانه مالک استفاده می‌شود.

ملک B
ملک سرمایه‌گذاری جداگانه
برای درآمد اجاره استفاده می‌شود.

این موارد را از هم جدا می‌کند:

عملکرد مهاجرتی

از:

عملکرد سرمایه‌گذاری

به جای مجبور کردن یک آپارتمان به ایفای دو نقش متضاد قانونی.

البته، پیامدهای مالیاتی و مالکیت ملک دوم باید به طور جداگانه تحلیل شوند.

بهترین انواع ملک برای خریداران اقامت

یک خریدار خارجی متمرکز بر اقامت باید ملک را در درجه اول برای استفاده روزمره انتخاب کند.

آپارتمان‌های ۲+۱
برای بسیاری از زوج‌ها و خانواده‌های کوچک، یک آپارتمان ۲+۱ تعادل قوی بین موارد زیر فراهم می‌کند:

• فضا

• تقاضای فروش مجدد

• انعطاف‌پذیری دفتر خانگی

• استفاده خانوادگی
  اغلب برای زندگی طولانی‌مدت کاربردی‌تر از یک ۱+۱ جمع و جور متمرکز بر سرمایه‌گذاری است.

آپارتمان‌های خانوادگی ۳+۱
یک ۳+۱ ممکن است در مواردی که خریدار دارای موارد زیر است مناسب باشد:

• فرزندان

• مهمانان مکرر

• برنامه‌های انتقال طولانی‌مدت
  خریدار باید فضای اضافی را در برابر موارد زیر متعادل کند:

• قیمت خرید بالاتر

• Aidat بالاتر

• هزینه‌های گرمایش و نگهداری

آپارتمان‌های ۱+۱
یک ۱+۱ با کیفیت بالا می‌تواند برای موارد زیر کار کند:

• افراد مجرد حرفه‌ای

• زوج‌ها

• ساکنان پاره‌وقت
  مهم‌ترین عوامل می‌شوند:

• چیدمان

• انبار

• کیفیت ساختمان

• حمل و نقل

• خدمات محله
  خریداران اقامت باید از خرید یک واحد بسیار کوچک صرفاً به دلیل عبور از آستانه ارزش مهاجرت خودداری کنند.

چه چیزی یک ملک اقامتی خوب در استانبول را می‌سازد؟

قوی‌ترین ملک اقامتی ترکیبی از موارد زیر است:

حمل و نقل روزانه
مترو، مرمرای، کشتی، یا دسترسی عملی به جاده.

مراقبت‌های بهداشتی
دسترسی آسان به بیمارستان‌ها، کلینیک‌ها و داروخانه‌ها.

خرید
سوپرمارکت‌ها و خرده‌فروشی روزمره در فاصله عملی.

قابلیت پیاده‌روی
منطقه باید خارج از ماشین نیز کار کند.

کیفیت ساختمان
تاریخچه ساخت و بررسی‌های مربوط به زلزله مهم هستند.

Aidat معقول
یک مسکن اشغال شده شخصاً همچنان هزینه‌های مالکیت ماهانه ایجاد می‌کند.

تقاضای فروش مجدد
خریدار ممکن است در نهایت نقل مکان کند یا استراتژی مهاجرت خود را تغییر دهد.

مناطق استانبول برای مقایسه توسط خریداران اقامت

منطقه مناسب به سبک زندگی بستگی دارد، نه یک رتبه‌بندی جهانی.

دسته‌بندی‌های بالقوه شامل موارد زیر است:

سبک زندگی حرفه‌ای مرکزی
مناطقی مانند:

• شیشلی

• کاغیتهانه

• محله‌های منتخب منطقه بشیکتاش
  می‌توانند در مواردی که نزدیکی به اشتغال و حمل و نقل مرکزی اهمیت دارد، مرتبط باشند.

سبک زندگی شهری در سمت آسیایی
مناطقی مانند:

• کادیکوی

• اسکودار

• قوزیاطاغی
  می‌توانند برای خریدارانی که به محله‌های مستقر و حمل و نقل عمومی قوی اولویت می‌دهند، جذاب باشند.

استراتژی مسکونی متمرکز بر خانواده
مکان‌هایی مانند:

• باشاکشهر

• مالتپه

• محله‌های منتخب عمرانیه
  ممکن است گزینه‌های مسکن بزرگ‌تر و محیطی مسکونی‌تر فراهم کنند.

با این حال:

محله و ساختمان دقیق را انتخاب کنید — نه فقط نام منطقه.

مناطق استانبول می‌توانند شامل مکان‌های میکرو بسیار متفاوتی باشند.

جدید در مقابل قدیمی برای اقامت ملکی

هر دو می‌توانند کار کنند.

بهترین انتخاب به خریدار بستگی دارد.

مزایای جدید
مزایای بالقوه شامل موارد زیر است:

• ساخت و ساز جدیدتر

• آسانسورهای مدرن

• پارکینگ

• امنیت

• عایق‌بندی بهتر

• امکانات جدید
  برای خارجیانی که برای اولین بار به ترکیه نقل مکان می‌کنند، پروژه‌های جدید همچنین می‌توانند شرایط نقل مکان آسان‌تری را ارائه دهند.

معایب جدید
مشکلات بالقوه شامل موارد زیر است:

• Aidat بالا

• فضای خالص کوچکتر

• حق‌السهم توسعه‌دهنده

• محله کمتر مستقر

• ساخت و ساز اطراف در حال انجام

یک آپارتمان جدید لزوماً به صرف جدید بودن، مسکن بهتری نیست.

مزایای قدیمی (فروش مجدد)
آپارتمان‌های فروش مجدد مستقر می‌توانند موارد زیر را ارائه دهند:

• محله‌های بالغ

• خدمات موجود

• چیدمان بزرگ‌تر

• سابقه مدیریت ساختمان شناخته شده

• بازرسی فوری

معایب قدیمی
آنها ممکن است نیاز به توجه بیشتری به موارد زیر داشته باشند:

• سن ساختمان

• وضعیت سازه

• بازسازی

• اسکان (İskan)

• مدارک ساختمان

• بررسی‌های مربوط به زلزله

خریدار باید این تصمیم را با راهنمای جداگانه آپارتمان‌های مقاوم در برابر زلزله در استانبول مرتبط کند.

استراتژی خانواده

یک خانواده که به ترکیه نقل مکان می‌کند، باید برنامه اقامت را قبل از خرید ساختاردهی کند.

سوالات شامل موارد زیر است:

• نام چه کسی در Tapu خواهد بود؟

• آیا زوج‌ها مالک مشترک خواهند بود؟

• چه مبنای اقامتی برای کودکان اعمال می‌شود؟

• آیا مدارک خانواده آماده است؟

• آیا آپارتمان برای زندگی واقعی خانوادگی به اندازه کافی بزرگ است؟

اداره مهاجرت تأیید می‌کند که اعضای خانواده‌ای که دارای حقوق مالکیت مشترک یا اشاعه‌ای در ملک واجد شرایط هستند، می‌توانند در چارچوب مالک ملک نیز درخواست دهند.

اگر ملک فقط توسط یک نفر نگهداری می‌شود، اعضای دیگر خانواده ممکن است به تحلیل اقامت متفاوتی نیاز داشته باشند تا اینکه فرض کنند همان مبنای مالک ملک به طور خودکار برای همه اعمال می‌شود.

مثال بودجه کلی

فرض کنید یک خانواده دارای:

۲۸۰,۰۰۰ دلار کل سرمایه است.

یک تخصیص فرضی متمرکز بر اقامت می‌تواند به این صورت باشد:

این ارقام توضیحی هستند، نه هزینه‌های قانونی.

نکته این است:

توانایی مالی را فقط با استفاده از آستانه مهاجرت ۲۰۰,۰۰۰ دلاری اندازه‌گیری نکنید.

اگر ارزش ملک بعداً کاهش یابد چه اتفاقی می‌افتد؟

الزام ملک فعلی اقامت الکترونیکی حول ارزش خانه در:

تاریخ تملک

تنظیم شده است.

بنابراین، یک نوسان بازار بعدی نباید به گونه‌ای تلقی شود که گویی معامله تملک اصلی هرگز انجام نشده است.

با این حال، تمدید همچنان به برآورده شدن شرایط گسترده‌تر اقامت نیاز دارد.

خریداران باید مدارک کامل خرید را نگهداری کنند تا در صورت لزوم بتوان شرایط اصلی تملک را نشان داد.

آیا می‌توانید ملک گران‌تری بخرید و همچنان از مسیر اقامت استفاده کنید؟

بله.

مبلغ ۲۰۰,۰۰۰ دلار یک آستانه حداقل تحت مستندات فعلی مالک ملک است.

شخصی که:

• ۲۵۰,۰۰۰ دلار

• ۳۰۰,۰۰۰ دلار

• ۳۵۰,۰۰۰ دلار

ملک مسکونی خریداری می‌کند، ملزم به دنبال کردن شهروندی صرفاً به دلیل ارزش بیشتر ملک نیست.

خریدار همچنان می‌تواند در صورت احراز شرایط مربوطه، استراتژی متمرکز بر اقامت را انتخاب کند.

تمایز کلیدی این است که شهروندی استثنایی، به چارچوب سرمایه‌گذاری جداگانه واجد شرایط ۴۰۰,۰۰۰+ دلاری و الزامات مربوطه نیاز دارد.

اشتباهات رایج ملک اقامت

۱. خرید فقط برای اجازه اقامت
ملک همچنان باید یک خانه خوب و یک خرید ملکی منطقی باشد.

۲. فرض اینکه تمدید خودکار است
متقاضی باید به برآورده کردن شرایط اقامت مربوطه ادامه دهد.

۳. فروش بدون برنامه‌ریزی برای مبنای اقامت جدید
مبنای مالک ملک می‌تواند با فروش ملک واجد شرایط از بین برود.

۴. اجاره خانه واجد شرایط
مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، استفاده از آن به عنوان محل سکونت متقاضی را الزامی می‌کند و نه به عنوان ملک درآمد اجاره‌ای تحت این مبنای درخواست.

۵. نقل مکان بدون به‌روزرسانی آدرس
تغییرات آدرس باید در مدت ۲۰ روز کاری قابل اجرا گزارش شوند.

۶. نقل مکان به استان دیگر بدون درخواست جدید
جابه‌جایی بین استانی نیاز به رویه اقامت جدید قابل اجرا در عرض ۲۰ روز کاری دارد.

۷. کار با اجازه اقامت فقط
اجازه اقامت معمولی به خودی خود حق کار ایجاد نمی‌کند.

۸. فرض اینکه هشت سال به طور خودکار اقامت دائم ایجاد می‌کند
اقامت طولانی‌مدت دارای شرایط قانونی متعددی فراتر از مدت زمان است.

۹. فرض اینکه پنج سال به طور خودکار شهروندی ایجاد می‌کند
مسیر عمومی شهروندی دارای چندین شرط اضافی است و حق مطلق شهروندی ایجاد نمی‌کند.

۱۰. اشتباه گرفتن اقامت ۲۰۰ هزار دلاری با شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری
آنها استراتژی‌های حقوقی جداگانه‌ای هستند.

۱۱. انتخاب آپارتمان سرمایه‌گذاری به جای خانه
یک استودیوی با بازده بالا ممکن است برای خانواده‌ای که واقعاً نیاز به زندگی در آنجا دارد، انتخاب ضعیفی باشد.

۱۲. نادیده گرفتن کیفیت ساختمان
صلاحیت اقامت، کیفیت ساخت یا مقاومت در برابر زلزله را تأیید نمی‌کند.

سوالات متداول در مورد اجازه اقامت از طریق ملک

برای دریافت اجازه اقامت ترکیه در سال ۲۰۲۶ چه مقدار ملک باید خریداری کنم؟
مستندات فعلی اقامت الکترونیکی، الزام می‌کند که ملک مسکونی واجد شرایط حداقل معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه در تاریخ تملک ارزش داشته باشد.

آیا هر آپارتمانی با ارزش بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار واجد شرایط است؟
نه به طور خودکار.
ملک باید الزامات قابل اجرا را برآورده کند، از جمله:

• مالکیت توسط متقاضی

• وضعیت مسکونی

• استفاده مسکونی شخصی

• مدارک پشتیبان
  و متقاضی باید شرایط گسترده‌تر اقامت کوتاه‌مدت را برآورده کند.

آیا خرید ملک به طور خودکار اقامت می‌دهد؟
خیر.
مالکیت ملک، مبنایی برای درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت فراهم می‌کند.
تأیید، یک فرآیند جداگانه اداره مهاجرت است.

آیا می‌توانم برای اقامت مبتنی بر ملک، مغازه بخرم؟
مبنای اقامت مالک ملک، الزام می‌کند که ملک غیرمنقول مربوطه یک خانه / مسکن باشد و برای این منظور استفاده شود.
یک واحد تجاری نباید به طور خودکار واجد شرایط در نظر گرفته شود.

آیا می‌توانم زمین بخرم؟
مالکیت زمین نباید با مبنای ملک مسکونی استفاده شده برای این دسته اقامت اشتباه گرفته شود.
راهنمای فعلی اقامت مالک ملک، خانه‌ای را که به عنوان محل سکونت استفاده می‌شود، الزامی می‌کند.

آیا می‌توانم ملک خود را اجاره دهم؟
مستندات فعلی اقامت الکترونیکی بیان می‌کند که مسکن واجد شرایط نمی‌تواند برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا در حالی که تحت این مبنای اقامت مالک ملک به آن تکیه می‌شود، استفاده شود.

اجازه اقامت من چقدر می‌تواند اعتبار داشته باشد؟
اجازه اقامت کوتاه‌مدت معمولی در حال حاضر می‌تواند حداکثر دو سال در هر بار صادر شود، با مدت زمان واقعی که توسط اداره تعیین می‌شود.

آیا می‌توانم اجازه را تمدید کنم؟
بله، درخواست‌های تمدید در صورتی امکان‌پذیر است که متقاضی همچنان واجد شرایط باشد.
به طور کلی می‌توان آنها را ظرف ۶۰ روز قبل از انقضا شروع کرد و باید قبل از انقضای اجازه فعلی ارائه شوند.

اگر ملک را بفروشم چه اتفاقی می‌افتد؟
فروش می‌تواند مبنای مالکیت ملکی را که اجازه بر اساس آن صادر شده است، از بین ببرد.
از آنجا که اجازه‌های اقامت کوتاه‌مدت در صورت عدم وجود شرایط می‌توانند لغو یا تمدید نشوند، عواقب مهاجرتی باید قبل از فروش بررسی شود.

آیا می‌توانم آدرس خود را تغییر دهم؟
بله، اما تغییر باید به طور رسمی گزارش شود.
راهنمای فعلی اداره مهاجرت، اطلاع‌رسانی تغییرات آدرس مربوطه را در عرض ۲۰ روز کاری الزامی می‌کند.

آیا می‌توانم از استانبول به آنتالیا نقل مکان کنم؟
بله، اما نقل مکان به استان دیگر، نیاز به درخواست اقامت جدید در استان جدید در مدت ۲۰ روز کاری قابل اجرا دارد.

آیا می‌توانم با اجازه اقامت ملکی کار کنم؟
نه صرفاً به دلیل داشتن اجازه اقامت.
وزارت کار تأیید می‌کند که اجازه اقامت معمولی به خارجی حق قانونی کار نمی‌دهد؛ به طور کلی اجازه کار یا معافیت معتبر مورد نیاز است.

آیا اجازه کار جایگزین اقامت می‌شود؟
برای دسته‌های معمول اجازه کار، یک اجازه کار معتبر به طور کلی در طول اعتبار خود به عنوان مجوز اقامت نیز عمل می‌کند.

آیا اقامت ملکی می‌تواند به اقامت طولانی‌مدت منجر شود؟
اقامت قانونی می‌تواند به سابقه اقامت کمک کند، اما اقامت طولانی‌مدت به طور کلی به حداقل هشت سال اقامت مستمر به علاوه شرایط دیگر مربوط به درآمد، بیمه درمانی، کمک‌های اجتماعی و نظم عمومی نیاز دارد.

آیا اقامت ملکی پس از پنج سال به شهروندی منجر می‌شود؟
نه به طور خودکار.
یک مسیر عمومی شهروندی جداگانه شامل شرط پنج سال اقامت مستمر به علاوه چندین شرط قانونی دیگر است و برآورده کردن آن شرایط، حق مطلق شهروندی ایجاد نمی‌کند.

تفاوت بین مسیرهای ۲۰۰ هزار دلاری و ۴۰۰ هزار دلاری چیست؟
آستانه ملک ۲۰۰,۰۰۰ دلاری مربوط به مسیر فعلی اقامت کوتاه‌مدت مالک ملک است.
سرمایه‌گذاری ملکی واجد شرایط ۴۰۰,۰۰۰ دلاری مربوط به مسیر جداگانه سرمایه‌گذاری برای شهروندی، از جمله محدودیت سه ساله آن است.

آیا همسر و فرزندان من می‌توانند اقامت دریافت کنند؟
در صورتی که اعضای خانواده دارای حقوق مالکیت مشترک یا اشاعه‌ای در ملک مسکونی واجد شرایط باشند، اداره مهاجرت بیان می‌کند که اعضای خانواده نیز می‌توانند در چارچوب مالک ملک درخواست دهند.
ساختارهای خانوادگی دیگر ممکن است نیاز به تحلیل اقامت جداگانه داشته باشند.

آیا در صورت هزینه ۲۵۰,۰۰۰ دلاری آپارتمان، اقامت تضمینی است؟
خیر.
عبور از حداقل آستانه ارزش ملک، فقط بخشی از چارچوب فعلی را برآورده می‌کند.
ملک و متقاضی باید تمام شرایط مربوطه را برآورده کنند.

چک‌لیست نهایی اقامت ملکی

هدف مهاجرتی

•  هدف اصلی زندگی در ترکیه است

•  اقامت ملکی به جای استراتژی سرمایه‌گذاری اجاره‌ای انتخاب شده است

•  مسیر اقامت ۲۰۰ هزار دلاری به طور جداگانه از شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری درک شده است

ملک

•  وضعیت قانونی مسکونی تأیید شد

•  ارزش تملک الزام فعلی را برآورده می‌کند

•  Tapu متعلق به متقاضی است

•  ملک به عنوان محل سکونت متقاضی استفاده می‌شود

•  کیفیت ساختمان بررسی شد

•  بررسی‌های مربوط به زلزله تکمیل شد

سبک زندگی

•  حمل و نقل قابل قبول است

•  مراقبت‌های بهداشتی در نزدیکی است

•  خرید عملی است

•  در صورت لزوم مدارس بررسی شدند

•  اندازه آپارتمان مناسب است

•  Aidat قابل پرداخت است

درخواست

•  درخواست e-İkamet تکمیل شد

•  پاسپورت معتبر است

•  عکس‌های بیومتریک آماده است

•  بیمه درمانی معتبر است

•  توانایی مالی بررسی شد

•  مدارک Tapu آماده است

•  مدارک Numarataj / آدرس آماده است

•  هزینه‌های اقامت پرداخت شد

در طول اقامت

•  ملک واجد شرایط حفظ شد

•  ملک همچنان به عنوان محل سکونت استفاده می‌شود

•  ملک برخلاف مبنای اقامت ملکی فعلی اجاره داده نشده است

•  آدرس به روز باقی می‌ماند

•  تغییرات در عرض ۲۰ روز کاری گزارش می‌شوند

•  در صورت لزوم قبل از اشتغال، اجازه کار جداگانه دریافت شد

تمدید

•  تاریخ انقضای اجازه ثبت شد

•  فرآیند تمدید حداکثر ۶۰ روز قبل از انقضا آغاز شد

•  درخواست قبل از انقضا تکمیل شد

•  مبنای ملک هنوز وجود دارد

•  بیمه تمدید شد

•  مدارک پشتیبان به‌روز شدند

قبل از فروش

•  عواقب مهاجرتی بررسی شد

•  مبنای اقامت جایگزین شناسایی شد

•  در صورت جایگزینی مسکن، صلاحیت ملک جدید بررسی شد

•  تغییر آدرس برنامه‌ریزی شد

•  در صورت نقل مکان، رویه بین استانی بررسی شد

چارچوب تصمیم‌گیری نهایی

قبل از خرید آپارتمان برای اقامت مبتنی بر ملک، پنج سوال بپرسید.

۱. آیا ملک واجد شرایط است؟
آیا:

• مسکونی است؟

• به درستی مالکیت دارد؟

• بالاتر از آستانه ارزش تملک قابل اجرا است؟

• برای سکونت شخصی مناسب است؟

۲. آیا واقعاً خانه خوبی است؟
آیا حتی بدون مزیت اجازه اقامت، مایل به زندگی در آنجا هستید؟

۳. آیا می‌توانید فراتر از قیمت خرید، هزینه‌های آن را تقبل کنید؟
شامل:

• هزینه‌های تملک

• Aidat

• بیمه

• مالیات

• مبلمان

• هزینه‌های اقامت

• ذخیره زندگی

۴. آیا استراتژی مهاجرت با هدف واقعی شما مطابقت دارد؟
آیا سعی دارید:

• در استانبول زندگی کنید؟

• درآمد اجاره کسب کنید؟

• در ترکیه کار کنید؟

• شهروندی دریافت کنید؟
  این اهداف ممکن است به استراتژی‌های حقوقی متفاوتی نیاز داشته باشند.

۵. برنامه خروج شما چیست؟
اگر بعداً:

• بفروشید

• خانه را اجاره دهید

• استان را تغییر دهید

• ترکیه را ترک کنید
  بدانید که این تغییر چگونه بر وضعیت اقامت شما تأثیر می‌گذارد.

نتیجه‌گیری

خرید ملک می‌تواند مسیری عملی برای خارجیانی فراهم کند که واقعاً می‌خواهند در خانه خود در ترکیه زندگی کنند.

تحت چارچوب فعلی اقامت مالک ملک در سال ۲۰۲۶، خانه واجد شرایط باید در تاریخ تملک حداقل معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه ارزش داشته باشد و باید:

• مسکونی باشد

• متعلق به متقاضی باشد

• توسط متقاضی به عنوان محل سکونت استفاده شود

• در حالی که تحت این دسته اقامت به آن تکیه می‌شود، برای اجاره یا اهداف مشابه درآمدزا استفاده نشود

اما مالکیت به تنهایی اقامت خودکار ایجاد نمی‌کند.

مالک خارجی همچنان باید شرایط اقامت کوتاه‌مدت را برآورده کرده و فرآیند درخواست رسمی را با موفقیت تکمیل کند.

اجازه اقامت کوتاه‌مدت در حال حاضر می‌تواند حداکثر تا دو سال در هر بار صادر شود، اما مدت زمان واقعی توسط اداره تعیین می‌شود.

تمدید نیز خودکار نیست.

اگر شرایط دیگر اعمال نشوند - یا اگر اجازه خارج از هدف اعلام شده خود استفاده شود - اجازه می‌تواند لغو یا تمدید نشود.

این بدان معناست که مالکان خارجی ملک باید قبل از موارد زیر به دقت فکر کنند:

• فروش ملک واجد شرایط

• اجاره دادن آن

• نقل مکان به آدرس دیگر

• تغییر استان

تغییرات آدرس نیز باید در مدت ۲۰ روز کاری قابل اجرا گزارش شوند.

اقامت ملکی همچنین حق کار خودکار را فراهم نمی‌کند.

وزارت کار ترکیه تأیید می‌کند که اجازه اقامت به تنهایی به یک خارجی معمولی برای کار مجوز نمی‌دهد؛ به طور کلی اجازه کار مناسب یا معافیت مورد نیاز است.

اقامت ملکی همچنین نباید با وضعیت دائم اشتباه گرفته شود.

اقامت طولانی‌مدت به طور کلی حداقل به هشت سال اقامت مستمر به علاوه شرایط قانونی اضافی نیاز دارد.

شهروندی ترکیه موضوع جداگانه دیگری است.

مسیر فعلی سرمایه‌گذاری مستقیم ملکی برای شهروندی، بر اساس حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار املاک واجد شرایط با محدودیت سه ساله واگذاری مورد نیاز، باقی مانده است.

یک مسیر عمومی شهروندی جداگانه نیز با شرط پنج سال اقامت مستمر و چندین شرط اضافی وجود دارد، اما حتی برآورده کردن آن شرایط نیز حق مطلق شهروندی ایجاد نمی‌کند.

بنابراین، تمایز کلیدی این است:

ملک ۲۰۰,۰۰۰+ دلاری → درخواست اقامت مالک ملک بالقوه

در حالی که:

سرمایه‌گذاری واجد شرایط ۴۰۰,۰۰۰+ دلاری → مسیر جداگانه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

برای خریدارانی که واقعاً می‌خواهند به استانبول نقل مکان کنند، قوی‌ترین استراتژی، جستجوی ارزان‌ترین آپارتمانی نیست که از آستانه اقامت عبور می‌کند.

در عوض، به دنبال ملکی باشید که به طور همزمان به عنوان موارد زیر عمل کند:

مسکن واجد شرایط + خانه راحت + ساختمان قوی + خرید ملکی منطقی

فرمول کامل:

ملک واجد شرایط + استفاده مسکونی شخصی + درخواست صحیح + انطباق مستمر + اصول خوب ملک = استراتژی بهتر اقامت

این رویکرد از هر دو طرف تصمیم محافظت می‌کند:

هدف مهاجرتی شما

و:

سرمایه‌گذاری ملکی شما.